Образец договора на временное проживание

ГУВМ Новости:
Разъяснения по поводу договора пользования жилым помещением. В ММЦ требуют:

Предварительная запись на сдачу документов для получения разрешения на временное проживание осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенном в городе Москве.

В договоре, подтверждающем право пользования иностранным гражданином жилым помещением, должны быть указаны стороны договора, предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект), место и дата заключения договора. Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Так вот, для тех, кто не читает законы, в 115-ФЗ написано следующее:

Статья 7. Основания отказа в выдаче либо аннулирования разрешения на временное проживание

1. Разрешение на временное проживание иностранному гражданину не выдается, а ранее выданное разрешение аннулируется в случае, если данный иностранный гражданин:

9) по истечении трех лет со дня въезда не имеет в Российской Федерации жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
https://goo.gl/eGp1RU

(такое же требование и для ВНЖ, Статья 9, пункт 9)

т.е. иностранный гражданин должен иметь жилое помещение, только после 3-х лет проживания в РФ. Читайте законы, чтобы могли отстоять своё право. Требуйте у инспектора показать закон, статью, пункт, где написано, что на вышеизложенном основании можно отказать в приёме документов. Вывод, все требования по предоставлению договора являются незаконными.

Также, настоятельно рекомендуем прочитать Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
https://goo.gl/ESJcPn

III. ПОСТАНОВКА ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН
НА УЧЕТ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И СНЯТИЕ ИХ С УЧЕТА

Начиная с пункта 20. Нигде не сказано, что на МУ должен быть договор.

Пишите обращения в УВМ с требованием разъяснить ситуацию или в Прокуратуру, если считаете, что сотрудник нарушает закон

Содержание:

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

В связи с последними нововведениями в ММЦ Сахарово ( необходимость предоставить договор, чтобы получить талон и подать на РВП) не лишним будет обсудить этот самый договор.

В связи с последними нововведениями в ММЦ Сахарово (необходимость предоставить договор, чтобы получить талон и подать на РВП) не лишним будет обсудить этот самый договор.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли).
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

Здесь все понятно. Если у вас есть своя квартира, то принесите доказательство владения этой квартирой. Нас больше интересует вторая часть:

Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ «__»__________ 19__ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Смотрите так же:  Приказ по экзаменационной комиссии

Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

КОММЕНТАРИИ:
————
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Договор найма на рвп

Куда нужно обратится если получив РВП не прописывают по договору соц найма так как в договоре не вписан а договор оформлен на жену.

Для оформления регистрации по месту жительства мы вместе с женой и вашими документами лично необходимо обратиться управление по вопросам миграции по вашему месту жительства, Где вы сможете оформить регистрацию по месту жительства для вашего мужа.

При подачи документов на рвп требуют договор аренды или безвозмездного найма, в перечне документов на подачу рвп такого нет. правомерно требования ММЦ Сахарово.

Здравствуйте! Если Вы проживаете не у родственников, то у Вас действительно могут попросить предоставить договор безвозмездного найма или договор безвозмездного пользования.

Да, требование правомерное. Следует представить договор аренды или безвозмездного найма между вами и собственниками жилого помещения.

Можно ли предоставить договор о найме жилья в качестве дохода для подтверждения рвп.

Добрый день! Если на основании данного договора Вы получаете доход от сдачи собственного жилья, то должны предоставить в миграционную службу справку по форме 3-НДФЛ Удачи Вам и всего доброго!

Можно ли предоставить договор о найме жилья в качестве дохода для подтверждения рвп. Конечно если этот доход официальный.

Как правильно составить договор о найме жилья для получения Квоты на РВП.

Договор найма жилого помещения никаких льгот на получение квоты не даёт,он даёт право проживания в том жилом помещении, которое определено в договоре Договор составляется на общих основаниях и условиях, предусмотренных в Гражданском кодексе РФ ————— составление договора- услуга платная

Муж получил РВП раньше на год и заключил договор найма с хозяином квартиры. Затем приехала я с 2 детьми и вот спустя некоторое время я с детьми получила программу переселения и так как детям нет 18 они с папой подали на гражданство, а я на РВП. Что получается: теперь я получила РВП и мне также нужно составить договор найма
(дополнение не проходит нам сказали). Вот мы расторгли прежний договор и теперь не поятно как поступить. Муж в течение этого месяца с детьми гражданство получит, а мне нужно договор составить к нему в договор себя добавить. А договор даже если на год заключить, а мужу то буквально через месяц уже он не нужен. Придется расторгать? Или как-то указать
можно в договоре что один участник на срок один, а другой на длиннее срок?

Составление договоров — платная услуга. Вопрос решается легко и за 5 минут.

При получении рвп требуется регистрация. Договор найма жилого помещения нужно составлять в мфц, это платно? Можно самим заполнить договор и заверить у юриста?

Договор найма можете составить самостоятельно.. заверять у юриста и даже у нотариуса — не нужно

Можно составить договор найма в простой письменной форме и заверять его не нужно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я составить договор найма жилья для рвп до проставления печати? Так как договор делается 10 дней в мфц (а требуют только от туда) а срок в уфмс 7 дней с проставления печати.

Здравствуйте.Кто так установил?Коррупция.Вы сами можете составить договор.

Я Гражданка Украины, на территории РФ имею РВП и временную регистрацию по договору найма жилья, т.е. квартира не в моей собственности, могу ли я открыть ИП по этой регистрации? (регистрация на 3 года).

Здравствуйте! да, можете

Мне отказали в прописке (я получила РВП) в квартиру бабушки по договору соц. найма. Обязательно ли квартира должна быть приватизирована?

квартира долна принадлежать по праву собственности.

Где найти примерный образец заключения договора о найме жилого помещения при оформлении рвп.

В глобальной сети интернет найдете множество образцов.

Нужен ли договор найма если внук регистрирует бабушку (РВП она уже получила) в своём доме.

Нет, договор не нужен. Вы регистрируете ее как своего родственника, она будет иметь только право проживания.

Мне нужна копия договора найма жилья для рвп заранее спасибо!

В сети можете найти образец договора найма.

Для регистрации после рвп требуется договор найма можете подсказать если собственник это моя двоюродная бабушка если она мне сделает договор найма с нее льготы снимат?

А какие у нее льготы?

Какой договор найма я должен составить с родственниками из Казахстана после получения ими РВП (для ФМС), если я хочу прописать их на 3 года.

Здравствуйте. Можете составить договор найма на 11 месяцев с пролонгацией на каждый последующий год.

Как можно продлить договор найма жилого помещения, который был заключен на 3 года при получении РВП. Сейчас, прошло 8 месяцев, для получения ВНЖ необходим договор найма на 5 лет.

Договаривайтесь с собственником этого жилья и заключайте новый договор.

Вы не поможете нам найти образец бланка договора для найма жилья РВП с Украины?

Уважаемая Елена Васильевна! Договор оформляется в письменном виде и должен соответствовать действующим нормам гражданского законодательства. Если нужна помощь — обращайтесь.

Как составить договор найма от собственника с иностранным гр-ом.?договор нужен для получения РВП,

составление договоров — услуга платная.

В письменной форме, естественно. Обращайтесь, на платной основе.

Есть РВП регионаА хочу перевести в регион Б, как должен быть оформлен договор найма или аренды жилья (для обоснования перевода), должен ли он быть официально зарегистрирован или достаточно подписания двух сторон (не нотариально). Спасибо.

Вам жилье предоставлено от кого?

Я гражданка республики Узбекистан, уже имею РВП, для получения ВНЖ мне надо заключить договор найма, у свекрови приватизированная квартира 38,2 кв. м, при этом она не против меня прописать, так как мой муж и ребенок там прописаны, а в нотариальной конторе говорят, на человека положено всего 10 кв. м. скажите это правда?

Здравствуйте Жанна! Требуйте отказ в письменном виде и обжалуйте его в судебном порядке. Удачи!

Нужен образец договора безвозмездного найма жилого помещения при оформлении РВП.
Без заверения у нотариуса.

Здравствуйте. Звоните, сделаем. 8 905 934 0770

Спасибо за консультации всем! Вчера получила РВП, сказали нужно составить договор найма между мной и свекровью от руки, посоветовали зайти на сайт УФМС и посмотреть там, но ничего подобного не нашла, завтра идти сдавать документы, а договор так мы и не составили, посоветуйте пожалуйста, хотя бы в двух словах, как правильно его написать, заранее благодарна.

Яндекс — пробовали? И советую заключить не договор найма (он возмездный), а договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды).

Сдала документы на РВП, заключила договор найма и теперь собственник продает свою квартиру? Как быть? Если зарегестрируешься в другом районе, как это повлеяет? Что лучше всего предпринять?
Спасибо.

Уточните это в органе ФМС РФ Челябинска. В некоторых городах смена адреса проблем не составляет, в других — длится месяцами.

Соглашение на проживание в квартире образец. Договор безвозмездного пользования. Порядок передачи квартиры

Нередко владельцы жилых помещений передают во временное пользование личные объекты. Эксплуататором площадей могут стать родственники или знакомые. Таковое действие не подпадает под нормы Гражданского Кодекса, но вместе с тем ограничивает в правах временно проживающих. В правовое поле может попадать жилье, которое используется на условиях социального найма. отношений арендодателя и пользователя имеют преимущества над случаями передачи помещений без надлежащего оформления.

Наличие договора, который подтверждает пользование жилым помещением, исключает претензии от государственных органов по вопросам незаконного от сдачи в аренду. Вместе с тем, при наличии финансовых отношений между ссудодателем и проживающими лучше всего воздержаться от оформления такой формы контракта.

Одновременное использование двух механизмов может исключать применение одного из них, повышает риски собственника в получении прибыли. Наличие специального договора фактически позволяет не платить владельцу по вполне законным основаниям.

Особенности оформления договора передачи в безвозмездное пользование

Субъектами договорных отношений выступают ссудодатель (владелец) и ссудополучатель. Рассматривая на безвозмездной основе, не стоит отождествлять его с арендой на условиях бесплатного найма. В последнем случае отсутствие платы не снимает с арендополучателя ответственности за содержание эксплуатируемого объекта. Также соглашение безвозмездной аренды не распространяется на правоотношения, возникающие при передаче прав собственности. По таким контрактам объект после временного пользования следует вернуть собственнику по окончании пользования.

Смотрите так же:  Страховые тарифы по осаго с 2019 года

Образец соглашения об аренде жилого помещения должен содержать следующие разделы:

В большинстве случаев к договору безвозмездного пользования жилым помещением прикладывают такие формы как опись передаваемых объектов, паспорт жилого помещения, кадастровые документы, согласно которым можно в точности провести идентификацию имущества.

Договор о намерениях аренды помещения

Под таким типом контракта понимается предварительное согласование сотрудничества. Применение такого договора часто бывает обусловлено отсутствием . Подписание всех необходимых документов означает успешное завершение переговоров по вопросам использования пока еще строящихся проектов, например, офисных зданий или развлекательных центров. Контракты могут заключаться и в отношении жилых помещений. Важен вопрос предварительного согласования.

Договор намерений аренды жилого помещения позволяет заключить партнерское соглашение задолго до ввода в эксплуатацию предмета договора. Для будущего собственника это возможность спланировать свою прибыль от вложений в строительство или приобретение крупного объекта для целей сдачи в аренду.

Приобретатель помещения во временное пользование аналогично остается в выгоде, так как получает перспективную цену контракта, которая через некоторое время может оказаться ему недоступной по бюджету.

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Рассматривая заключение договора временного пользования как юридически значимое действие, в качестве существенного условия рассматривается именно объект аренды. В обязанности арендодателя входит требование подробно описать в содержании соглашения признаки жилого помещения, а также приложить все необходимые документы, по которым временный владелец может подтвердить свое

Жилое помещение, как любая вещь, может передаваться собственником во временное и бессрочное безвозмездное пользование. Эта возможность предусмотрена гл. 36, ч. II, Гражданского Кодекса. Иногда возникает вопрос, стоит ли при такой сделке с недвижимостью заключать договор о безвозмездной аренде.

Бесплатный наем — редкое явление среди физических лиц, в основном практикующееся между родными или достаточно близкими людьми, когда квартира сдается только за оплату коммунальных платежей. Среди юридических лиц и коммерческих организаций передача в безвозмездное пользование не всегда правомочна и может прикрывать продажу или дарение.

В самом кодексе не существует понятия безвозмездной аренды, так как эта операция всегда предполагает плату. А вот договор безвозмездного пользования существует. Никто не обязывает обе стороны заключать такое соглашение. Законодательство предусматривает возможность устной договоренности. Но в интересах собственника недвижимости заключить такое соглашение, если он не хочет понести убытки в наказание за свою доброту и бескорыстие, оплачивая долги по коммунальным платежам или реставрируя квартиру после неблагодарного жильца.

Но если такой документ заключен, обе стороны несут по нему ответственность, аналогично той, которая следует при заключении обычного договора аренды.

Договор безвозмездного пользования

Стандартные требования к договору определены ст. 689, гл. 36 ГК РФ.

Стороны договора

  • Собственник вещи (имущества, недвижимости) именуется ссудодателем.
  • Получатель — ссудополучателем.

Получатель принимает на себя обязательство возвратить вещь (в нашем случае жилое помещение) в том же состоянии, что и получил, с учетом ее естественного износа в процессе пользования либо в состоянии, определенного договором

Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)

  • Ссудодатель — собственник или уполномоченное им (или законом) лицо.
  • Коммерческая организация не может быть ссудодателем по отношению:
    • к ее учредителю или участнику;
    • руководителю;
    • представителю контролирующих или управляющих органов.

Например, фирма-застройщик не может предоставить жилое помещение в безвозмездное пользование своему собственному директору, налоговому инспектору, начальнику полиции, мэру и т. д.

Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)

  • Ссудодатель предоставляет жилье в том состоянии, каком он указал в договоре. (По умолчанию помещение должно пригодным для проживания, то есть со всеми необходимыми коммуникациями и оборудованием, не ветхим, не под снос. Поэтому если недвижимость передается в плохом состоянии, надо обязательно перечислить все недостатки).
  • В противном случае (если хотя бы одного условия не будет), ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя выполнения недостающих условий (например, потребует еще и ремонт сделать) или расторжения договора с возмещением ущерба.
  • Аналогичную ответственность несет ссудодатель при непредставлении помещения в безвозмездное пользование после заключения соглашения.

Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)

  • Хозяин несет ответственность за недостатки безвозмездно используемого помещения, которые он не внес в договор или умышленно скрыл. (Например, выяснилось, что в квартире отсутствует газовая плита, унитаз или она не является отдельным помещением).
  • Он должен по требованию получателя жилья устранить недостатки за свой счет, произвести ремонт или замену недостающего оборудования аналогичным либо предоставить другое помещение.
  • Если же ссудодатель оговорил все недостатки в договоре или устно, либо же показал их жильцу при предварительном осмотре, то никакой ответственности за них он не несет.

Права третьих лиц

  • Если у недвижимости, переданной в безвозмездное пользование, имеются еще собственники или она является предметом залога, то права других собственников или залогодержателей не прекращаются.
  • Хозяин квартиры обязан предупредить о правах третьих лиц жильцов перед заключением договора, в противном случае они имеют право его расторгнуть.

Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст. 695 — 696)

Жильцы по умолчанию несут ответственность:

  • за состояние квартиры, переданной в безвозмездное пользование (сюда же включаются обязательства о проведении текущего или капитального ремонта)
  • оплату коммунальных услуг;
  • прочие расходы на содержание жилья.

Также жильцы несут ответственность за утрату (гибель) недвижимости, если она произошла:

  • из-за несоблюдения ими условий договора;
  • нарушения правил эксплуатации оборудования;
  • сдачи жилья в аренду или в пользование третьим лицам.

Ответственность за причинение вреда третьим лицам (ст.697)

Если при безвозмездном пользовании помещением пострадало третье лицо, то ответственность за это лежит на хозяине квартиры, за исключением доказанной им вины жильца.

Например, из-за неправильно работающего газового котла, получили отравление гости:

  • Если котел изначально был установлен с нарушениями безопасности или имел технические недостатки, виновным будет признан хозяин.
  • Если несчастный случай произошел по причине неправильной эксплуатации, виновным будет признан жилец.

Досрочное расторжение договора о безвозмездном пользовании

Ссудодатель имеет право расторгнуть соглашение раньше срока в таких случаях:

  • При использовании недвижимости не по назначению, то есть не для проживания.
  • Несоблюдении условий содержании жилья и его оборудования в нормальном состоянии.
  • Порче имущества.
  • Неоплате коммунальных платежей.
  • Сдаче в аренду и субаренду.

Ссудополучатель может потребовать расторжения договора во всех случаях, перечисленных в ст. 691 — 692 ГК.

Отказ от безвозмездного пользования (ст. 699)

  • Обе стороны в любое время могут отказаться от заключенного бессрочного договора безвозмездного пользования, предупредив заранее противоположную сторону о своем решении (по умолчанию — за месяц).
  • От срочного договора на таких же условиях может отказаться только ссудополучатель.

Преемственность сторон (ст.700)

  • Ссудодатель имеет право на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости или передачу ее в наем (возмездное пользование) третьему лицу. К новому собственнику переходят как права по прежнему договору безвозмездного пользования, так и обременение правами ссудополучателя. (Например, новый ссудодатель не сможет выселить жильца ранее срока, на который был заключен договор).
  • При смерти ссудодателя или реорганизации юридического лица, являющегося ссудодателем, его права и обязанности переходят к наследнику, правопреемнику или другим лицам, ставшими либо собственниками недвижимости, либо преемниками иных прав, на основании которых данная недвижимость была передана в безвозмездное пользование.
  • Если ссудополучатель юридическое лицо, то при его реорганизации, права и обязанности переходят к новому юридическому лицу (правопреемнику).

Вселяя в принадлежащее вам жилье постороннего, но не чужого человека (знакомого или дальнего родственника), возможно, вы готовы предоставить ему жилплощадь бесплатно. Оформить такое вселение лучше письменно, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого, а также правила его составления, вы можете найти на этой странице.

Что такое безвозмездная аренда?

Начнем с того, что используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, нормам которого необходимо следовать, составляя договор. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда представляет собою возмездную передачу собственного имущества в чужое владение и пользование.

Возможно, вас это удивит, но договор, так называемой «безвозмездной аренды» Гражданский кодекс РФ именует договором безвозмездного пользования или ссуды (да-да, и банки, займы здесь ни при чем). Договор ссуды — это передача собственником принадлежащей ему индивидуально определенной вещи другому лицу на безвозмездной основе. Понятие «индивидуально-определенная» означает, что вещь имеет какие-то отличительные признаки, позволяющие выделить ее из ряда одинаковых вещей. Так, индивидуально определенной вещью будет и квартира, которая обладает уникальными характеристиками — адресом и площадью. Соответственно, хозяин квартиры в договоре ссуды называется Ссудодателем, а его жилец — Ссудополучателем.

Ссудополучатель обязуется пользоваться переданной ему квартирой в соответствии с условиями договора. Если же правила пользования нарушаются, Ссудодатель вправе расторгнуть договор и потребовать возместить ущерб, нанесенный его имуществу, или другие убытки.

Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду?

Правом передачи в безвозмездное пользование обладает собственник, а также другое лицо, действующее по доверенности от собственника или управляющее жильем на основании, например, договора доверительного управления.

Смотрите так же:  Льготы транспортный налог военный пенсионер

Нормы о договоре аренды предоставляют арендатору право передавать имущество в безвозмездное пользование, но лишь заручившись согласием арендодателя.

Жилищный кодекс РФ, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию. Орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира (наймодателя), необходимо обязательно заранее уведомить о появлении временного жильца, но его согласие на вселение не требуется. Здесь есть одно ограничение: пускать временных жильцов без разрешения наймодателя можно лишь при соблюдении учетной нормы жилой площади на человека (она разная в каждом городе, в Москве, например, равна 10 кв. м, а в Белгороде — 15 кв.м).

Нужен ли вообще письменный договор безвозмездного пользования жильем?

Конечно, бесплатно пускают в свое жилье лишь близких людей. В такой ситуации подписание договора покажется многим странностью, ненужной перестраховкой.
Законодательство, действительно, не требует обязательного подписания бумажных документов для заключения договоров между физическими лицами (не организациями). Они могут заключать договоры и в устной форме, в том числе и договор ссуды. И такой устный договор признается действительным гражданским законодательством РФ. Но не все так просто.

Действительность устного договора означает лишь, что в суде, доказывая его существование, стороны договора могут сослаться на свидетельские показания. К сожалению, действительность договора не приводит к его удобству для сторон или работоспособности. А, положа руку на сердце, часто ли люди, связанные личными доверительными отношениями, решают конфликты в суде? Да и зачем доводить дело до суда, если проще урегулировать все вопросы на стадии заключения письменного договора безвозмездной аренды.

В чем преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным?

Не имея согласованных договором условий, сложно требовать оплаты коммунальных платежей определенного числа или соблюдения правил пользования квартирой, оговоренных только устно — со времени переговоров многое забудется, а возможно, будет неверно истолковано. Гораздо проще разрешить все вопросы, волнующие обе стороны договора безвозмездной аренды, в момент его заключения: закрепить все в письменном документе и в случае необходимости обращаться к нему.

Или вдруг внезапно умрет владелец квартиры, а наследники захотят выселить ссудополучателя — устный договор не сможет оградить временных жильцов от выселения с помощью милиции, обвинения в чуть ли не в незаконном проникновении в жилище. При наличии письменного договора безвозмездного пользования, после смерти Ссудодателя его права и обязанности по договору переходят к наследнику, а значит, наследники не вправе будут выселить жильцов до истечения срока договора. Аналогичное правило действует и в случае продажи Ссудодателем квартиры: у ее покупателей будут те же права и обязанности по договору ссуды, что были у продавца, а значит они не смогут просто «выгнать на мороз» временного жильца.

Кроме того, наличие письменного договора безвозмездного пользования снимет с владельца квартиры подозрения в уклонении от налогов путем сдачи жилья в наем без оформления документов.

Какие моменты должны быть обязательно освещены в договоре безвозмездного пользования?

Существенное условие

Гражданский кодекс РФ устанавливает для каждого вида договоров так называемое существенное условие. Это условие, без которого договор считается незаключенным, то есть для закона, а значит — для судов, правоохранительных органов — такой договор все равно, что не существует.

Для договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом существенным, обязательным условием является предмет — то есть, что именно передается по договору. Правильное указание предмета включает в себя наименование квартиры, ее общую площадь, точный адрес.

Для ситуации, когда жильца пускают в заселенную квартиру, необходимо предусмотреть режим пользования помещениями: например, запретить ссудополучателю пользоваться некоторыми жилыми комнатами, определить график, по которому проживающие в квартире лица станут пользоваться кухней или общей гостиной.

Желательно указать и срок действия договора, поскольку при отсутствии такого указания, договор считается заключенным на неопределенный срок. А чтобы выселить знакомого, которого пустили жить «на неопределенный срок», придется предупреждать его за месяц.

Правильное указание срока: календарной датой, периодом времени (например, на срок 2 месяца с момента заключения договора) или ссылкой на неминуемое событие. Последняя формулировка — самая сложная, даже опытные юристы не всегда справляются с нею. Например, указание, что жилец съедет из бесплатной квартиры, когда получит свое жилье, в строящемся через кооператив доме, не соответствует требованию «неминуемое событие» — оно может и не произойти. А если срок сформулирован неправильно, договор, опять же, считается заключенным на неопределенный срок. Поэтому мы рекомендуем устанавливать сроки в датах и периодах времени.

Порядок оплаты «коммуналки»

Очень важным моментом является оплата коммунальных платежей: необходимо сразу распределить обязанности по их внесению. Можно предусмотреть один из двух вариантов:

  • передача ссудополучателем денег за «коммуналку» владельцу квартиры, который производит расчеты с поставщиками ресурсов и управляющей компанией (такая передача денег не делает договор возмездным, ведь они не достаются ссудодателю);
  • самостоятельная оплата коммунальных платежей жильцом-ссудополучателем в определенный срок и предоставление собственнику квартиры квитанций на оплату.

Обязанности сторон

Зачастую целью передачи квартиры в безвозмездное пользование является возложение на плечи жильца ее эксплуатации и содержания. Поэтому обязательно необходимо договориться о перечне обязанностей жильца-ссудополучателя и установить их в соответствующем пункте договора.

Это могут быть обязанности по оплате коммунальных платежей, косметическому или капитальному ремонту жилья, сохранению в целостности оставленной хозяином ценной обстановки. Обязанности Ссудополучателя по ремонту и расходам на содержание предусмотрены Гражданским кодексом: это правило, которое действует «по умолчанию», то есть, если договор не предусмотрел иных условий. Таким образом, в договоре безвозмездной аренды, можно, например, поручить жильцу только косметический ремонт, оставив капитальный собственнику. Или, напротив, ввести дополнительные обязанности — например, ремонт бытовой техники.

Ссудополучатель-жилец имеет право пользоваться помещением, а вот в чем стоит его ограничить — так это во вселении других лиц. Необходимо предусмотреть вселение временным жильцом любых лиц, как посторонних, так и своих родственников, только после получения согласия собственника или нанимателя (если жилье находится в соцнайме).

Расторжение договора

Случаи, в которых договор ссуды расторгается досрочно, придумывать и прописывать в тексте договора бесполезно: их перечень предусмотрен ст. 698 Гражданского кодекса РФ, и вариантов, свободы выбора для сторон данная статья не предусматривает.

Так, Ссудодатель может выселить жильца, если тот портит квартиру и нарушает установленные договором правила проживания, подселяет без согласия хозяина посторонних людей, не ремонтирует вовремя жилье или вместо проживания устроил в квартире мини-офис. Жилец же может досрочно съехать, если обнаружил в квартире какие-то недостатки либо оказалось, что право проживания на данной площади имеют другие люди, а об этих фактах Ссудодатель жильца не уведомил до заключения договора.

Как оформить договор безвозмездного пользования?

Форма договора безвозмездного пользования

Безвозмездная аренда в отличие от обычной возмездной заключается в простой письменной форме: то есть в виде одного документа, на котором обе стороны ставят свои подписи. Регистрация такого договора в органах Росреестра не требуется.

Порядок передачи квартиры

Передавать квартиру, особенно с мебелью, лучше по акту приема-передачи, содержащему перечень всей имеющейся мебели и бытовой техники, описание состояния самой квартиры. Акт подписывается как при заключении договора, так и при возврате недвижимости собственнику. Фиксация состояния имущества убережет стороны договора от выяснения со скандалом, кто именно посадил пятно на диван и ободрал обои в коридоре.

Особо ценные вещи можно даже сфотографировать или описать их состояние подробно.

Акт передачи имущества в безвозмездное пользование и фотографии станут приложениями к договору. Обе стороны, Ссудополучатель и Ссудодатель, должны поставить на них свои подписи. Если страниц получилось много, то, чтобы не подписывать все эти листы, удобнее их прошить — и поставить обе подписи на сшиве документа.

Непредвиденные ситуации:

Как быть, если квартира в безвозмездной аренде пострадала от пожара или кражи?

В ситуации, когда квартиру ограбили или она сгорела или была затоплена, придется возложить на кого-то имущественные потери.

Правила Гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, что ответственность за квартиру (риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды), несет жилец (ссудополучатель) в следующих случаях:

Если же временный жилец вел себя добросовестно и сделал все, чтобы спасти чужую недвижимость, риск утраты или повреждения ее несет собственник.

Необходимо учитывать, что ответственность за квартиру переходит от собственника временному жильцу и обратно только путем подписания акта-приема-передачи. До момента его оформления передача не считается совершившейся, а риски случайной гибели и повреждения — перешедшими.

А если жильцы затопили соседей?

В такой ситуации ответственность несет собственник квартиры. Однако в определенных случаях возместить ущерб суд обяжет Ссудополучателя.

Так, хозяин жилого помещения может доказать, что вред имуществу соседей был нанесен из-за умысла или грубой неосторожности жильца. Здесь важно именно распределение так называемой «обязанности по доказыванию». Если владелец квартиры не представит документы, подтверждающие, что водопровод был в полном порядке, свидетели не заявят, что жилец по неосторожности забыл закрыть кран в ванной, то ремонт соседям оплатит собственник жилого помещения. С жильца в данной ситуации никаких доказательств требовать не будут.

Обсуждение закрыто.