Какие документы должны быть когда покупаешь квартиру

Проверяем документы на квартиру

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого Продавца, и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (жми кнопку внизу страницы).

Большинство действий по проверке юридической чистоты квартиры, каждый Покупатель способен выполнить Откроется в новой вкладке.»>самостоятельно, следуя шагам ИНСТРУКЦИИ. В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) потребуется Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста.

Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь риэлторы не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

Так же действуют и сами риэлторы. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

Пакет документов для покупки квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
    Те же сведения содержатся и в Откроется в новой вкладке.»>Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
  2. Откроется в новой вкладке.»>Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо Откроется в новой вкладке.»>доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.»>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть Откроется в новой вкладке.»>приватизирована или куплена, получена в дар или в Откроется в новой вкладке.»>наследство, обременена залогом или Откроется в новой вкладке.»>правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.»>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Откроется в новой вкладке.»>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие Откроется в новой вкладке.»>получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.»>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.»>права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры.

Смотрите так же:  Договор по клининговым услугам

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Откроется в новой вкладке.»>Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Откроется в новой вкладке.»>Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит.
  4. Откроется в новой вкладке.»>Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на Откроется в новой вкладке.»>перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Откроется в новой вкладке.»>Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Какие документы должны передать при продаже квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер.
Все зависит от Ваших договоренностей с Продавцом. В Законе четких указаний относительно Вашего вопроса нет.
Очень часто все правоустанавливающие документы передаются покупателю и хранятся у него как «история» квартиры. Мое мнение, что документы, где в качестве субъекта права указано физическое лицо, должны храниться у этого физического лица (Продавца), но это не панацея. По большому счету все документы Продавца после осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему теряют свою юридическую силу.
В Вашем вопросе ничего не сказано относительно акта приема-передачи квартиры и расписки от Продавца в получении денежных средств за проданную им квартиру. Эти документы обязательно должны быть у Вас.
Справки из БТИ, кадастровые паспорта Вам совершенно не нужны. При необходимости без особых проблем можно сделать новые.
В налоговую инспекцию тоже обращаться необходимости нет. РОСРЕЕСТР должен самостоятельно направить туда информацию о совершенной сделке и о приобретенных Вами правах.
Все, что Вам необходимо – это переоформить на свое имя телефон (если таковой конечно имеется и Ваш договор купли-продажи дает Вам на это право). Кроме того, необходимо обратиться в ЕИРЦ или управляющею компания для переоформления на Ваше имя финансово-лицевого счета.
p.s. с новосельем!

Спасибо, за четкий ответ. Акт и расписка тоже имеются, просто я думала про кадастровый паспорт. Если я захочу продать квартиру, то мне придется его делать, правильно я понимаю? еще вопрос, вносила аванс 100 тыс., соглашение аванса есть, он вошел в стоимость квартиры, расписка на 100 тыс. меньше, это так и должно быть?

Участник программы «‎Работаю честно»

Ближайшие 5 лет документы БТИ Вам, скорее всего, не потребуются. Если продажа будет по ипотеке, то потребуются, но возможно потребуются сделать новые. Расписка должна быть на ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Марина, добрый вечер!
У Вас должны быть:
зарегистрированный договор;
свидетельство о гос регистрации права;
технический или кадастровый паспорт;
расписка от продавца о получении денег;
акт приема передачи квартиры с ключами от нее.
Удачи!

Какие документы должен предоставить продавец квартиры на вторичке?

Подскажите пожалуйста.
Какие документы должен предоставить продавец приобретаемой квартиры?

Такие документы как кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры, экспликация и ЕЖД обязательны для предоставления и чем чревато их непредоставление до сделки?

Для регистации перехода права еще нужна «свежая» выписка из домовой книги. А вот для проверки .

Лена, добрый день. Перечень необходимых документов для гос регистрации Вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Исходя из Вашей конкретной ситуации Ваш риэлтор может запросить кучу дополнительных документов (для проведения юридической экспертизы Объекта). Не предоставления какого либо из документов — может сказаться только на двух параметрах:
1. Не пройдет регистрация
2. Отберут в будущем квартиру (если в ней были правовые риски и Вы их не выявили)
Не экономьте на специалисте ! — наймите рилтора на юр сопровождение

он есть. риелтор говорит, что нужен только паспорт собственника, СОС и основание (дкп итд). я не согласна. мне нужен максимально полный комплект.

Ну если он так говорит (то мягко сказать он не прав). Если он Вас не устраивает, или Вы сомневаетесь в его компетенции — то наймите другого. На данном портале достаточно истинных профессионалов своего дела !
Чтобы перечислить полный комплект слишком мало информации по Вашей конкретной сделки (кто владельцы, на основании чего, супруги, прописанные, и т.д.).

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы продавец или покупатель.
С чьей стороны есть риэлтор.

я покупатель. и я хочу кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры и экспликацию. мой риелтор говорит, что этого ничего не будет, потому что этого у продавцов просто нет, а платить 7к за срочность итд они не будут. у продавцов тоже есть риелтор и очень странно что он не объяснил им, что необходимо для продажи собрать определенный комплект заранее. мало ли, может там будет покупатель ипотечник.

Участник программы «‎Работаю честно»

Документы БТИ Вам для чего. убедиться, что нет перепланировок.
Кадастровый Вы и сами заказать можете.
Странная позиция у всех. ладно, продавца я еще как-то понять могу — не хочет просто так деньги тратить. но Вы, и ВАШ риэлтор — должны петь в унисон. И Вам, как явлению сейчас редкому, как покупателю, должны все предоставить. Уж не думаю, что там очередь стоит из желающих купить квартиру.
В конце концов, если не хочется терять время на официальное получение документов, в пополаме заказать срочку, и всего делов-то.

чтобы были. я же не требую чего-то сверхъестественного.
чтобы потом не получать.

мы при продаже своей квартиры предоставляли покупателю эти документы без проблем по первому запросу.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если вы заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме, продавец вправе не предоставлять никаких иных документов, кроме: паспорта, Выписки из домовой книги (или ЕЖД ), нотариального согласия супруга на сделку или заявления об отсутствии супруга. Это в общем, но могут быть варианты — надо вникать в конкретную ситуацию. А, вот, для проверки юридической чистоты квартиры «комплект» может быть многовариантным, опять таки по ситуации.‌‌‌

Участник программы «‎Работаю честно»

Предоставление перечня конкретных документов можно отразить в авансовом соглашении между сторонами договора. Подписала продающая сторона, получила денежную сумму- требуйте, имеете полное право.

если это не прописано, документы не предоставляют которые необязательны, я отказываюсь от сделки, аванс не вернут??

Смотрите так же:  Согласие на проживание иностранного гражданина

Участник программы «‎Работаю честно»

не может быть, что прям ничего не прописано, хотя я уже ничему не удивляюсь.

у меня нет договора аванса, он у риелтора.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я из своего последнего авансового взял, цитирую:
«Продавец обязан:
7.2 В срок действия данного соглашения предоставить Покупателю дополнительно документы для рассмотрения и проверки кредитными учреждениями, а именно. (перечислено по списку).»

У меня вот так оформлено, что Ваш риэлтор оформил. не могу догадываться.

Вы молодец, что могу сказать. Риелтор должен защищать интересы своего клиента не на словах.

Кадастровый паспорт можно в любую минуту заказать на сайте Росреестра,стоит 200 руб. изготавливается в течении 5 дней,получение в любом ближайшем МФЦ .А вот для чего Вам поэтажный план,Вы весь этаж выкупать собираетесь?

Вот именно. В чем проблема для продавца, если ему нужно продать свою квартиру?

Участник программы «‎Работаю честно»

Если договором не предусмотрены штрафные санкции, то аванс всегда возвратный. Вопрос только в том, какой «кровью» Вы его вернете.
Вы вправе требовать только то, что предусмотрено договором. Если не предусмотрено, то это Ваши и Вашего риэлтора проблемы. Новому собственнику получить эти документы не составит большого труда. Затраты тоже минимальные.

Все документы можно разделить на две группы:
1) необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (специалисты росреестра или МФЦ вам подскажут)
2) необходимые лично Вам как покупателю для формирования полного представления о квартире, (документы подтверждающие историю возникновения прав на квартиру, там можно накопать очень много интересного, можно справиться в жилищном департаменте о состоянии дел в ТСЖ или Управляющей компании и многое другое, тут главное не дойти до абсурда, и грань очень размыта)
Все это в конечном итоге ляжет в основу, сначала предварительного, а затем и основного договора купли-продажи. Именно по этому договор не может быть типовым.
Любая недвижимость без подобных исследований — это кот в мешке, иногда мешок красивый «отремонтированный», иногда рваный «после бабушки».
Удачи вам, главный совет не торопитесь, и рынок недвижимости Вам способствует. Сейчас время покупателя!

Например для страховки приобретаемой квартиры эти документы потребуются. А страховать хотелось бы чем раньше, тем лучше.

Участник программы «‎Работаю честно»

У Вас нет, как Вы выразились, СВОЕГО риЕлтора. А вот у продавца, их аж целых два!
Либо Вы своему не платите, как должно быть, либо он(а) .
Настоящий РиЭлтор, проверяет объект, не только на основании общедоступных сведений, а на массе других факторов, которые Вам даже и не понятны будут.
Ваша ситуация видится мне так: Вы надоели своему риЕлтору, либо он работать не хочет и по скорее надо денег забрать.
P. S. чЁ он всем вам дался то это кадастровый паспорт?! манна в нём небесная какая то?! документ стоит 200 рублей, пошёл да взял. Не туда смотрите, ув покупатели, ой не туда.

не хочет работать, комис 2% за поиск и сопровождение. Мало?

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы меня не поняли.

Участник программы «‎Работаю честно»

нет понятия Мало, есть понятие : недоговоренность

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными — в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца.

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «. Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Обязательные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

  • Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете.

Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.

Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства.

Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке — в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире.

Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки.

Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).

Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.

Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.

Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника.

  • Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.
  • Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

    Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

    При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

    Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.

    Смотрите так же:  Налог 6% название

    Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре

    Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

    К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

    Оформляем сами или с помощью специалистов?

    Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

    Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

    И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.

    Основание права собственности на квартиру

    Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

    По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

    Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

    Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

    Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

    На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

    Аналогичная строка есть и в некоторых типах Откроется в новой вкладке.»>Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

    Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Основания возникновения права собственности на недвижимость

    Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

    Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

    1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
    2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
    3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
    4. Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
    5. Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
    6. Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
    7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
    8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
    9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
    10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).

    Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

    — Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

    В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.

    О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной?
    Сохрани ее себе, еще пригодится!

    Перечень документов от продавца для покупки квартиры у собственника физлица

    Я Покупатель. Заключаю предварительный договор купли-продажи квартиры с собственником -физлицом. Какие документы попросить предъявить Продавца при оформлении договора и передачи задатка, чтобы всё было в дальнейшем в порядке?

    Все правоустанавливающие — для начала, плюс — свежую выписку из ЕГРН, если не берете ее сами. А дальше — анализ правоустанавливающих и, в зависимости от его результатов, уже остальные справки, заявления, бумаги. Не исключаем и опрос продавца на предмет выявления каких-то важных моментов в истории объекта. Вам, правда, невозможно ответить более предметно, не зная основания владения на сегодня и содержание предыдущей правоустановки

    Все документы,необходимые для проведения сделки перечислены на сайте росреестра. Что же касается того,чтобы в «дальнейшем все было в порядке» это зависит от правоустанавливающих документов. Если Вы проводите сделку самостоятельно,то Вам принимать решение, будет ли все в порядке или не будет. Если сами не можете определится — наймите специалиста..

    Спасибо, Галина, за ответ.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Можно ничего не запрашивать, все равно ничего не поймёте. Вот например, дадут Вам выписку о зарегистрированном праве, а свидетельства отгосударственной регистрации скажут, что нету — что будете делать, откажитесь от покупки или что-то ещё будете просить от продавца?

    По задатку у вас одна проблема — возвратность в случае невозможности проведения сделки одной из сторон, сумма не известна, передаете вы на руки, как поняла. варианты возможны любые.

    Всех женщин поздравляю с праздником! Здоровья, успехов иудачи! Спасибо всем за рекомендации. Скажите, пожалуйста, согласие супруги Продавца на продажу квариты должно быть заверено нотариально? Агент продавца сказала, что оно будет в простой письменной форме.
    И ещё, может быть, посоветуете, что делать: Продавец пишет в договоре, что аванс не возвращается, а Покупатель моей квартиры по встречке настаивает на возврате аванса, если сделка не состоится даже по его вине. Получается, что я должна буду платить, если кто-то из них откажется, за чужие грехи?

    Обсуждение закрыто.