Как оформить землю под гаражный кооператив

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду.

Под индивидуальным

Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

Хозяин капитального гаража должен:

  • получить свидетельство о собственности на свое строение;
  • затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.

Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.

Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Если она устраивает приобретателя, то подписывается сделка продажи.

Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.

По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

Как оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе? Читайте тут.

Порядок действий

Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

Пакет документов

Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
  • документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • протокол собрания членов ГСК;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

Государственная регистрация

Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.

Владелец участка (или представитель) ГСК:

  • заполняет необходимое заявление;
  • подает его специалисту вместе с остальными документами.

Регистрация собственности занимает 14 дней.

Нужен бланк договора купли-продажи гаража? Смотрите здесь.

Интересует оформление документов при покупке гаража в кооперативе? Подробности в этой статье.

Возможные причины отказа

Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.

Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.

Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.

Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

На видео об оформлении земли

Как оформить землю гск в собственность

Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж в собственности и не в составе ГСК.

Ирина, добрый день! А на основании какого документа вы или ваш правопредшественник осуществляли строительство гаража на непринадлежащей вам по праву собственности земле?

Каким образом можно оформить в собственность гараж находящийся в гск и будет-ли земля под ним в собственности.

Доброго времени суток! Нужно провести общее собрание и решить вопрос о приобретении гаража и земельного участка в собственность.

Как оформить в собственность землю под гаражом в ГСК? Земля находится в аренде, гараж в собственности.

Здравствуйте. Обратитесь к собственнику ст.209, 218 ГК РФ и составьте договор аренды. Вы какие действия предпринимали?

Члены ГСК решили оформить землю под гаражными боксами в долевую собственность. На основании какого документа будет действовать представитель от всех членов ГСК. Доверенность или протокол общего собрания о назначении его ответственным за оформление?

Раньше только доверенность нотариальная, ныне же можно протоколом указать полномочия.

В нашем ГСК закончилась аренда земли. Половина боксов оформлена в собственность. Как повторно оформить аренду земли?

Обратиться в администрацию.

Гаражи оформлены в собственность членов ГСК. Как оформить землю в собственность каждого члена ГСК, если 3 членов ГСК против? Кроме того, рядом возводятся новостройки, застройщик пытается выдворить собственников ГСК с земли.

непростой вопрос. вообще если большинство (2\3 ЗА) ТО ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ВОЗМОЖНО.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить землю в собственность под гаражом, если нет гск, но он стоит в гаражном комплексе и свидетельство на право собственности на него имеется.

По правилам, установленным собственником земли, судя по тексту, это муниципальное образование.

Построили гараж в ГСК, как оформить его в собственность, землю в аренду. Что вперед делается. Куда обращаться. В БТИ не делают технический паспорт, так как земля в ГСК не оформлена. Председатель все время прячется.

Уважаемая Ольга! К сожалению Ваш вопрос требует развернутой консультации и изучения правоустанавливающих документов. Имеется возможность оказать Вам как консультационную так и практическую помощь в решении сложившейся ситуации. Для обмена контактными данными отправьте мне личное сообщение, постараюсь помочь.

Как оформить собственность и дарение гаража в ГСК. Ситуация такова: Земля у ГСК в аренде у КУГИ, последний раз продлен в 2000 г, по договору аренды у ГСК нет права возводить капитальные сооружения, хотя в описании участка имеется запись что на территории имеются гаражи. Пай в ГСК выплачен полностью в 1989 г. справка об этом имеется. В удостоверении на гараж выданном в Пибе отметка что это временное сооружение (хотя по факту это жб гаражный ряд где с соседями общие стены и как бы временным его назвать трудно) имеется инвентарный номер, кадастрового нет. Из налоговой счета по налогу на имущество приходят, но вот оформить право собственности не понимаю как. В росрестре говорят что в кадастре нет такого объекта, и видимо зарегистрировать там его не удасться, так как земля в аренде и гаражи вроде как возведены незаконно. Сейчас хотим подарить гараж. Что можете посоветовать?

Смотрите так же:  Договор на захоронение отходов с юридическим лицом

Здравствуйте! В таких случаях оформление возможно в судебном порядке. Обращайтесь.

Как оформить в собственность металлический бокс (без фундамента) в ГСК. Земля в долгосрочной аренде у ГСК. Пай выплачен полностью в апреле 1995 г.

Добрый день, в настоящий момент ФРС не регистрирует такие конструкции. А так- нужно заказать обмер в БТИ. После получения плана , можно будет регистрировать.

ГСК объявлен банкротом, как можно оформить землю под гаражом в собственность. Право собственности на гараж есть.

Людмила здравствуйте! Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление о выкупе в местную администрацию. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: — копия паспорта; — свидетельство о праве собственности на гараж; — выписка из ЕГРП о правах на земельный участок; — кадастровый паспорт земельного участка; — право устанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком. Далее следует стандартный срок — 1 месяц, в течение которого идет рассмотрение заявления в администрации, во время которого и решается вопрос о разрешении выкупа или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими или всеми (если это ГСК – гаражно-строительный кооператив) сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участком в соответствии со своими желаниями и потребностями. Короткий путь состоит в том, что для обращение в судебные органы за признанием права собственности на земельный участок достаточно кадастрового паспорта на него, правоустанавливающих документов на гараж (гаражный бокс), права собственности от ГСК на земельный участок под всем кооперативом и грамотно составленного заявления в суд о признании права собственности на земельный участок. Обращайтесь помогу.

Как оформить землю под гаражом в ГСК предоставленную в 1992 г. в собственность пожизненное наследуемое владение постановлением Главы администрации Десеновского с/с, Ленинского р-на, Моск. обл. (теперь Новая Москва). Имеется решение исполнительного комитета Видновского городского совета народных депутатов Моск. обл.Об утверждении границ зем. уч-ка под стр-во ГСК от 26.05.89 г., решение Моск. обл-го.совета народных депутатов О согласовании выбора зем-го уч-ка исполкому Десеновског с/с под стр-во ГСК в Ленинском р-не от 22.12. 88 г. Утверждена схема расположения зем-х уч-ков на кадастровой карте территории, ГСКа поставлен на учет во всех органах. Получено Свидетельство о праве собственности на гаражный бокс с подвалом по решению суда. В 2011 г.. но местные власти заставляют делать межевание и выкупать по 160000 руб. Законно ли это? Должна передаваться бесплатно? Спасибо.

Да, с 01.07.2012 земля стала платной. Вы вправе оформить землю под гаражом в аренду, либо выкупить. По вопросу цены земельного участка под гаражом, обратитесь в земельный комитет района в котором находится ГСК.

Как оформить землю под гаражом в ГСК предоставленную в 1992 г. в собственность пожизненное наследуемое владение постановлением Главы администрации Десеновского с/с, Ленинского р-на, Моск. обл. (теперь Новая Москва). Имеется решение исполнительного комитета Видновского городского совета народных депутатов Моск. обл.Об утверждении границ зем. уч-ка под стр-во ГСК от 26.05.89 г., решение Моск. обл-го.совета народных депутатов О согласовании выбора зем-го уч-ка исполкому Десеновског с/с под стр-во ГСК в Ленинском р-не от 22.12. 88 г. Утверждена схема расположения зем-х уч-ков на кадастровой карте территории, ГСКа поставлен на учет во всех органах. Получено Свидетельство о праве собственности на гаражный бокс с подвалом по решению суда. В 2011 г.. но местные власти заставляют делать межевание и выкупать по 160000 руб. Законно ли это — выкупать, а не передавать?

Статья 21 Земельного кодекса.

Помогите пожалуйста. Оформили гараж в ГСК в собственность, земля в аренде. Можно ли и как оформить землю в собственность.

вам надо подать заявление на приватизацию земельного участка под гаражом по статье 36 Земельного Кодекса РФ в Горкомимущество города вполне возможно что кадастровые работы вам придётся проводить самим

Как оформить в собственность гараж в ГСК., существующее с 1972 года. Земля в бессрочнном пользовании, документы о выделении земли ГСК есть. ГСК оформлено как юридическое лицо. Нет только документа, сдачи ГСК в эксплуатацию. Соответственно, что пай выплачен полностью.

Через суд, признание право собственности или по дачной амнистии.

Как оформить землю в собственность или возможно ли привитизация, приобретен гаражный бокс в ГСК кооператив, Гараж находиться на территории ЛЕП, территория относиться Предприятие Энерго сбыт. Есть докумет подверждающий собственность гаражного бокса. Какие документы нужны что бы оформить землю собственность или привитизировать?

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Являясь членом гаражного кооператива, Вы не можете оформить лишь кусочек территории в собственность, участок оформляется целиком, Вы получаете долю в общем пае земли. Перед началом сбора документов следует провести общее собрание, на котором будут присутствовать все члены кооператива. Секретарь ведет протокол собрания, в который записываются все принятые решения. На собрании должно быть принято коллективное и единогласное решение о приватизации земельного участка. Также необходимо провести собрание о назначении председателя кооператива, который впоследствии также нужно будет предоставить в регистрационные органы. После этого начинается сбор документов: Устав Свидетельство о постановке на налоговый учет Выписка из ЕГРЮЛ Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу Свидетельство о государственной регистрации Техническая документация на каждый гараж Кадастровый паспорт на участок

Как оформить право собственности на капитальный гараж в ГСК. Если изначально земля была отведена ГСК, а теперь нас заставляют оформлять краткосрочные договора на аренду земли – соответственно уплачивая налоги как за аренду умноженные на еще большие местные коэффициенты, а за сам гараж мы уплачиваем налог на недвижимое имущество. Получается, что нам отвели землю, согласовали строительство, мы затратили свои средства, а теперь арендуем свои же гаражи и где гарантия что их у нас в любой момент не отнимут? Кроме того, налог на землю под официально построенным сооружением взимается явно завышено. Причем здесь аренда?

Уважаемая Анна Кирилловна! Если Вы член ГСК и выплатили свой пай полностью, то гараж должен быть у Вас в собственности и у Вас должно быть на руках свидетельство о собственности на гараж или другой документ, удостоверяющий Ваше право собственности. А аренда может быть только гаража, никак не земли, и в том случае, если у Вас собственность не оформлена. Удачи. Звонова Анна Петровна

Земля гаражного кооператива

Я хочу приватизировать свой гараж. Земля в гаражном кооперативе отмежована. Могу ли я это сделать? Если да, то с чего начинать? С уважением, Наталия.

Здравствуйте! Гараж поставлен на кадастровый учет? ? Если нет, то нужно проводить инвентаризацию гаража. Обрщайтесь в БТИ. Если пай выплачен в полном объеме, то нужно регистрировать право собственности в Росреестре.

Вечер добрый, у нас в собственности гараж, земля под гаражом, относимся к гаражному кооперативу, рядом с нашим гаражом на расстоянии 3.5 метров построили столовую, теперь я не припарковаться у гаража не могу, так как закрываю въезд в гаражный массив и испытываю трудности с заездом в гараж, особенно в зимнее время, как быть, есть ли законный способ убрать столовую или обязать владельца столовой перенести мои ворота на другую сторону с облагораживанием территории и оборудованием заезда.

Здравствуйте. Сложный вопрос для заочной консультации. Надо смотреть документы, уточнять обстоятельства. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Применяется ли в гаражном кооперативе исковая давность при оплате за гараж и за аренду земли?

Да, исковой давности применяется. Однако она применяется судом, то-есть судебном заседании необходимо заявить о пропуске срока давности. Статья 199 гражданского кодекса.

Здравствуйте, да, в данном случае действует общий срок исковой давности, который составляет три года. Удачи вам и всего наилучшего

Искомая давности применяется к любым обязательствам. Если у вас задолженность имеется и с момента последнего платежа прошло больше трех лет, то заявите об этом в суде если будет подан иск.

Да, действует общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Пожалуйста. Есть гараж, который находится в гаражном кооперативе (земля соответственно находится в бессрочной аренде). единственный документ в наличии это ордер на гараж выданный в 1983 год. Чтобы оформить гараж в собственность требуются какие то манипуляции, нужно получить какой то дополнительный документ или он и так наш? Как оформить землю и есть ли вообще такая возможность?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража. С целью оформления — обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая — сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж — с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) или Центр Мои документы и получаете кадастровый паспорт на гараж и далее регистрируете право собственности на гараж. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Смотрите так же:  Налог за фриланс

Я уже задавал вопрос о приватизации земли под гаражным боксом в гаражном кооперативе, но так и не получил внятного ответа. Права на гаражный бокс: оформлен в собственность. Договор аренды расторгнут по инициативе администрации по причине устаревшего. Кадастровый паспорт имеется. Кооператив создан в 1989 году, боксы выстроены и приняты в эксплуатацию в 1991 году. Существовало положение бесплатного получения земли под боксом введенным в эксплуатацию до 2002 года. Существует ли сейчас эта норма?

То есть старый договор аренды расторгнут, а новый не был заключен. Обращайтесь к собственнику с требованием о передаче земли под боксом бесплатно. Если откажется, то подавайте иск в суд, на основании ранее действовавшей нормы положения..

Можем ли мы бесплатно приватизировать землю в гаражном кооперативе в долевую собственность? Кооператив создан в 1989 году. Спасибо.

Для решения данного вопроса необходимо понимать Имеются ли строения в данном гаражном кооперативе, на каком праве находится земельный участок в ГСК, и какой разрешенный вид использования имеет земельный участок.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как в интернете посмотреть свои оплаты налогов за землю под гаражом в гаражном кооперативе?

Здравствуйте, для этого необходимо в ифнс или через госуслуги получить доступ в личный кабинет налогоплательщика. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Посмотреть налоги вы можете на сайте ИФНС в личном кабинете или в самом налоговом органе, только при условии что земельный участок под гаражом именно ваш, а не кооператива. В противном случае вам нужно обратиться к председателю кооператива.

Земля под гаражным боксом не оформлена в гаражном кооперативе. Штраф может быть?

Здравствуйте. Земельный участок в гаражном боксе может быть или в аренде или в собственности. Если земельный участок не оформлен, то собственник Земельного участка в праве требовать снести такой Гаражный бокс.

Здравствуйте. Нет, штраф за то, что вы не оформляете земельный участок в собственность, законодательством не предусмотрен Однако имейте в виду что если земельный участок находится в собственности например муниципалитета то муниципалитет вправе будет снести бокс гаража как самовольную постройку.

Как переоформить аренду на землю в гаражном кооперативе? Гараж построен, но не оформлен в соственность. Являюсь ветераном боевых действий. Имею ли я преимущество на аукционе?

Вам необходимо оформить право собственности на гараж (если он построен не самовольно), после чего вы имеете право выкупить земельный участок под гаражом или оформить право аренды без торгов.

Как платить за аренду земли в гаражном кооперативе, если договор аренды истек в 2010 году? Долг по аренде и пени как начисляются и можно ли оспорить их?Как работает срок исковой давности?

☼ Здравствуйте, Читайте свой договор аренды и его условия, возможно он у вас бессрочный и вы не пытались его расторгнуть Желаю Вам удачи и всех благ!

Платите так, как платитли до истечения срока действия договора. Тот факт, что срок действия договора истёк, не освобождает вас от обязанности платить арендную плату — земля-то находится в вашем пользовании и владении. Срок давности 3 года, т.е. при обращении в суд заинтересованное лицо сможет взыскать только сумму, накопившуюся за 3 года до подачи иска.

Как определяется доля земли в гаражном кооперативе на не члена этого кооператива.

Вам следует руководствоваться уставом кооператива. Надо знать, кто собственник земельного участка и возможна ли передача участка под гаражом в аренду или в собственность (выкуп).

Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Состоим в гаражном кооперативе. Что необходимо сделать чтобы оформить землю под гаражом в собственность?

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности. Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости. Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления: Первым делом подаем заявление в местную администрацию. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством). Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды). Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города.

Являюсь собственником кирпичного гаража на территории гаражного кооператива, сам гараж и земля под ним в собственности, есть все документы, заявление на прием меня в члены гаражного кооператива не писала, но членские взносы в течении 3 лет оплачивала, в 2016 году отказалась от оплаты членских взносов, оплачиваю свет по счетчику, пользование общей землей.
1-Председатель требует оплаты членских взносов, мотивируя тем, что раз я уже их платила, значит автоматически принята в члены кооператива — прав ли председатель и на самом ли деле я автоматически стала членом кооператива?
2-в октябре 2017 года нам обрезали электричество — законно ли это и если нет, то как мне воздействовать на председателя?
3-мне сказали, что если земля находится в собственности кооператива, то я должна оплачивать пользование ею, если земля в муниципальной собственности, то пользование землей оплачено моими налоговыми выплатами, так ли это? если возможно, при ответе на мои вопросы напишите юридические документы, на которые вы опираетесь.
Спасибо.

1. Вступление и выход из кооператива регулируется его уставом, поэтому необходимо изучить этот документ, чтобы понять являетесь ли на сегодня членом кооператива. 2. Отключить электричество имеют право, если это предусмотрено решением общего собрания членов кооператива 3. Если земельный участок принадлежит кооперативу, вы обязаны возмещать налог.

Автоматически членом кооператива стать нельзя. Уставом определяется порядок принятия в члены кооператива, Вам нужно изучить устав. Кроме того, когда Вы приобретали гаражный бокс, Вы подавали какое-то заявление в кооператив, возможно о вступлении в члены. Если такого заявления не было членом кооператива Вы не являетесь. Обрезать электричество не имеют права, это чистое самоуправство, кооператив может в судебном порядке просить о взыскании членские взносы, если они считают, что вы должны их платить. На председателя можете воздействовать, путем обращения в прокуратуру по месту нахождения гаражного кооператива. Что касается пользования проездами в кооперативе, нужно смотреть устав кооператива, там это все должно быть прописано, налоги Вы платите не за пользование землей в кооперативе, а на собственность — гаражный бокс и земельный участок, за пользование общей землей, я полагаю что должны платить, но смотрите Устав.

Добрый вечер, Олеся Васильевна, 1. Оплата членских взносов не является подтверждением членства в кооперативе. Порядок приема в кооператив определяется Уставом. Членство в кооперативе помимо обязательств, предусматривает права, и реализовать указанные права на основании квитанций об оплате взносов нельзя. Статья 123.2. ГК РФ Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. 2. Отключение э/э не является законным. Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об электроэнергетике» Статья 38. Гарантии надежного обеспечения потребителей электрической энергией Запрещается ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон обязательства. Меры воздействия:-заактировать факт отключения э/э при участии третьего лица с указанием в акте его паспортных данных и контактной информации. — направить официально (оптимально ценным письмом с описью вложения) Председателю требование о возобновлении подачи э/э (указать срок исполнения требования), с указанием правового обоснования, почему отключение э/э противозаконно и содержит признаки самоуправства 3. Если не являетесь членом кооператива: 3.1 Земля в собственности кооператива, у Вас есть обязательство по оплате земли в той части в какой Вы ею пользуетесь. Порядок и условия определяются соглашением сторон. Согласно ст. 65. Земельного кодекса использование земли является платным. 3.2 Земля общая Статья 249. ГК Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 3.3 Земля муниципальная Не совсем понятно, о каких налогах идет речь? Земельный налог оплачивает собственник участка, а если она муниципальная, то оснований для его оплаты нет.

Смотрите так же:  О возмещении расходов на услуги адвоката

Можно ли провести бесплатное межевание земли (территории гаражного кооператива) исходя из нового закона о земельном кадастре?

Можно ли провести бесплатное межевание земли (территории гаражного кооператива) исходя из нового закона о земельном кадастре? О каком новом законе идет речь?

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит норм о бесплатном межевании земельных участков, принадлежащих кооперативам.

Может ли быть в потребительском гаражном кооперативе часть земли в собственности у физ. лиц, а часть нет? Спасибо.

Может ли быть в потребительском гаражном кооперативе часть земли в собственности у физ. лиц, а часть нет? Спасибо. Да вполне. Одни оформили землю в собственность, другие не хотят или «не доходят руки с ногами».

Можно ли платить ОТДЕЛЬНУЮ ПЛАТУ за один гараж за аренду земли под гаражным кооперативом, если персональный гараж зарегистрирован в Госреестре (не платить кооперативу), если я не член кооператива и не собираюсь стать им?

Вы вероятно путаете налог на земельный участок и взносы в гаражный кооператив. Налог на землю вам присылает налоговая инспекция а взносы в гаражный кооператив уплачиваются на содержание гаражного кооператива (вывоз мусора, уборка территории, уборка снега и т.д.)

Можно ли платить отдельную плату за один гараж за аренду земли, под гаражным кооперативом, если персональный гараж зарегистрирован в Госреестре? (не платить кооперативу)

Здравствуйте, если вы являетесь членом гск, то должны платить все взносы и платежи, которые предусмотрены. Удачи вам и всего наилучшего

Кооперативу за аренду никто не обязан платить, если земельный участок находится в вашей собственности. Платить кооперативу вы должны только взносы, Если Вы являетесь членом кооператива.

Наш гараж относится к гаражному кооперативу. У части гаражей земля находится в собственности, а у др. части нет, в т.ч. и у нашего гаража. Взносы установили для всех одинаковые. Председатель утверждает, что услуги (эл. энергия, охрана, ремонт дорог, уборка снега) оказываются для всех, поэтому и платить должны все одинаково одну и ту же сумму. Но, в случае сноса, у кого земля в собственности получат компенсацию, а мы нет. На основании каких законодательных актов мы имеем право не платить полную сумму взносов..

Евгений, добрый день. Составление юридического заключения требует определенного времени и трудовых затрат. Вы согласны оплатить данную работу?

Я хозяйка гаража в гаражном кооперативе. У меня образовалась задолженность по аренде земли за 6 дней. Имеет ли право председатель гаражного кооператива не впускать мой автомобиль на территорию гаража до погашения задолженности. Если да, то на коком основании. Спасибо.

Здравствуйте! В этом случае председатель ГСК не прав. Не впускать он вас не может. Для взыскания задолженности он может обратиться в суд, и после вынесения решения суда о взыскании с Вас денежных средств, судебные приставы могут списать эту задолженности с вас.

Почему в гаражном кооперативе № 403 по. улице Самохина, 192 самая дорогая цена за кв.метр земли 250 рублей по городу Челябинску, район считается отдаленным?

Добрый Вам день можем проверить но для ээтого нужен кадастровый номер участка. так. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

У меня гаражный бокс в гаражном кооперативе, собственности, земля нет. От налога за гараж освобожден (пенсионер). Как рассчитывают в этом случае плпту за аренду земли?

Добрый день. Плата за аренду определяет договором аренды. Поэтому для уяснения размера платежа Вам следует изучить свой договор аренды. Могу только сказать, что аренда предполагает внесение платежей, т.е. бесплатно пользоваться землей на правах аренды не получится.

Здравствуйте! Плата за аренду земли рассчитывается ежегодно местными органами власти. Удачи ВАм и всего самого доброго Вашим близким.

Я являюсь членом гаражного кооператива. Кооператив состоит из железобетонных блоек-комнат, земля в аренде. Земельный участок администрация отдала под застройку жилого здания. За счёт застройщика собираются перевозить гаражи на новое место.. Одна беда, что место это находится очень далеко. Иными словами о гараже проще забыть чем его использовать. Вопрос, правомерен ли отказ в подборе иной площадке для вывоза гаражей?

Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему нет возможности определиться. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.

Вопрос по земле. Претензии к соседнему гаражному кооперативу может ли решить суд общей юрисдикции, (городской) или только через гос. арбитраж? Живём в провинции. Арбитражный суд — за 130 км, в областном центре. Не наездишься.

Если истцы — физические лица, то они могут обратиться в суд общей юрисдикции, если же истцы-предприниматели, то придется обращаться с иском в арбитражный суд.

Является ли отдельный член гаражного кооператива арендатором, если земля кооперативу выдана в аренду с приложением списка членов кооператива.

Является ли отдельный член гаражного кооператива арендатором, если земля кооперативу выдана в аренду с приложением списка членов кооператива.Если арендатор ГК, то член гаражного кооператива является субарендатором. Удачи.

Член гаражного кооператива является арендатором только в том случае, если он заключил договор аренды с собственником земли или арендатором земли по договору субаренды, если это предусмотрено законом.

Является ли отдельный член гаражного кооператива арендатором, если земля кооперативу выдана в аренду с приложением списка членов кооператива. Нет. Земля в аренде у самого кооператива. НО кооператив составляют его члены, то есть Вы, а потому Вы и платите в кооператив взносы и за счет этого ГК оплачивает аренду.

Здравствуйте, Полина! Отдельный член гаражного кооператива может быть арендатором, если основной договор аренды предусматривает заключение договоров субаренды с членами кооператива. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день, Полина! Каждый член кооператива является субарендатором, если договором аренды земли предусмотрено предоставление земли в субаренду. В договоре есть юридическое лицо — арендатор-ГСК и арендодатель — собственник земли. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Я приобрел гараж в гаражном кооперативе. Он и земля оформлены в собственность. Председатель кооператива требует оплатить задолженность по взносам прежнего владельца. В противном случае отказывает в подключении к электроэнергии и решать этот вопрос самостоятельно напрямую с энергосбытом. Правомерны ли его действия?

Нет. По долгам прежнего владельца он должен подать иск в суд и взыскивать долг в судебном порядке. Подайте жалобу в прокуратуру о неправомерных действиях председателя.

Земля под нашим гаражным кооперативом не оформлена в собственность, но помимо членских взносов, еще требуют к оплате за земельный налог из расчета кадастровой стоимости земли. Имеют ли они право требовать оплату за земельный налог в данном случае?

Здравствуйте! Налог должны оплачивать лица, владеющие участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Если Вы не являетесь собственником, то и налог не должны платить.

Налог на землю в г.Новороссийске в гаражном кооперативе для пенсионеров. Земля в собственности ГСК.

Доброго времени суток! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .

Налог зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Пенсионеры его платят также как и все остальные. Для них нет льгот.

Если земля находится в собственности гаражного строительного кооператива то налог на землю должно уплатить юридическое лицо. Члены кооператива в этом случае налогоплательщиками этого налога не являются.

Обсуждение закрыто.