Форум договор строительного подряда

Юридический Форум

Адвоката Студенецкого

договор строительного подряда

Зарегистрирован: 04.02.2014
Сообщения: 4

Здравствуйте, мой родственник выступал подрядчиком по договору строительного подряда (ремонт квартиры). Стоимость работ по данному договору составляет 310 000 тысяч рублей. Заключен он был 24 июля 2013 г. Срок окончания работ 24 октября 2013 года . Согласно данного договора заказчик в срок не позднее 3-х рабочих дней обязан выплатить подрядчику аванс в размере 100 тыс .рублей. Он был выплачен 25.07.2013г.. Расчеты зы выполняемые работы производятся поэтапно по согласованному сторонами графику финансирования .

25.08.2013 г.подрядчик выполнил первый этап работ, за что заказчиком была выплачена следующая часть платежа в размере 100 тыс.рублей.

Затем заказчику чего-то не понравилось в выполненной работе (может нашла более выгодное предложение, истинная причина не известна) и она решила расторгнуть договор строительногго подряда с заказчиком, при этом взыскав с него 200 тыс.рублей, все издержки а также упущенную выгоду? Но подрядчик выполнил первый этап работ, за которые ему положено было 100 тысюрублей, плюс ко всему им был получен аванс в размере 100 тыс.рублей. Главная проблема для подрядчика состоит в том, что в графике финансирования работ, не сделаны отметки о том, что он выполнил 1 этап работ, впрочем как и то, что он получил аванс. В приложении к исковому заявлению, прилагается пустой бланк графика финансирования работ. Единственным документом где отражается получение денежных средств подрядчиком, являются две расписки. Трудность в том, что в расписке просто отражается факт получения денег, про выполненнные работы нет и слова.

А заказчик утверждает, что он ничего не делал (у подрядчика имеются фотографии выполненных им работ). Заказчик подала в суд и т.д.

Просмотрев и сравнив тексты договора подряда, искового заявления, нашли множество нестыковок, привожу главные из них:

1.Если ответчик не выполнил необходимые работы, как утверждает заказчик, то почему заказчиком была внесена сумма в размере 100 тыс.рублей 25.08.2013г. (оплата за первый этап работ), оплата которой согласно п.4.2 договора, проводится после выполнения работ?

2. Договор между сторонами был заключен 24 июля 2013 г., срок договора-90 дней. Согласно текста искового заявления, ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность до 14 января 2013 г., т.е срок претензии с просьбой об оплате установлен тогда, когда договор еще заключен не был.

3. Штрафные санкции, на которых настаивает истец (заказчик) (п.6.3 Договора), должны начать высчитываться с 24.11.2013 (более одного месяца с момента окончания работ, окончание работ согласно Договра-24.10.2013г.), а не с 28.07.2013 по 28.10.2013г. на момент действия договора, как указано в исковом заявлении.

4.В исковом заявлении истец (заказчик), в одном из пунктов требований просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, применив ст.395 ГК РФ. Причем сам иск называется «Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами» . Неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ.

Как мне кажется все описанное в данном пункте, не должно требоваться истцом, и не имеет отношения к договору подряда.

Чего хочет добиться подрядчик на суде:

1. Не против расторжения договора подряда, при условии, что в суде будет установлен что он выполнил первый этап работ предусмотренных договором, и следовательно законно получил от заказчика 100 тыс .рублей, а также право за сохранение за собой суммы аванса в размере 100 тыс.рублей. Если это будет установлено и заказчик согласится на дальнейшее сотрудничество, то подрядчик в принципе готов продолжить выполнение работ.

2. Либо, расторгнуть но ничего не возвращать истцу ( 100 тысяч получены за выполнение 1 этапа работ) Аванс придется возвратить?

Прошу прокомментировать ситуацию, подсказать возможные способы действия. Спасибо.
Фото документов:

Форум договор строительного подряда

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Девятого апелляционного Арбитражного суда от 3 октября 2007 г. N 09АП-12883/2007-ГК О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Контакты: метро «Охотный ряд», Москва, ул. Тверская, 7
тел.: 8 (499) 391 38 22, 8 (929) 592 40 01 (WatsApp, viber,telegram) консультация без оплаты.
ЮРИДИЧЕСКИЙ КАНАЛ НА YOUTUBE
задать вопрос юристу

X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2018

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ

Одним из сложных и в то же время важных вопросов является порядок экономически обоснованного определения незавершенного производства строительных работ и, соответственно, правильность определения финансового результата принятых заказчиком работ. Порядок признания расходов по выполненным строительным работам в налоговом и бухгалтерском учете различен, но при этом есть четкие указания (с учетом разрешенного организации права выбора методов и способов, что отражается в ее учетной политике) как производить первоначальный учет себестоимости понесенных расходов. В настоящей статье мы хотели бы остановиться на проблеме, которая имеет равно одинаковую значимость как для целей бухгалтерского, так и налогового учета.

К незавершенному производству (далее НЗП) в строительстве для целей бухгалтерского учета относятся затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным и не сданным заказчику работам, выполненным согласно договору на строительство. Признание в учете расходов связано с моментом сдачи объекта по договору и по условиям договора: объект может сдаваться как по этапам, так и в целом. Таким образом, в зависимости от заранее установленных в договоре условий (порядка) сдачи работ по объекту строительства, бухгалтерской службой подрядчика открывается объекту учета либо в целом договор, либо его часть, как этап, подлежащий обособленному аккумулированию затрат.

В ситуации, когда стороны договора в процессе строительства придерживаются выбранного порядка принятия работ, а именно, по установленным в договоре этапам или в целом по окончании строительства, у бухгалтерской службы подрядчика не возникает сложностей. В этом случае, если заказчик строительства принимает у своего подрядчика объем работ в целом по договору или его части в виде заранее определенных этапов, то бухгалтерская служба подрядчика производит закрытие стоимости накопленных по объекту учета затрат под принятые заказчиком объемы работ и формирует финансовый результат. При этом на конец отчетного периода по такому объекту учета НЗП нет. Если на конец отчетного периода заказчик не принимает работ, то все накопленные за отчетный период затраты никуда не списываются и отражаются как НЗП [3].

Если заранее в учете подрядчика в качестве объекта учета был выделен договор целиком, то при принятии заказчиком части работ (естественно описанных в виде определенных разделов сметы на строительство) становится непонятно, какую стоимость накопленных по объекту строительства затрат на момент подписания акта нужно списать в бухгалтерии подрядчика.

Набор утвержденных Минфином России положений по бухгалтерскому учету, нерегламентирует порядок определения себестоимости НЗП.

Статья 319 НК РФ установлено, что налогоплательщик самостоятельно определяет порядок распределения прямых расходов на НЗП и на выполненные в текущем месяце работы.

Таким образом, когда бухгалтерская служба подрядчика поставлена перед ситуацией, когда заведомо известно, что может иметь место частичное принятие работ заказчиком по непредусмотренным в договоре частям (этапам), можно предложить рассмотреть подход определения НЗП, базирующийся на плановой норме рентабельности проекта. При заключении договоров строительного подряда всегда разрабатывается смета работ, которая включает как стоимость использованных ресурсов, таки плановую норму рентабельности проекта, что согласовывается сторонами договора.

Суть в том, чтобы к объемам принятых заказчиком работ, при определении себестоимости этих работ, применять плановую норму рентабельности. В этом случае, если в течение срока действия договора заказчик будет принимать по частям выполненные объемы работ, то финансовый результат от выполненных работ будет равномерно распределяться на всю стоимость договора.В ходе произведенных изменений в учетной политике, то есть при условии, что предложенный метод будет в ней прописан, будут достигнуты следующие результаты:

Конкретизация методологии бухгалтерского и налогового учета в учетной политике;

Увеличение точности и прозрачности данных бухгалтерского и налогового учета;

Систематизация данных для целей анализа и аудита.

Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая: от 05 августа 2000 г. № 117–ФЗ [Электронный ресурс] : принят Гос. Думой 19.07.2000 : одобр. Советом Федерации 26 июля 2000 г. : (ред. от 07.03.2018) // СПС «Консультант Плюс».

Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» ПБУ 2/2008: от 24.10.2008 № 116н [Электронный ресурс]: зарегистрировано в Минюсте России 24.11.2008 № 12717: (ред. от 06.04.2015) // СПС «Консультант Плюс».

Габитова, Н. К. Организация бухгалтерского учета в ООО «Строймагистраль» [Текст] / Н. К. Габитова, Г. Р. Нигматуллина // Бухгалтерский учет, анализ и аудит : итоги студенческой научной сессии / Минсельхоз РФ, Минсельхоз РБ , Башкирский ГАУ. – Уфа, 2015. – С. 59–64.

Студенческий научный форум — 2018
X Международная студенческая научная конференция

В рамках реализации «Государственной молодежной политики Российской Федерации на период до 2025 года» и направления «Вовлечение молодежи в инновационную деятельность и научно-техническое творчество» коллективами преподавателей различных вузов России в 2009 году было предложено совместное проведение электронной научной конференции «Международный студенческий научный форум».

Форум договор строительного подряда

Здравствуйте. Такая ситуация. Мы ООО на ОСНО выступаем в роли Подрядчика. Заключен договор на строительство дороги. Срок договора с июня 2017 по сентябрь 2017. Налоговый период один, а отчетные разные. Применимо в данном случае ли отражение доходов в НУ на конец каждого отчетного периода по абз. 1 п. 1 ст. 271 НК РФ.

Не могу понять формулировку из этого пункта «По доходам, относящимся к нескольким отчетным (налоговым) периодам, и в случае, если связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, доходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно, с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов..

Смотрите так же:  Гибдд штраф за непристегнутый ремень 2019

Это да. Спасибо за ответ я, извиняюсь, конечно, но видимо я сумбурно написала. хотела спросить одно, а перечитала и поняла, что поспешишь, людей насмешишь:cray: Исправляюсь:

Здравствуйте.
Не могу прийти к четкому ответу на следующий вопрос:
Мы на ОСНО выступаем в роли Подрядчика. Договор подряда на строительство дороги заключен сроком с июня 2017 по сентябрь 2017 (в разных отчетных, но в одном налоговом периоде). Этапы по данному договору не предусмотрены. Как определять доход в отношении налога на прибыль? Применимо ли к данному случаю положение абз. 1 п. 2 ст. 271 НК РФ?
Фраза НК «По доходам, относящимся к нескольким отчетным (налоговым) периодам, и в случае, если связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, доходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно, с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов» для меня звучит двояко. Как будто ее нужно понимать в совокупности условий срока и связи между доходами и расходами. Т.е когда эти два условия выполняются одновременно, то и тогда доход определяется на конец каждого отчетного периода. Я так для себя понимаю. Но, все-таки, не уверена.
Помогите разобраться.Молюсь Мне кажется, что я все перелопатила. про случай с длительным циклом много всего, а по конкретному случаю (когда договор выполняется в рамках одного налогового периода, но разных отчетных) не нашла ничего толкового.

X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2018

ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Данная статья посвящена проблемам возникающих в договорах подряда. В отличие от стран Европы, Россия имела сильное отставание в экономическом и социальном развитии, окрепший феодализм мешал совершенствованию градостроительного законодательства, поскольку исключал промышленность, заменяя ее сельским хозяйством. Радикальное изменение подряда относится к периоду капитализма, именно в это время Россия переходит к активному развитию экономики, в которой строительство играет немаловажную роль, многочисленные подрядные работы по возведению зданий и заводов показали пробелы в нормативной базе. Важным, для подряда, является 19 век – именно тогда был опубликован свод гражданских законов, тут появилось первое четкое понятие, характеризующее подряд, как сделку, за которой следует денежная оплата проведенных работ. Вплоть до 21 века договор подряда был обременен административными элементами, что запрещало сторонам идти друг другу на уступки и согласовывать некоторые решения. По этой приблизительной информации можно заметить, что договор подряда является неотъемлемой частью экономического развития нашей страны, с появлением инноваций обнаруживаются новые трудности, которые законодатель пытается решить, не всегда это получалось верно, однако стоит отдать должное длинной и кропотливой работе.

На сегодняшний день по договору подряда работают десятки тысяч предприятий, сотни тысяч рабочих строят здания, ремонтируют фасады и выполняют прочую нелегкую работу. Наша страна не является густозаселенной, правительство старается расширить географию промышленных центров, проводя льготную политику по приватизации земель Сибири, все это предполагает обильное строительство. Но каждый год рассматриваются миллионы исков о несвоевременной сдаче в эксплуатацию объектов, о неоплате актов работ, эти и многие другие обстоятельства влекут за собой огромные проблемы для учредителей подрядных организаций и заказчиков, начиная от штрафных санкций, заканчивая физической расправой.

Целью работы является поиск проблем и пробелов в гражданском законодательстве, закрепляющем принципы и существенные условия договора подряда. Мною рассмотрен, именно договор строительного подряда, как один, из основных в нашей стране. Моей задачей является поиск всех трудностей, предоставляемых заказчиком подрядчику и попытка их решения, то есть, моя научная работа направлена именно на помощь стороне подрядчика.

Строительство – это деятельность по развитию территорий, возведению зданий, сооружений, либо ремонту уже имеющихся объектов, с целью их восстановления, как капитального, так и частичного. Для реализации любого строительного проекта необходима сделка. В строительных работах чаще всего участвуют юридические и физические лица, среди которых обязательно есть заказчик и исполнитель, исходя из закона, исполнителя чаще всего называют подрядчиком.

Как и любую другую сферу, строительную регулирует ряд нормативно правовых баз. В первую очередь – это гражданское законодательство, дающее искомое определение сделки, между заказчиком и исполнителем строительно-ремонтных работ и называет ее «договором строительного подряда». Помимо определения, законодатель так же разграничил права и обязанности сторон, входящих в подрядные отношения:

«По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия, для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену» [1]. Это предложение содержит в себе два важных слова: «обязуется» и «уплатить». Исходя из них, мы свободно можем охарактеризовать договор, как двусторонний, поскольку фраза «обязуется» наталкивает заказчика и подрядчика на встречное исполнение, а слово «оплатить» определяет возмездность сделки, договор так же является консенсуальным.

Предметом договора строительного подряда является непосредственный результат работ подрядчика, имеющий конкретную осуществленную форму, это упоминается в той же, 740-ой статье Гражданского кодекса, а именно:

«Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (жилого дома), сооружения и иных объектов, а так

же на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, работ по капитальному ремонту зданий и сооружений» [2], а так же построенный с нуля объект («под ключ»). Договором так же может быть предусмотрено, что отношения подрядчика и заказчика

продолжаются некоторое время после сдачи объекта заказчику. К примеру, подрядчик несет ответственность за обеспечение эксплуатации объекта после его сдачи, на срок, указанный в договоре, это ведет к непосредственному расширению содержания договора, поскольку теперь подрядчик указывает виды и объем, а вместе с тем и стоимость работ. Стоит отметить, что в предмет договора входит не только норма подрядчика по сдаче объекта, но и неразрывно связанные обязанности заказчика по реализации условий качественного выполнения работ, например, предоплата сметной стоимости материалов.

Одна из особенностей договора строительного подряда – тот факт, что обе стороны зависят друг от друга, это вытекает из желания заказчика получить лучший результат, однако в его же интересах предоставить условия для выполнения работ подрядчика, который и будет реализовывать желаемый заказчиком результат. Именно это правило влечет за собой основные проблемы.

Как было ранее сказано, законодательством закреплено, что сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

Подрядчиком может выступать любая строительная организация, вне зависимости от форм собственности, для которой обязательным является вступление в саморегулируемуюорганизацию(СРО), которая в свою очередь, при предоставлении определенного пакета документов выдает лицензию на строительство, ранее порядок был проще и менее затратный, поскольку лицензия приобреталась вне каких либо организаций, а непосредственно подрядчиком. «Если объект значительных размеров, то как правило назначается генеральныйподрядчик – является стороной договора подряда. Генподряд поручает проведение работ специальным организациям – субподрядчикам. Генеральный подрядчик абсолютно в полной мере несѐт ответственность перед заказчиком за выполнение всех подрядных работ. Главной задачей генподрядчика является надзор за деятельность субподрядчика (Субподрядчик — фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные и другие работы) и итоговая сдача объекта» [3]..

Заказчиком, вправе выступать любое физическое и юридическое лицо. Порой обязанности заказчика передаются специализированным организациям, которые будут представлять интересы тех лиц, для которых предназначен объект. Поскольку умения и знания заказчика зачастую требуют специализированных навыков.

Третьей стороной в договоре подряда иногда выступает лицо в роли инвестора – осуществляющие вложение собственных, заемных, привлеченных и иных средств, направленных на целевое использование.

К существенным условиям договора строительного подряда относят те же, что и к договору обычного подряда, однако здесь важной частью является оговорка цены оказываемых услуг в обязательном порядке:

 Предмет договора, а именно результат выполненных работ, то есть построенный или

отремонтированный объект, которые обязался выполнить подрядчик.

 Сроки договора. Обе стороны должны согласовать сроки начала и окончания работ, так же к договору может быть приложен график выполнения работ, в котором указывается процесс реализации запланированного объекта.

 Цена, оказанные услуги по договору строительного подряда рассчитываются на основании сметы, в которую заносятся постатейно затраты на покупку строительных материалов, приобретение оборудования и иных затрат, необходимых для выполнения работ.

Не менее значимым условием, которое стороны обязаны указать в договоре – это качество возводимого объекта. Для регулировки этого вопроса есть СНиП – строительные нормы и правила, представляют собой совокупность «нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства» [4]. Эти нормы носят императивный характер и регулируются органами исполнительной власти методом административного принуждения. Законом так же допустимо присутствие случайных условий, а именно условия, предусмотренные исключительно в интересах обоих сторон, дополняющие, либо изменяющие обычные условия.

Обобщая ранее предоставленную информацию, договор строительного подряда представляет собой отношения двух и более участников, которые регулируется законами гражданского права, градостроительного кодекса, а так же контролируются органами исполнительной власти. Предыдущая глава являла собой идеальное исполнение обязательств между заказчиком и подрядчиком. На практике все иначе.

Как и было сказано во введении, в своей научной работе я поддерживаю сторону подрядчика, то есть рассматриваться будут исключительно ситуации по нарушению заказчиком исполнения обязательств по договору строительного подряда:

1) Отношения в договоре строительного подряда всегда начинаются с предоставления заказчиком полного перечня документации по предполагаемому объекту. То есть юридически заказчик доказывает подрядчику, что возведение объекта на предоставленной территории является законным и процесс постройки не будет заморожен, либо прекращен органами исполнительной власти. Стоит отметить, что полный перечень документации заказчик собирает до подписания договора с подрядчиком, а уже заключив сделку, передает ее в руки подрядчика. В перечень документации входят:

Смотрите так же:  Индексация зарплат госслужащим последние новости

 Ведомости объема работ

 Ведомости объема материалов  Дефектные ведомости

 Разрешение на строительство

 Согласования с органами исполнительной власти

Если хоть один, из перечисленного перечня, документ, не предоставлен, то подрядчик в праве не начинать работы, поскольку это повлечет серьезные проблемы для обоих сторон. Вся вышеперечисленная документация передается подрядчику по акту приема-передачи, на основании этого документа подрядчик в праве доказать в суде, что необходимая документация не была предоставлена в сроки, а необратимые последствия, возникшие после окончания, либо при начале работ, не зависели от него. Это является важным обстоятельством, поскольку на сбор необходимой документации уходит большое количество времени, и в интересах заказчика получить готовый объект как можно быстрее. В таком случае заказчик не редко предлагает подрядчику начать работу и в ее процессе до сдать документы – это является первым из обстоятельств по срыву работ в отношении заказчика к подрядчику. Выше указано, что подрядчик в праве не начинать работы до момента получения необходимых документов, тут появляется второе обстоятельство, по которому подрядчик задерживает сроки начала работ, опять же, по независимым от него причинам. Это все касается документации.

2) Второй момент – это уже фактическое начало работ, суть заказчика в этом плане – осуществление передачи объекта строительства: строительной площадки, здания, помещения и т.д., а так же предоставление строительных материалов, использование которых необходимо для начала любого вида строительных работ. В этом случае, в отличие от предыдущего, ответственность за срывы сроков постройки при любом раскладе лежит на заказчике.

3) Третий случай нарушений со стороны заказчика связан с предоплатой. Договором может быть предусмотрена предоплата(аванс). Предоплата предназначена для приобретения материалов или оборудования. Исключение предоплаты влечет для подрядчика риск простоя техники и людей, что в свою очередь может повлечь издержки в производстве, расторжение договора и решение спора в судебном порядке. Так же, если заказчик не представляет оборудование и материалы для производства работ, когда по договору данная обязанность на него возложена – то это влечет задержку сроков сдачи объекта.

4) Следующей и основной – является оплата акта выполненных работ, которые подрядчик предоставляет помесячно. Акт выполненных работ предоставляется в комплекте с исполнительной документацией, которая свидетельствует о проделанной подрядчиком работе. Акт выполненных работ представляет собой смету, в которую занесены все расходы подрядчика за период. Судебная практика по разбирательствам в арбитражных делах показывает, что большинство исков подрядчиков направлено в суд по причине отказа заказчика подписать КС-2 и КС-3. В большинстве случаев заказчик, ссылаясь на свою финансовую несостоятельность пытается избегать акты выполненных работ, на то что уведомление об окончании работы было отправлено ненадлежащим образом, или же вовсе не получает почту, рассчитывает, что в таком случае у него появляется право оставить производственные работы неоплаченными. Все это характеризуется простыми попытками заказчика уклониться от оплаты работ. Статьей 720 и 753 ГК, предусмотрено, что явка на объект и приемка работ после уведомления подрядчиком, является обязанностью заказчика. Судебная практика определяет такие попытки противозаконными, поскольку все работы, выполненные подрядчиком, являются принятыми заказчиком, если второй, в свою очередь своевременно не направил возражения по объему и качеству выполненных работ. «Отсутствие ответа от заказчика в течение установленного договором времени, является приемкой работ. Юристы по строительным спорам еще называют это: «приемка молчанием». С этого момента (как в течении установленного времени не поступил мотивированный отказ от приемки

выполненных работ), работы считаются принятыми заказчиком в том объеме, в котором подрядчик указал в приемочных актах» [5] . Таким образом, мы приходим к важному моменту, предусмотренным, определением ВС РФ: «Оформленный в одностороннем порядке акт приемки результата работ является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору» [6]. При отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика о его отказе от подписания акт обоснованность своего отказа, стоит отметить, что суды полностью поддерживают качество работ, подписанных тем самым «молчанием». Законом и Верховным судом

определено, что подрядчик обязан доставить корреспонденцию, а именно документы о сдаче результата, заказчику двумя способами:

 вручение представителю заказчика лично под роспись;

 отправка документов заказным письмом по указанному, в договоре, и юридическому адресам заказчика.

Однако Верховным судом в пользу заказчика определено следующее: «Если подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика

от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ»[7]. То есть, выполнив данные требования, подрядчик снимает с себя риски неоплаты с юридической стороны, на практике, подрядчик вкладывает собственные средства в особо крупных размерах для

полной сдачи объекта, рассчитывая на последующую оплату, тем самым влезая в огромные долги и теряя собственные активы, опасаясь просрочки договора.

Акт выполненных работ, согласно которым подрядчик получает оплату, как было сказано ранее, вкладывается в полный перечень исполнительной документации:

 КС-1 – журналы производства работ  КС-2 – акт выполненных работ

 КС-3 – акт приемки работ

 Журнал по технике безопасности

 Журнал сварочных работ(если таковые велись)  Журнал бетонных работ

 Сертификаты качества и соответствия материалов ГОСТу Важно, чтобы в исполнительную документацию входили абсолютно все

вышеперечисленные документы, поскольку отсутствие хоть одного из перечисленных влечет проблемы для подрядчика, так как заказчик в праве задержать или не совершить оплату, практика показывает, что такие случае исключительно редки. Обычно, у подрядчика две отчетности – помесячная и итоговая, все выше перечисленное может относиться к обоим вариантам. Стоит отметить, что исполнительная документация передается заказчику согласно реестру и сопроводительному материалу, законодатель допускает приложение к документации фото и видео материалов по выполненным работам. Итоговый акт выполненных работ обязан соответствовать смете – в таком случае к подрядчику претензий возникнуть не может.

Таким образом, можно сделать вывод, что во всех случаях нерасторопность заказчика, сбой в поставке материалов, предоставлении строительного объекта, уклонений от оплаты согласования актов выполненных работ, ведет в первую очередь к срыву сроков сдачи объекта, далее к попытке подрядчика решить все своими силами, поскольку срыв срока сдачи объекта может привести к тем же штрафным санкциям и неустойке, на основании этого подрядчики встревают в долги и вкладывают собственные средства ради заблаговременного окончания всех работ.

Как и было сказано во введении, договор строительного подряда за всю историю Российской Федерации претерпел множество корректировок и изменений, начиная от того, что строительство производилось исключительно царским наказом, заканчивая прекращением ведения государства в делах подряда. Многие вещи, упомянутые мной, в работе, показались бы совершенно непонятными для тех подрядчиков, которые возводили Кремлевскую стену, с одной стороны, потому что на тот момент единственным заказчиком мог являться Царь, и не в его интересах было бы сорвать постройку объекта стратегической важности, то есть, речь о просрочке аванса или отказа в подписи документов, идти не может. С другой, потому что стройка 500 лет назад была в разы проще, в плане документации и ее оформления, еще не были учреждены органы, дающие разрешение на снос, постройку и реставрацию, не было никаких СРО, выдающих лицензии на строительство различных уровней ответственности и т.д. Но со временем, Царь превратился в президента и постановил, что роль государства в делах подряда должна снизиться до минимума, а контроль правительства займут иные, учрежденные органы. Мое мнение, что именно роль государства влияет на имеющуюся разносторонность договора строительного подряда.

В своем заключении я так же хочу выделить место решениям, которые в некоторой вероятности могли бы снизить риски подрядчика в парализации своей деятельности и приближении к стадии банкрота:

Важным для любого объекта является его документация, на ее основании можно судить как о будущей прибыли, так и о трудности сдачи, сроках и рисках при строительстве. Прежде чем приступить к работе и подписывать договор строительного подряда, стоит проверить весь перечень документов, предоставляемый заказчиком в качестве приложения. Следует проверить лицензии на разрешение строительства, все справки, в том числе с водоканала, электросетей, и геолого-геодезического заключения и многие другие, чтобы быть уверенным в том, что представляемый объект не находится в аварийной зоне и зоне повышенного риска. Немаловажным фактом так же является состоятельность заказчика, если заказчиком выступает юридическое лицо, стоит узнать, не находится ли оно в шаге банкротства или же, так называемого конкурсного управления. Объясню такую внимательность, в одном из пунктов второй главы был указан риск подрядчика встретиться с уходом заказчика от оплаты объекта.

Начало работ стоит относить к прописанной, в договоре, дате, как и окончание. Каждый этап должен проверяться техническим надзором, а именно человеком, привлеченным для экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения соблюдения проектному плану работ, сметной стоимости, качества работ и строительных материалов. Одной из популярных проблем, решаемой технадзором является осадка здания, трещины и деформации.

Первым сигналом о том, что объект будет сорван, а именно надвигаются проблемы с оплатой – это попытки заказчика ненавязчивым образом уйти от подписи документов, удостоверяющих сдачу этапа, либо приемки работы. Важным в такой момент, является проявление настойчивости со стороны подрядчика, а именно, после попыток дозвониться

Смотрите так же:  Образец заявления на 1 день в счет отпуска

и пригласить заказчика на стройплощадку, нужно переходить к решительным действиям, например, отправить заказное письмо, с уведомлением о завершении работ, на адрес, указанный в договоре. Стоит воспользоваться таким методом отправки, который удостоверит о получении адресатом письма. Позднее это может понадобиться в суде, в качестве доказательства, что письмо было действительно отправлено и получено другой стороной. Сразу после получения уведомления о получении адресатом корреспонденции, не лишним будет подписать акты выполненных работ КС-2 и КС-3 в одностороннем порядке, поскольку это хоть и не лучший вариант развития событий, однако обязывающий заказчика оплатить весь проделанный труд.

Попытки заказчиков сэкономить на стройке всегда приводят к арбитражным спорам. В этом случае не остается ничего, кроме как поиска всей документации и приложений к договору, поиска всей корреспонденции и иных документов, играющих важную роль в судебном процессе. Не лишним будет так же привлечение строительной экспертизы. Зачастую строительно-техническая экспертиза проводит проверку по документам подряда, заключения этих экспертов чаще являются больше правовыми, а не техническими, по этому, прежде чем идти на этот шаг нужно, как и говорилось, собрать всю имеющуюся документацию, а именно акты выполненных работ, соглашения и приложения.

Данная тема является очень объемной, и охватить ее в рамках времени конкурсной работы невозможно, тем не менее, я постарался отразить самые важные проблемы и найти их решения. Хочу заметить, что соблюдение этих и многих других мер позволит подрядчику минимизировать все возможные риски, сдать объект вовремя и без нареканий со стороны, а так же, если один из пунктов все же был пропущен, то и выиграть дело по возмещению стоимости работ, а так же понесенных убытков будет намного сложнее.

Литературы:

Гражданский кодекс Российской Федерации (2017 г.)

Форум договор строительного подряда

Подскажите пожалуйста: договор на услуги ( закрываются КСами) обязательно ли к нему должна прилагаться смета. Я считаю , что должна на все виды строительных работ ,а сметчики говорят при разовых работах и в текущих ( не знаю что такое) не нужна смета. Нужно ли наличие или отсутствие сметы прописывать в договоре ?

Перед мной лежит договор. На облицовку плиткой из керамогранита. Твердая договорная цена и никакой сметы.
Подобная ситуация прописана в письме Росстата от 31 мая 2005 г. N 01-02-9/381. Это раз.
А во-вторых, КС не составляется на услуги.

Вагин, п. 2 ст. 743 ГК РФ допускает подрядные работы без сметы. Цена в договоре подряда не является существенным условием (п. 1 ст. 709 ГК РФ).

Перед мной лежит договор. На облицовку плиткой из керамогранита. Твердая договорная цена и никакой сметы.
Подобная ситуация прописана в письме Росстата от 31 мая 2005 г. N 01-02-9/381.

Для снижения налоговых (прежде всего) рисков цена должна быть.
«Если в договоре строительного подряда не согласована цена, то при разрешении спора в судебном порядке велика вероятность признания такого договора незаключенным».Автор: эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павленко Виктория. Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Александров Алексей
Письмо Ростата – хорошо. Но судебная практика, первопричиной которой является деятельность налоговиков – лучше. И практичнее.
В письме Ростата про твердую цену говорится только следующее: если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме N КС-2 не заполняются (гр. 4 «Номер единичной расценки» и гр. 7 «Выполнено работ; цена за единицу, руб.»), в них проставляется прочерк.
Про допущение не применять смету, как говорится, поди найди.
При этом арбитражной практики в противовес – вагон. Есть и в пользу налогоплтельщика, так и против (результат может быть зависит и от тщательности работы проверяющих?). Например, постановление ФАС Поволжского округи от 18.01.2005 N А12-6866/04-С41.
Выдержка: поскольку техническая документация и сметы к договору на строительство объекта N 23 не составлялись и не был определен сторонами фактический объем, содержание и стоимость работ, суд в соответствии со ст. ст. 432, 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно пришел к выводу о незаключенности между сторонами договора подряда на строительство объекта N 23 от ноября 2002 г.
Общий вывод для главбуха должен быть такой: смета должна быть (проблем меньше).:mad:
Общий вывод для юриста – если нет обращений в суд, то и юрист не нужен.:p

Общий вывод для главбуха должен быть такой: смета должна быть (проблем меньше).:mad:

Этот вопрос не входит в компетенцию главбуха. Странная аргументация — «проблем меньше». Исполнять-то смету не главбуху.

Что касается экономической обоснованности, то она доказывается и без сметы — на основании технической документации. А только иногда наблюдается обратное — смета есть, а техдокументации нет. В таком случае смета выполняет функции техдокументации. Только и всего.

Наконец, я не писала, что НУЖНО работать без сметы. Но можно — при наличии техдокументации.

А можно ли составлять смету на вывоз мусора? — Сколько угодно составляйте, не запрещено. Но это будет скорее калькуляция цены.

Вагин, п. 2 ст. 743 ГК РФ устанавливает требования к договору. Императивные. Для сравнения загляните в п. 1 ст. 654 ГК РФ (во взаимосвязи с п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Понятие «императивная норма» для характеристики деятельности не предназначено (см. п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Вагин, п. 2 ст. 743 ГК РФ устанавливает требования к договору. Императивные. Для сравнения загляните в п. 1 ст. 654 ГК РФ (во взаимосвязи с п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Понятие «императивная норма» для характеристики деятельности не предназначено (см. п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Основной вопрос у нас все-таки про смету. Тех.документация, принимая во внимание разрешительный характер оформления строительных работ, есть всегда (внутренние рем.работы я не рассматриваю), а смета может и подождать. Проверяющим она понятнее, ближе, а потому и более востребована.
Из ст. 743 ГК РФ «Техническая документация и смета»
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Данная норма императивно (не допуская возможности выбора) требует от подрядчика (характеристика деятельности здесь не причем) осуществлять строительство в соответствии с тех.документацией и со сметой. При этом п.1 ст. 743 не требует, что они были. Но если тех. документация и смета все-таки есть, то нужно им следовать. 🙂 Я ничего не напутал?
Что-то мне подсказывает, что инспектор (налоговый) со мной не согласится:(

Составление сметы, конечно, не компетенция главбуха, но что скажет руководитель, когда главбух подрядчика отразит в учете расходы произведенные в соответствии с договором не подкрепленным сметой и налоговая их зарубит? Ничего хорошего (хотя если главбух все это время бил в колокола. ).В данном ключе аргумент — «проблем меньше»,далеко не странный. Расчитывать на положительное решение арбитража — скользкая дорожка. Смею заверить уважаемых коллег, что дешевле составить смету (ПТО у всех есть, практически), чем раскошеливаться на участие в судопроизводстве с туманной перспективой.

Lakky, а Вы заявитесь на тему сентября.
Лично мне был бы интересен вывод «Главбуха», обязательна ли в принципе цена в договоре строительного подряда.

Вагин, Вам информация для размышления. Если заглянуть в Градостроительный кодекс, в нем таких терминов, как техническая документация и смета, не обнаружится.

🙂 Действительно, определить was ist das смета из нормативной документации не представляется возможным. Видимо, следует руководствоваться обычаями делового оборота и общими представлениями.
Приложение
к Постановлению
Госстроя России
от 05.03.2004 N 15/1

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ
НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.2. Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
2.3. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
государственные сметные нормативы — ГСН;
отраслевые сметные нормативы — ОСН;
территориальные сметные нормативы — ТСН;
фирменные сметные нормативы — ФСН;
индивидуальные сметные нормативы — ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
.
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.
3.1. Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Обсуждение закрыто.