Доверенность на продажу участка с правом получения денег

Содержание:

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Доверенность на продажу земельного участка

Может ли начальник ИК выдать доверенность от осужденного на право продажи доли земельного участка?

Добрый день! Начальник ИК имеете право заверить доверенность осужденного в силу ст. 185.1 ГК РФ, такая доверенность будет приравнена к нотариальной.

Добрый день. Да доверенности такого типа имеют юридическую силу и могут применяться для совершения сделок наряду с нотариальными доверенностями.

Доброго вам времени суток. Начальник исправительной колонии имеет полное право заверить доверенность вместо нотариуса. Удачи вам и всего наилучшего.

Написал доверенность на продажу дома с земельным участком. Какие документы я должен получить после оформления сделки?

Здравствуйте! После регистрации перехода права собственности, Вы должны получить Ваш экземпляр договора купли-продажи с отметкой Росреестра, и погашенное свидетельство о регистрации права собственности, если Вы его предоставляли. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте, Евгения! Вам должны выдать второй экземпляр договора купли-продажи дома и земельного участка. Истребуйте так же оригинал доверенности.

Здравствуйте Евгения. После оформление договор купли-продажи Вы должны получить денги и атк про перевода собственности. Желаю Вам удачи.

Два года назад я оформила доверенность на брата для продажи моего земельного участка. Может ли он по этой доверенности оформить участок на себя? Заранее благодарю.

Здравствуйте, сам на себя по доверенности он оформить земельный участок не сможет. Если есть опасения, то отзывайте доверенность. Удачи вам и всего наилучшего

Себе продать не может, но если в доверенности право продать за любую цену и на свое усмотрение, то он может продать своему другу за пять копеек и вам отдать 5 копеек. Поэтому если у вас были сомнения, то доверенность давать не стоило, а лучше продать самому или указать не менее. цены.

Добрый вечер! В данном случае по этой доверенности оформить участок на себя не имеет право. Та как не закреплено законодательстве РФ

Здравствуйте! Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Собственник земельного участка оформил на меня генеральную доверенность с правом продажи. Могу ли я продать по этой доверенности земельный участок своей жене?.

Здравствуйте, если доверенностью предусмотрено право продажи данного земельного участка, то сможете продать. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Да, конечно Вы можете продать земельный участок в вашей жене. Договор можете заключить в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в росреестре.

Если это разрешено данной доверенностью, то можете продать кому захотите, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Нет, так как доверенное лицо не вправе осуществлять сделки в отношении самого себя. При продаже жене такое имущество будет являться совместной собственностью. То есть при таких раскладах половина приобретённого вашей супругой будет считаться вашей собственностью, а это нарушение закона.

Доверенность на право продажи земельного участка! Должна быть заверена нотариально?

Доброго времени суток! Доверенность нужно заверить в нотариальном порядке. Согласно ст.185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Здравствуйте, Елена. Доверенность на право продажи — очень серьёзный документ. И он безусловно должен быть заверен нотариусом. Всего хорошего.

Да, безусловно, доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом (земельным участком) должна быть нотариально удостоверена.

Здравствуйте, Елена! Да, в данном случае, для купли-продажи, Вам необходима нотариальная доверенность. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте! Да, доверенность на право отчуждения недвижимого участка, в том числе земельного участка обязательно должна быть удостоверена нотариально.

Здравствуйте, конечно, потребуется нотариальная доверенность в соответствии со статьей 185.1 ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Я оформила доверенность на продажу земельного участка. В доверенности указано право подачи документов через МКУ МФЦ. Участок находится в другом городе и там МФЦ именуется как ГАУ ТО МФЦ, через него и будут подаваться документы. Нужно ли переделывать доверенность?

В доверенности обычно дописывается, что представитель может выполнять любые иные поручения и формальности связанные с переданными ему полномочиями. Поэтому название регистрирующего органа или органа оказывающего гос. услуги на действительность доверенности никак не влияет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Два года назад была составлена генеральная доверенность на право продажи земельного участка. Участок недавно был продан. Я узнал, что доверитель умер, а сделка была после его смерти (о его гибели я не знал). Наследники теперь хотят получить участок себе. Подскажите пожалуйста, какие могут быть последствия?

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Удачи.

В 2003 году была написана доверенность на право продажи земельного участка и земли человек который писал доверенность умер но земля не переоформлена что делать.

Теперь данная земля будет скорее всего признана выморочным имуществом, так как все сроки вступления в наследство прошли. Возможно кто-либо из наследников фактически вступил в наследство?

Смотрите так же:  Доверенность в фмс

Доверенность теряет свою силу после смерти доверителя. В настоящее время наследники должны обращаться к нотариусу и принимать наследство.

Добрый день! Теперь решать вопрос с наследниками, доверенность уже никакой силы не имеет, поэтому тут нужно уточнять, если никто не принял, земля отойдет государству.

Здравствуйте, со смертью доверителя доверенность прекращает свое дейтвие, поэтому по такой доверенности сейчас ничего сделать нельзя. Удачи Вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! По доверенности уже ничего не сделаете, так как при смерти доверителя она утрачивает силу. Наследника нужно оформлять земельный участок.

Сколько стоит доверенность на продажу земельного участка.

Если вам нужно оформить нотариальную доверенность, то следует обращаться к нотариусу, у нотариуса и нужно узнать о стоимости данного документа.

Добрый день. Нотариальная доверенность на представление интересов при регистрации перехода права на недвижимость без права получения денежных средств стоит около 1100-1300 руб. С получением денежных средств будет дороже.

Доброго времени суток! Уважаемая Надежда, для оформления доверенности на продажу земельного участка необходимо обратиться к нотариусу, за составление доверенности взымается плата от 1000 до 1300 руб.

Муж хочет написать мне доверенность на право продажи дома и земельного участка. Нужны ли документы на дом и участок, или как-то можно обойтись без них? Спасибо!

Ну а как Вы будете продавать имущество без документов? Ни один покупатель не станет с Вами разговаривать без документов.

Вопрос про доверенность на продажу земельного участка.
Участок был приобретен в браке на имя одного из супругов. Нужно ли согласие второго супруга при оформлении доверенности на продажу данного участка?

Здравствуйте! Да, нужно нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка, так как участок считается совместно нажитым.

Здравствуйте Ирина. Если земельный участок приобретено в браке, то чтобы его продать необходимо согласие обоих супругов на сделку. Всего доброго.

Здравствуйте! Да, согласие второго супруга на продажу участка потребуется, так как участок приобретен в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

Участок был приобретен в браке на имя одного из супругов. Нужно ли согласие второго супруга при оформлении доверенности на продажу данного участка? Здравствуйте! Да,. нужно нотариальное согласие.

Если дочь дает доверенность отцу на продажу земельного участка с правом передоверия человеку, который будет заниматься поиском клиентов и продажей так как участок находится в другом городе. При такой ситуации какой налог и кто будет оплачивать. Участок оформлен более трех лет.

Обязанность по уплате налога лежит на собственнике земельного участка. Ослаьные лица лишь посредники в сделке купли-продажи. При нахождении участка в собственности более 3 лет действует освобождение от уплаты налога.

Можно ли выписать доверенность в Москве на продажу земельного участка в другом регионе, имея на руках кадастровый паспорт, где указаны все сведения о земельном участке.

Земельный участок относится к объектам недвижимость, соответственно регистрировать продажу земли Вы будете на основании нотариально удостоверенной доверенности (ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ). Нотариуса, у которого Вы будете оформлять доверенности, Вы выбираете сами (ст.40, 59 Основы законодательства РФ о нотариате). Нотариусу Вам нужно будет представить документ удостоверяющий Ваши личность, документ Поверенного, Свидетельство оправе собственности на земельный участок.

Если к примеру гражданин Иванов имея генеральную доверенность на продажу земельных участков ЛПХ передоверит гражданину Петрову эту доверенность, то сможет ли впоследствии гражданин Иванов купить эти земельные участки у гражданина Петрова?
И еще один вопрос, — сколько лет может оставаться без ухода или застройки земля ЛПХ, если она не пахотная и не паевая?
Спасибо!

Иванов сможет приобрести данную землю. Без ухода такая земля может оставаться сколько угодно.

Я подписал доверенность на продажу земельного участка может ли натариус воспользоваться моими данными чтоб продать маю квартиру которая не упоминалась в доверенности он имеет права полностью распоряжаться мои имуществом?

нет, это исключено.

Нет, нотариус не может

Нет, нотариус подобными вещами не занимается. Даже интересен ход мыслей, приведших к подобным размышлениям.

Оформила покупателю доверенность на переоформление и продажу моего земельного участка (сказал, что оформит на тестя). У меня копия доверенности. Нотариус сказала, что мне надо отдать оригиналы права на собственность и документ, дарения на основании которого, оформлена право на собственность. Я отдала оригиналы ему, теперь переживаю, правильно ли сделала, и как мне узнать сдал ли он на переоформление? Когда переоформит право на землю, мне должен быть какой нибудь документ, чтоб в налоговую показать. Продаю первый раз, переживаю, чтоб не было проблем, мошеничества.

А деньги Вам отдали ?

Как оформить доверенность на продажу земельного участка с жилым домом военнослужащему срочной службы?

Добрый день! На такие действия нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Необходимо дистанционно оформить доверенность на продажу земельного участка. Доверенность оформляем на женщину, которая вышла замуж и сменила Фамилию. Новый паспорт с новой Фамилией пока не выдан. На руках у нее прежний паспорт. Действителен ли он до момента получения нового паспорта? Оформит ли нотариус доверенность по копии документа? Будет ли действительна эта доверенность при получении нового паспорта с отметкой о ранее выданных паспортах?

Паспорт действителен, по копии нотариус не оформит

Можно ли оформить доверенность на продажу земельного участка на женщину, у который в текущий момент готовится паспорт в связи со сменой фамилии. Но на руках пока временно действующий до момента получения нового паспорта.

Без паспорта доверенность нотариус не оформит.

Доверенность на продажу земельного участка после межевания и приватизации появилась еще одна буква в адресе может ли нотариус еще раз заверить доверенность.

Здравствуйте! да, может еще раз заверить доверенность

Сергей, вряд ли. Это не техническая ошибка. Но можете попытать счастья.

Хотела бы задать следующий вопрос, касающийся доверенности на продажу дома и земельного участка: смогу ли я в случае оформления доверенности на третье лица (например, на родственника — сестру), заверенной у нотариуса, отозвать в последующем эту доверенность, если возникнут какие-то споры или непонимание сторон.
Заранее спасибо!

Да. Можете отозвать доверенность в любое время.

Здравствуйте! Безусловно, имеете право отозвать доверенность в любое время (ст. 188 Гражданского кодекса РФ).

Добрый вечер. Конечно можете.. в любое время.. Обращаетесь к этому же нотариусу, который выдал доверенность и говорите, что хотите отменить доверенность. Вам выдадут документ, что доверенность отменена. Этот документ отправляете почтой — ценным письмом — доверенному лицу. Если после официальной отмены доверенности — доверенным лицом будут совершены какие либо сделки — они будут не действительны..

Моя знакомая выдала мне доверенность на продажу её земельного участка. Чьи данные должны быть указанны в договоре купли продажи — мои или хозяйки участка? Спасибо.

указываются хозяйки и ваши как доверенного лица действующего на основании доверенности

Оформляем куплю/продажу земельного участка. Продавец выписал на жену доверенность. С этой доверенностью муж участок у продавца купить не может, как я понимаю. Можно ли оформить сделку, если жена на основании действующей доверенности передоверит право представлять интересы продавца третьему лицу (например маме)? Возможность передоверия прописана.

Доверенность должна быть нотариальная. Если передоверие возможно, то тоже по новой нотариальной доверенности.

Жите как переоформить генеральную доверенность на продажу земельного участка, если хозяйка приехать не может, а свидетельство о правах собственности у меня.

Пусть хозяйка оформляет новую доверенность в своем городе, затем пересылает ее Вам.

У мужа ест доверенность соком на 20 лет от его мамы на продажу ее земельного участка. но мама умерла недавно.. может ли муж продать этот участок теперь?

Действие доверенности прекращается со смертью доверителя. Необходимо вступить в наследство, а потом уже продавать.

Только после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Доверенность сейчас недействительна.

Можно ли в Белоруссии оформить доверенность на продажу дома с земельным участком в Украине. И выслать документы доверенному лицу в Украину?

да, можно оформлять

Была выдана доверенность сроком на 5 лет на продажу земельного участка по договору купли-продажи во время действия доверенности умирает доверитель, доверенность утрачивает силу? С какого времени?

Добрый день! действие доверенности прекращается со смертью доверителя!

Доверенность на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка оформляется с целью передачи части полномочий доверенному лицу. Чаще всего это делается в связи с тем, что собственник недвижимого имущества не имеет возможности самостоятельно участвовать в сделке.

Доверенность на право продажи земли включает в себя довольно широкие полномочия и позволяет доверенному лицу обращаться во все необходимые органы для переоформления права собственности. Какие именно полномочия стоит не забыть вписать в данную доверенность можно узнать, проконсультировавшись у специалистов, представленных в каталоге портала Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как правильно указывается местоположение земельного участка в доверенности на его продажу?

Здравствуйте. Имеется доверенность на продажу земельного участка в СНТ, в т.ч с возможностью сбора доков во всех инстанциях. В ней он охарактеризован следующим образом: «земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Василек» . Показать полностью

Продажа земельного участка по поддельной доверенности

В 2008 году группа лиц в сговоре с натариусом оформила поддельную доверенность и продала земельный участок, возможно ли вернуть право собственности на землю и какое наказание грозит преступникам и действует ли по отношению к ним срок давности?

Есть вопрос к юристу?

Можно ли по нотариальной доверенности приватизировать дачу с последующей продажей?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, можно ли по нотариальной доверенности приватизировать дачу, с последующей продажей без межевания?

Возможно ли уголовное наказание, если сестра по доверенности продала земельный участок родителей?

Сестра по доверенности от родителей продала землю, деньги не отдала. Хочет отдать позже. Если узнают родители, они могут посадить сестру? Какой выход есть в этой ситуации.

Продажа земельного участка

Здравствуйте! Собственник земельного участка проживает в Свердловской области, сам земельный участок находится в Архангельской области, соответственно, мы тоже проживаем в Арх. обл. Собственник на место продажи выехать не может. Вопрос: Может ли . Показать полностью

Смотрите так же:  Тонировка штраф в азербайджане

Как оформить доверенность на продажу участка земли, если собственник в психоневрологическом интернате?

Мама находится в психоневрологическом интернате. С удержанием 75% пенсии, у нее в собственности участок. Как дочери оформить доверенность на продажу участка? Нужно подпись глав врача? Может интернат не разрешить сделать доверенность?

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Добрый день! Интересует стоимость генеральной доверенности на продажу дома в другом регионе и вызова на дом нотариуса в Томске. Хотим продать дом мамы. Нужна доверенность на продажу и представление интересов в организациях связанных с этой . Показать полностью

Какие документы нужны для оформления генеральной доверенности на продажу земельного участка?

Здравствуйте! Землей владеют 3 чел. Один из них хочет продать другому совладельцу свою долю, но лично это сделать не в состоянии. Поэтому хочет оформить доверенность на продажу на четвертое лицо. Какие документы нужны для гендоверенности на . Показать полностью

Нужен образец доверенности на продажу участка

Здравствуйте, мне нужен образец доверенности для продажи земельного участка под застройку. Тетя моя его продает, и является его собственницей. Но сейчас она находится заграницей. Помогите пожалуйста.

Как осуществить продажу земли, если я нахожусь в другом городе?

Здравствуйте у меня вот какой вопрос.у меня под Воронежем есть участок земли в собственности .я его хочу продать .но документы на землю у меня Ворониже .А сейчас я в Новосибирске проживаю .и их у меня нет на руках .могу ли я попросить чтоб мне их . Показать полностью

У меня есть доверенность на продажу земельного участка от моего отца, могу ли я продать его себе, по этой доверенности?

У меня есть доверенность на продажу земельного участка от моего отца, могу ли я продать его себе, по этой доверенности?

Свободная доверенность от руки без натариуса

Здравствуйте. Дачный участок 4 сот. записан на меня и брата. Мы решили его продать. Брат болен и не может этим заниматься . Прочитала , что можно написать от руки свободную доверенность на продажу его доли без нотариуса.

Продажа земельного участка между мужем и женой

Добрый день, сотрудники Правовед. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: Продавец Иванов продает землю и дом в подмосковье. Но тратить время на оформление сделки не хочет (все документы в порядке — проверено). Он предложил сделать генеральную . Показать полностью

Как получить доверенность на продажу земельного участка?

Здравствуйте! Я и мой отчим наравне владеем земельным участком по решению суда (по наследству), документы на получение права собственности в росреестре, могу я сейчас (без документа о праве собственности) оформить от него доверенность на продажу его . Показать полностью

Можно ли на меня оформить ген. доверенность, если покупатель земли — моя мама?

здравствуйте ! моя мама хочет выкупить 1/3 земли и 1/3 дома у своей племянницы ,которой досталось по наследству от мамы , племянница моей мамы живет в другом городе , можно ли оформить генеральную доверенность на продажу земли на меня ,если . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

вопрос о генеральной доверенности

Если это действительно генеральная общая доверенность, то она дает право отчуждать любое имущество доверителя, приобретать на имя доверителя любое имущество практически любым способом, например принять в дар будет можно, а подарить уже нельзя, нужно уточнять что именно дарите и кому именно, но продать можно опять же любому человеку. Приватизировать тоже нельзя по такой доверенности, снимать с регистрационного учета нельзя и т.д. Все написано в самой доверенности.

Здравствуйте, Елена! Генеральная доверенность действительно дает право на распоряжаться всем имуществом, поэтому, если говорить именно о законности — требование юриста выходит за рамки закона. Однако, исходя из сложившейся практики, особенно, если у Вашей мамы преклонный возраст, требование юриста вполне понятно, он хочет перестраховаться.

Добрый день.
Тут дело не в законе , а в доверии между АН и вами. Может в первой доверенности нет ключевых фраз по расчетам, может доверенность выдана достаточно давно, но тут вам решать -продавать на условиях АН или искать другого покупателя. Стоимость доверенностии 1500р. максимум.

Слово ЗАКОННО, здесь неуместно. Мама может дать ему доверенность на продажу участка, быть представителем во всех инстанциях связанными с оформлением, с подбором покупателя.
НО!, без права получения денег.
На право получения денег, ваша мама может дать вам ген. доверенность, или получить их сама.
И ещё один ньюансик, давая доверенность на продажу, надо обозначить сумму, которая устраивает всех.

Здравствуйте, Елена! Если в доверенности нет четкого указания, что Вы от имени собственника имеете право подписывать договор купли — продажи земельного участка и получать, причитающиеся собственнику деньги, за проданный участок, то требования юриста АН законны.
С уважением, Вера Блинова

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Риэлторская фирма — это не государственное учреждение. Обращаться именно в эту компанию или выбрать другую Ваше законное право. Законно или нет. здесь данный термин не применим. Это его право, а Ваше право согласится на это или отказаться.

Обратитесь в другое агентство, расчет за продажу можно провести и через ячейку, с обременением, всем спокойней.

Елена, вы бы получили исчерпывающий ответ, если бы процитировали ту часть доверенности, в которой говорится, что именно вы вправе делать по ней.

Добрый день, Елена! В вашей доверенности нужно прописать » подписать договор купли-продажи, передаточного акта, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося мне аванса или задатка, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственност согласно договору купли-продажи и ранее возникшее право собственности . » Если данной формулировки нет, то без неё, вы не зарегистрируете договор в Регистрационной палате. Вы внимательно прочитайте доверенность. и если у вас в доверенности написанно, что вы можете продать, но не указанно, что получать денежные средства и зарегистрировать переход права собственности согласно договору купли-продажи, нотариус может отказать в заключении договра. Более подробно объясню по тел. 8-964-764-20-29

доверенность между супругами

Нет, только собственник или представитель с доверенностью и согласием супруга( в вашем случае он сам должен дать согласие супруге на продажу) ! А согласие от супруги на продажу совместно нажитого, может пригодится, если супруг будет продавать то, что ему принадлежит на праве собственности!
с уважением, Ежов А.В

Скорее всего нотариусу что-то не так объяснили, потому что не может нотариус такой косяк сделать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, на основании имеющихся документов подписать договор купли-продажи супруг не имеет права. У него должна быть генеральная доверенность на продажу + согласие на продажу от его имени данное жене.

В данной ситуации согласие должен был давать именно муж.Жена,как собственница просто подписывает ДКП и получает деньги.Если она не приезжает,то лучше доверенность на мужа сделать целевую.На продажу именно этого участка с домом.

Нет, сделка по согласию от супруги не пройдет. Согласие на сделку требуется от супруга. Собственница же должна либо лично прийти на подписание договора купли-продажи, либо выдать доверенность на продажу объекта. Поэтому, чтобы супруг смог подписать договор купли-продажи, у него обязательно должна быть доверенность.

Увы и ах, но не пойдет. Ген доверенность на продажу + согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества

Как нотариусу сказали, так он Согласие и составил вместо доверенности. А где был консультант в это время? Нет не можете продать по таким документам. И не купят у вас по таким документам. Привозите всех на сделку или надлежащим образом оформляйте доверенности, хотя лично я не советую связываться (покупать ) недвижимость , где фигурирует доверенность .

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, не пройдет, к сожалению. Нужна доверенность от собственницы с соответствующими полномочиями: подписать договор купли-продажи участка с домом, получить деньги, сдать-получить документы в Росреестр, подписать акт приема-передачи имущества и т.д. А от супруга — нотариальное согласие на продажу.

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо всем. Нового я не узнала, к счастью:)) Согласие делали в Москве, нотариус ссылалась на семейный кодекс. Документы на собственность она видела, отчего такой ляп? Я уже думала звонить Даниилу, может, что изменилось в этой жизни и в Москве все не так как у нас? Ваши ответы убедили лишний раз в обратном.

ПРОДАЖА УЧАСТКА ПО ГЕН,ДОВЕРЕННОСТИ

Зачем генеральная ? Сделайте на сбор всех справок и подачу в рег. палату, а на сделку продавец пусть явится сам.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Никакой генеральной доверенности!
Заниматься сделкой — это:
а) подготовить обычную доверенность на сбор и подачу документов (30 мин.);
б) подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи (30 сек.);
в) явиться в банк для закладки денег в ячейку (30 мин.).
Приведенное в скобках время актуально при условии, что сделкой занимается специалист, который заблаговременно может все организовать и подготовить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если 3-е лицо просто собирает необходимые документы и будет производить показы, ничего страшного в этом нет.
А вот если Договор Купли-Продаже подписывать будет-это другой вопрос.
-Доверенность всегда можно отозвать- это что касается рисков.

Странно как-то, обычно покупатели всегда против, чтобы договор подписывало 3-е лицо вместо продавца, а здесь сам предлагает. На кого доверенность хотите делать ?

Продавцу далеко ехать, кому доверенность даем, вроде доверяем..Отзывать доверенность не собераемся (деньги..) Может, прописать сумму сделки (не выше столько-то. ) из-за налогового вычета.

Оформляйте обычную доверенность, для подготовки к сделке (с правом принятия аванса в сумме не более 50000руб). Но без права подписания Договора отчуждения и получения денежных средств. Присутствие собственника на сделке обязательно.

Подпишите сами ДКП с той суммой, о которой договорились с Покупателем, и выдайте Доверенность на право сдачи-получения документов.
Не забудьте получить деньги.

Здравствуйте, Ольга!
Это , конечно, Вам решать делать генеральную доверенность или нет, коли покупатель сам это предлагает, вопрос возникает: без денег не боитесь остаться? В любом случае, я думаю, без контроля процесс продажи оставлять не надо, даже если выдадите ген. доверенность.

Участник программы «‎Работаю честно»

Оля, мне кажется у вас каша в голове. При чем здесь налоговый вычет?. Вы хоть знаете как его получают? По доверенности человек сам себе продать не может, но какому-то другому лицу может. Очень легко найти такое подставное лицо. Дайте доверенность только на сбор документов, на принятие аванса не более 50 000 руб. даже регистрацию договора купли-продажи можете туда вписать и всё. Права получения денег не должно быть. И пусть собственник сам приедет на сделку, если хочет получить свои деньги. Когда касается денег, то и родня врагами становятся. Подумайте об этом.

Смотрите так же:  Приказ 6 от 16.01.2008

Если покупатель Вам под эту доверенность все деньги за участок отдает в руки, то почему бы и нет? А по поводу цены в доверенности Вы правы. Укажите четкую цену, за которую можно продать по этой доверенности. Срок доверенности надо поставить минимально необходимый для оформления. Если денег не дает под доверенность, то тогда это очень опасно — давать доверенность на продажу и даже на регистрацию. Ведь теоретически он может подделать Вашу подпись под договором в простой письменной форме, а потом будете доказывать в суде, что это не Вы подписывали. А вообще, странно это все: чего это вдруг у покупателя такая забота и беспокойство о том, что Вам далеко и хлопотно будет ездить.

Покупка участка по Доверенности

Сто раз уже писала здесь, что для того, чтобы нивелировать риски покупки у доверенного лица, нужно поставить условием выдачи денег получение покупателем нотариально заверенного заявления продавца о том, что ему известно о состоявшейся такого-то числа, месяца, года продаже с помощью его представителя «ФИО» такого-то объекта по такому-то адресу покупателю «ФИО» за такую-то сумму. Назначенную за продажу объекта стоимость получил полностью. Сделку одобряю. Претензий к доверенному лицу и покупателю не имею. Дата заявления должна быть позднее даты договора К-П участка, а еще круче, если позднее регистрации права покля на участок.
Если получите такое заявление, то абсолютно ничего больше предпринимать в плане доверенности нет необходимости, ни жив ли доверитель, ни даже отозвана или нет доверенность. Ну разве что пробить ее на отзыв, раз это так несложно.
Там вот надо другое посмотреть: а не в браке ли приобретался участок, и если по возмездной сделке, то согласие супруги надо.
А доверенность, кадастр и правоустановку необходимо увидеть ДО внесения аванса. Там может быть полномочия указаны недостаточные для продажи, да и вообще при ознакомлении с документами, особенно на землю, можно обнаружить много «нежданчиков»))

Спасибо, Ирина Владимировна. А что значит «. по возмездной сделке. «? Купля-продажа?

Дмитрий, не обижайтесь, но как же Вы могли взятся за осложненную доверенностью сделку, если уточняете элементарные вещи?
Это любая сделка, по которой приобретатель расчитывался за участок с предыдущим собственником деньгами или имуществом, или услугой (работой). Из широко известных — это ДКП и договор мены.

Я еще не взялся, только изучаю вопрос

Сперва надо посмотреть документы, во избежании непредвиденных случайностей. Аванс вносится как намерение совершить сделку купли-продажи. Отказ от совершения сделки ведет к штрафным санкциям.

Дмитрий, по-поводу покупок по доверенности тут много уже веток было, можете поискать, там много полезной информации. Вкратце можно сформулировать так — можно, но осторожно. Нужно уточнять и почему именно по доверенности продается, где сам собственник, как можно подтвердить полномочия доверенного лица, видеть сами документы на участок. Для начала советую Вам приехать в офис к агенту и ознакомиться с документами еще до аванса, изучить доверенность на предмет полномочий доверенного лица, даты и места ее выдачи, уточнить те вопросы, которые я обозначила выше, обсудить с агентом различные варианты сделки, Ваши пожелания. Я думаю, Вам не откажут, а после встречи ясности о целесообразности дальнейших действий в отношении этого участка будет больше.

» . Доверенность, обещает показать после внесения аванса. Телефон собственника не дает . «. Дмитрий, агент Продавца не должен Покупателю ( или Агенту Покупателя) предоставлять № телефона Продавца. Однако, все документы, в т.ч. доверенность на продажу Объекта он обязан предоставить ДО внесения авансного платежа, да бы Ваш Покупатель должен быть поставлен в известность об этом факте, что должно обязательно отразиться в Доп. соглашении. Я предлагаю Вам привлечь к этой ситуации менеджера агента. Уверяю Вас, проблем не будет! Удачи!

Проверка доверенности и плюс кто пишет расписку за деньги и всё.

Надежда, что значит «Проверка доверенности»?

соответствие полномочий доверенного лица и какие планы у собственника/доверителя сейчас? цена устраивает или нет? а можа уже передумал продавать?

Спасибо, всем. Поеду в офис, поговорю с менеджером. Как проверить Доверенность на актуальность, может она отозвана?

Проверить доверенность на актуальность. По ссылке: http://reestr-dover.ru/

ФЕДЕРАЛЬНАЯ
НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

Участник программы «‎Работаю честно»

А я бы посоветовал просто не покупать данный объект. Документы после аванса — меня бы смутило такое предложение. Говорит либо о несерьезности намерений, слабой подготовке и т.п., либо о мутных схемах. Вот будет состоять на учете в ПНД/НД продавец, вот только в другом регионе, ну как Вы это проверите. Хотите приключений и рисков — смело покупайте. Но профессиональный долг риелтора обо всех рисках рассказать своим клиентам, а дальше решение принимать им, все-таки деньги то не Ваши.

Дмитрий, профессиональный долг риелтора обо всех рисках рассказать своим клиентам,
а дальше решение принимать им. (С)
За одним ответом последуют другие вопросы,
для Вашего комфорта наймите себе специалиста. http://realty.dmir.ru/spb/agents/ />

В первую очередь надо проверять доверителя..Любая доверенность теряет свои полномочия со смертью доверителя..Даже если она не отменена и доверенное лицо не в курсе,что доверителя нет в живых..

Продажа недвижимости по доверенности в целом может привести к самым печальным последствиям.
1.Доверенность может быть отозвана
2.Действие доверенности автоматически прекращается со смертью доверителя,о чем доверенное лицо может и не знать.
3.Доверитель может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным.
Есть ли смысл рисковать?
Да и вообще,Собственник может передумать продавать имущество, но по каким-то причинам не успел отменить доверенность или не успел предупредить представителя или регистрирующий орган,тоже случай
Я думаю даже самый занятой человек,может приехать на сделку,если он в ней заинтересован.Пытайтесь выйти на связь с продавцом.

наверное в Лосево,в не Лососево, если Приозерский рн, там очень престижное место и не дешевое, если цена очень «хорошая», то может вызвать сомнения или подозрения.

Марина. ))) Там, и лоси и лососи присутствуют))
недоезжая Лосево, есть поворот на Лососево.

Это если из Приозерска ехать. а из Питера за Лосево. Места не престижные, чтобы попасть к озеру нужно перейти ж/д, пляжа нет, до леса далеко, в общем только интересный объект ( цена/качество ) может заставить там купить.

Посмотрел, наконец, документы, пошукал в интернете. Собственник — генерал-майор, Военком области, жив здоров. Имеет жену и детей. Участок покупал в 2012г. у Администрации Приозерского р-на. Свидетельство о собственности имеется. Доверенности на продажу и согласия жены пока нет. Кадастровый паспорт есть, а межевания участка, кажется нет. Будем работать дальше. Большое спасибо профи за консультации и советы.

Если зем. участок покупали у Администрации в 2012г., межевание должно быть, закажите кадастровый паспорт. К сожалению, сталкивалась со » странными манипуляциями» в документообороте АН «Александр» в 2013г., когда агент продавца всеми правдами и неправдами пытался подписать пакет документов на комиссию и от покупателя, который пришел с агентом. Документы до внесения аванса не показывали. Но объект был мне известен, да и в местной администрации поведали всю подноготную, поэтому риска у меня не было. А вот работа АН «Александр» по выкляньчиванию денег у покупателя (причем, это стратегия руководства), оставила очень неприятное впечатление. После завершения сделки, слегка извинились за первоначальные разборки, но «осадок остался». Разговаривала с опытными агентами из АН «Ал.», они конечно обходят такие «установки», но на то они и опытные (зачем терять покупателя), ведь лучше дружить, а собственника объекта в загородке найти легко. Документы в агентстве покажут, вызывайте руководство в офисе, а не только дежурного менеджера. Удачи!

Спасибо за информацию

Ну, Александр Александру рознь 🙂 : в питерском филиале много очень достойных агентов, феерический директор и великолепный юрист. Который еще лет 6 назад сетовал, что в Приозерский филиал принимают новичков с улицы и постоянно приходится их косяки расхлёбывать. У меня тоже было несколько неприятных контактов в местными александровцами, вплоть до кражи покупателей через занижение цены в рекламе и выклянчивания у продавцов обманом оригиналов документов. Но это было не агентство в целом, а отдельные персонажи.

В Сапёрном (Лососёво как раз за ним по Приозерской трассе) и Шумилово выделялось достаточно много участков офицерам военной части, которая там стояла, сейчас от неё рожки да ножки остались, но танковые учения иногда проходят :-). Много офицеров разъехалось кто куда. Продажа по доверенности может не таить в себе подводных камней, т.к. офицеры — люди особенные, некоторые не хотят офицерскую честь марать разными продажами. А агент может быть просто напуган начальством или неудачной сделкой с нечестными покупателями — перестраховывается. Поговорите с агентом доверительно, объясните, что не собираетесь его «кидать» и обязательно не пожалейте 350 рублей — закажите для спокойствия через сайт росреестра кад. выписку и выписку из ЕГРП на участок. Татьяна Александрова права: если участок покупался (выделялся бесплатно) Администрацией Ромашкинской волости, он по определению должен быть отмежован.

Договоритесь с агентом хотя бы о телефонном разговоре с собственником, но лучше по скайпу, чтобы видеть лицо и сравнить с паспортом. Ну, и все предыдущие советы исполните :))).

Что мы ещё делаем: на меня некоторые собственники выписывают доверенности на продажу с правом получения денег, но если покупатели хотят «удостовериться» — организуем перед сделкой личную встречу с собственником, который по каким-либо причинам не может быть в Питере на подписании ДКП и закладке денег в банк. Эта схема не проходит с ипотечниками и при аккредитиве, в этом случае даже при наличии доверенности нужно присутствие собственника, но только 1 раз, получить деньги в банке после перехода прав собственности может и доверенное лицо.

Обсуждение закрыто.