Договор субаренды нежилого помещения у ип

Содержание:

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Образец договора субаренды нежилого помещения

Большинство субъектов предпринимательской деятельности, которые открывают свое дело, сталкиваются с проблемой, как приобрести нежилое помещение для офиса, производства или ведения бизнеса.

Так как приобретение такого имущества по договору купли-продажи подразумевает вложение значительной суммы денежных средств, то альтернативой становится аренда необходимого помещения. Однако необходимое помещение можно получить в пользование и на условиях субаренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

При заключении договора субаренды, сторонами сделки выступают: субарендатор и арендатор помещения. В начале договора указываются данные сторон и делается ссылка на сам предмет субарендных отношений, а также обязательство арендатора предоставить в субаренду нежилое помещение.

Кроме того, дается характеристика объекта договорных отношений, в который входят такие данные, как:

  • площадь нежилого помещения;
  • данные о кадастровом номере объекта нежилой недвижимости;
  • целевое назначение помещения;
  • лимит на электропотребление.

В разделе, который относится к правам и обязанностям сторон, указываются те нормы и правила, которые должна соблюдать каждая из сторон, заключающих договор. Кроме того, определено, что может и что не может делать как арендатор, так и субарендатор помещения.

Отдельная часть содержания договора относится к арендным платежам, их расчет, срок оплаты и штрафные санкции за задержку платежа. При этом необходимо указание о том, что оплата арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения в пользование субарендатору.

Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.

В большинстве случаев, договоры такого рода имеют и ссылку на действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

В конце договора оговариваются условия досрочного расторжения по инициативе арендатора и субарендатора.

В заключительной части договора указываются подробные данные сторон, с указанием расчетного счета в банке, налогового номера, регистрационного номера юридического лица.

Договор подписывается руководителями юридических лиц, или их представителями по доверенности, выданной руководителем. Подписи сторон удостоверяются печатью юридического лица с каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен также и между физическими лицами.

При этом он имеет свои особенности:

  • договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше договора аренды данного нежилого помещения;
  • положения договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством;
  • по общему правилу, если договор аренды расторгается до окончания срока действия договора субаренды, то это означает, что и договор субаренды расторгнут. При этом за субарендатором остается право на заключение договора аренды на данное помещение с его собственником;
  • в том случае, если в установленном законом порядке договор аренды признается ничтожной сделкой, то это решение имеет отношение и к договору субаренды.

Действующим законодательством установлено, что вопрос сдачи имущества в субаренду должен быть согласован с собственником имущества. То есть без письменного согласия собственника имущества, который сдал его в аренду, арендатор не может сдать это же имущество в субаренду.

На практике этот вопрос решается следующим образом: первоначально, еще при заключении договора аренды между собственником имущества и арендатором, в договор вносится пункт, который предоставляет возможность передавать арендуемое имущество в субаренду, не согласовывая каждый раз данный вопрос с собственником имущества.

Если по каким-то причинам такой пункт отсутствует в договоре аренды, то каждый раз, сдавая нежилое помещение в субаренду, арендатор должен спрашивать на это разрешение у собственника недвижимого имущества.

Действующее законодательство предусматривает, что договор аренды может быть заключен между сторонами в простой письменной форме. Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Следует иметь в виду, что если договор субаренды между физическими лицами заключен на срок более одного года, то потребуется еще один экземпляр, так как договор подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения.

Как правильно составить договор субаренды помещения, читайте тут.

При заключении договора субаренды, необходимо указать:

  • предмет договора, описав подробно характеристику нежилого помещения, его адрес и месторасположение;
  • если предметом договора выступает офисное помещение, то указывается и номер комнаты;
  • срок субаренды, который не может превышать срока действия договора аренды;
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • возможность или запрет на изменение величины арендной платы, применение коэффициента инфляции при определении очередного платежа.

Следует иметь в виду, что доход, который получен физическим лицом от сдачи в субаренду нежилого помещения, подлежит налогообложению. Поэтому размер налога обычно включается в сумму ежемесячной платы.

В договоре субаренды может указываться обязанность арендодателя по предупреждению субарендатора о его взаимоотношениях с собственником помещения, которое он получил в пользование.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом

Договор субаренды, который заключается между индивидуальным предпринимателем и физически лицом, не отличается от обычного договора аренды нежилого помещения.

Однако в нем необходимо предусмотреть сведения о предмете субаренды, а также другие обязательные условия договора:

  • характеристика предмета сделки и его целевое назначение;
  • размер площади нежилого помещения и адрес его места нахождения;
  • размер субарендных платежей и сроки их оплаты;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора и основания досрочного расторжения договора субаренды по инициативе арендатора и субарендатора;
  • указание на ответственное лицо со стороны субарендатора за содержание помещения;
  • действия сторон при обнаружении неисправностей и поломок, произошедших в нежилом помещении, которое является предметом договора.

В конце договора указываются полные реквизиты сторон, дата, когда был составлен договор. Документ скрепляется подписями сторон.

В качестве приложения, к договору прикладывают копии таких документов:

  • договор аренды;
  • правоустанавливающие документы на предмет договора;
  • акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.
Смотрите так же:  Штраф при стрелке светофора

Некоторые особенности, которые необходимо знать при заключении договора субаренды нежилого помещения:

  • размер ежемесячной платы по договору субаренды рассчитывается из цены за 1 кв.м. сдаваемой площади;
  • течение срока действия договора начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи предмета сделки;
  • срок действия договора субаренды не может быть дольше, чем договор аренды нежилого помещения, которое является предметом договорных отношений между арендатором и субарендатором;
  • при условии, что договор аренды нежилого помещения между собственником и арендатором расторгается раньше прекращения срока действия договора субаренды, субарендатор имеет право на заключение с собственником нежилого помещения договора аренды на оставшийся срок;
  • договор аренды и договор субаренды может быть заключен на любой оговоренный сторонами срок;
  • если договор аренды или субаренды заключается на срок свыше одного года, то он должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, арендатор, передав нежилое помещение субарендатору, имеет право следить за тем, чтобы предмет договора использовался по назначению.

Отдельно сторонами может быть оговорена обязанность субарендатора проводить текущий ремонт помещения.

Действующее законодательство предусматривает, что при нарушении обязательств одной из сторон, вторая имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Отказ от обращения в суд является недействительным.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Передача нежилого помещения возможна как на платной, так и на бесплатной основе. Такой договор имеет название безвозмездного пользования. То есть одна сторона передает нежилое помещение другой стороне, а в ответ не получает ничего.

При заключении договора субаренды безвозмездного пользования:

  • необходимо указать характеристику передаваемого помещения, его адрес и месторасположение;
  • передаваемое помещение должно быть конкретизировано таким образом, чтобы после прочтения договора не возникало вопроса, какое же именно помещение передается по договору субаренды. Если такая неясность возникает, то договор субаренды считается не заключенным, так как неясен предмет сделки.

Согласно законодательству, ссудополучатель несет на себе расходы по капитальному и текущему ремонту помещения, которое является предметом сделки. Однако стороны могут изменить данное условие, если они решили эти вопросы по-другому.

Что касается срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то он может быть заключен без указания срока действия, то есть бессрочно. Однако, в таком случае, стороны обязаны предусмотреть условия и основания для прекращения договора.

Так, например, можно указать, что любая из сторон, решившая расторгнуть договор безвозмездного пользования, может предупредить об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения договорных отношений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Субаренда ИП договор аренды

У меня договор аренды на ООО, я сдаю часть в субаренду своему ИП. Могу ли я как ИП сдать в субаренду другому лицу?

Добрый день! Очень запутано поясняете. Что является предметом аренды? Кто собственник предмета аренды? Кто руководитель ООО и каким образом Вы к нему относитесь? Вообще по логике, нужно брать согласие собственника первоначального арендодателя на вторую субаренду. если я правильно поняла.

Покупателя (организация) не устраивает договор субаренды офиса для ИП.Разве есть разница между арендой и субарендой? Договор субаренды складов их устроил.

Разве есть разница между арендой и субарендой? Договор субаренды складов их устроил. Разница есть. Зависит от условий договора.

СБ торговой сети отказала в подписании договора на субаренду с ИП (планировал арендовать у сети место в магазине), не подскажете возможную причину? Возможно из за того, что ИП зарегистрировано 2 месяца назад? Кредитов, долгов и взысканий нет.

Уважаемый Павел причины могут быть разные. Это коммерческая организация вправе отказать и без объяснения причины, если конечно не было каких либо гарантийных писем по этому поводу С уважением, Сергей Фесенко.

Заключение договора субаренды с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями — право арендодателя, а не обязанность. Принудить к заключению такого договора нельзя, даже в судебном порядке. При этом арендодатель не обязан обосновывать причину отказа в заключении такого договора.

Не могу найти образец договора субаренды для физ лиц (парикмахеров) я ип, сама арендую площадь, и сдаю в субаренду девочкам места, хочу оформить документально. Заранее спасибо.

Не могу найти образец договора субаренды для физ лиц (парикмахеров) я ип, сама арендую площадь, и сдаю в субаренду девочкам местаПоищите в интернете. У юристов составление подобных документов услуга платная.

Обратитесь к любому юристу и закажите составление такого договора. За плату Вам такой договор изготовят учитывая Ваши пожелания.

Заключили договор аренды (по сути субаренды) с ИП, в договоре прописано, что мы должны предупредить о съезде за два месяца, в случае нарушении этого срока, гарантийный взнос переходит к арендодателю, также там прописано, что, если мы арендуем помещение меньше 6 месяцев, гарантийный взнос также теряем. Акта приемки-передачи помещения нет, актов нет, кассовых чеков нет, только приходники об оплате. Хотели съехать с потерей взноса, а арендодатель говорит, что мы должны заплатить еще за месяц (октябрь), иначе она подает в суд и мы будем должны оплатить аренду еще за время судебного производства. В договоре нет даты подписания. Как нам правильно поступить?

Расторгайте договор-ст450-452 ГК РФ и действуйте в соответствии с договором-ст431 ГК РФ-трактование буквально и дословно

Договаривайтесь.Иначе могут взыскать , как указано в догворе

Здравствуйте, обратитесь на очную консультацию со всеми документами, чтобы вам помогли выработать правильную позицию по данному вопросу

Здравствуйте! Чтобы ответить на вопрос необходимо смотреть договор аренды. Изучите внимательно договор аренды, Ваши права и обязанности. Решите, как правильно поступить.

Заключен договор аренды между ООО и ИП. ИП в свою очередь, сдает в субаренду помещение другому ООО. Имеет ли право другое ООО запрашивать от ИП данные ИНН, якобы для платежа, если указаны все реквизиты счета. И чем это грозит? Данные в налоговую уйдут и будет ИП проплачивать 13%. Какие вообще в этом случае подводные камни.

Здравствуйте. Если в реквизитах на оплату нет инн, то имеют право. Без инн через интернет банк ооо не сможет провести платеж..

Здравствуйте. Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ ФЗ о персональных данных. Письменные запросы?

Они и так в открытом доступе. Конечно. может запрашивать, ничем это вам не грозит

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Ранее мы, некое ООО, арендовали помещение по договору субаренды у ИП, который заключил договор аренды с КУГИ. Мы перестали вести деятельность и задолжали за аренду чуть меньше одной месячной оплаты. Это все было в 2010 году. Вопрос: Может ли вспомнив о нас это ИП подать на нас в суд и каков срок исковой давности по таким вопросам.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Я снимаю в аренду помещение, в договоре указано, что могу сдавать в субаренду! У меня ИП я должна как то отчитываться или сообщить в налоговую инспекцию?)

Здравствуйте!Необходимо внести код ОКВЭД по данному виду деятельности и сдавать отчет о полученных доходах согласно выбранной системы налогообложения.

Интересует образец договора аренды жилого помещения для ИП с проживанием третих лиц и субарендой.

У нас нет образцов. Обратитесь к юристу, оплатите, вам составят.

Может ли ИП сдавать помещение в субаренду (договор аренды не запрещает это делать) если у него нет патента на этот вид деятельности.

Аренда это не вид деятельности. Можете сдавать.

Договор аренды (между ИП и физ. лицом), а в дальнейшем договор субаренды (между физическими лицами) заключается у юриста или можно оформить самостоятельно?

Это платная услуга.

Бюджетное учреждение заключило договор аренды с ИП, который в свою очередь сдал помещение в субаренду согласия арендатора. Арендатор периодически не производит оплату. Возможно ли как вариант заключить дополнительное соглашение, чтобы субарендатор производил оплату арендодателю. Субарендатор согласен. И если будет согласие арендатора, то между кем оно будет заключаться? Будет ли третьей стороной арендодатель?

Добрый вечер. Проблем нет. Дополнительное соглашение. Тут все три стороны имеют юридические права и обязанности. Лучше трехстороннее соглашение.

Договор аренды на 480 кв.м., с ИП, это ИП сдало в субаренду другому ИП 248 кв.м., торговой площади у них по 100 кв. м. и 140 кв.м. Можно ли Ип с которым заключен договор аренды на 480 кв.м. поставить на ЕНВД? Заранее спасибо!

Да, это возможно.

Я ИП. Взял в аренду торговые пощади. Часть площадей хочу сдать другому ИП по договору субаренды. Мой арендодатель не против. Какие налоги в этом случае мне платить?

Налоги зависят от выбранной Вами системы налогообложения: ОСН (НДФЛ, НДС) или УСН, если Вы переходили на уплату УСН.

Я ИП, взял в аренду помещение и сдавал в субаренду. В июне закрыл ИП, и в июле открыл новое. Договора аренды и субаренды потеряли силу при закрытии ИП или еще действующие? Спасибо.

нужно перезаключать договоры:sm_bv:

Здравствуйте. Договоры нужно перезаключить, так как какой-то период Вы не были ИП и они потеряли силу. Даты не будут стыковаться-дата заключения договоров и дата открытия ИП.

Решением суда договор аренды (с правом субаренды) жилого помещения расторгнут т.к. арендатор (ИП) систематически в течении 7 месяцев не исполнял взятых на себя обязательств.
Применима ли в этом случае ст. 159.4 п.1 УК РФ
Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.

Смотрите так же:  Расписка об оплате кредита

Доброе утро! Постановлением Конституционного суда РФ от 11 декабря 2014 г. № 32 -П положения статьи 159(4) УК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ. Договор аренды ( с правом субаренды ) не образует состава предпринимательской деятельности у арендатора ,так как арендатор не извлекал прибыли из сдачи имущества в аренду ,а сам арендовал помещение .У арендодателя было право обратиться с иском в суд после первых 2х неплатежей арендатора и не выжидать 7 месяцев .Полная вина в своих убытках арендодателя. Нет тут состава преступления и быть не может ,если арендодатель ленивый лох.

У меня ИП. Юля арендовала помещение под парикмахерскую. Договор субаренды на 11 месяцев. Прошло всего 3,5 месяца. Сейчас они расторгают со мной договор, т.к. Они с собственником помещения не пришли к обоюдному согласию. Кто отвечает за вложенные мной деньги, за ремонт, за раскрутку, реклама и другие расходы? Как мне возместить ущерб?

Смена арендодателя не является основанием для расторжения договора аренды

Я ИП заключил договор аренды нежилого помещения, для сдачи его в субаренду. Дохода от субаренды у меня нет, так-как в договоре аренды написано стоимость одного м 2 1000 руб. и в договоре субаренды тоже стоимость одного м 2 1000 руб.. Должен ли я платить какие-то налоги?

Если у Вас УСН доходы,то платить налог надо.Если ОСНО и УСН доходы-расходы,то нет.

Я ИП заключил договор аренды нежилого помещения, для сдачи его в субаренду. Дохода от субаренды у меня нет, так как я сам плачу арендную плату за занимаемую мной площадь в этом помещении и собираю деньги с других субарендаторов.
Должен ли я платить какой то налог?

Все зависит от системы налогообложения,если у Вас УСН 6%,то обязаны заплатить. Если Вы «собираете» деньги с субарендаторов,значит у Вас есть доход.

ООО хочет сдавать в субаренду помещение ИП, но в договоре аренды между ООО и арендатором прописано условие — субаренда только для юр. лиц. Какой есть выход из данной ситуации?

В данной ситуации выход — изменить условие договора. Потому как ИП — не является юр.лицом, хоть и обладает частью прав, схожих с юр.лицами. Скорее всего первый арендодатель не против ИП, просто он не верно понимает закон.

Я директор фирмы, мы арендуем склад. Я оформил на себя ИП и хочу сделать договор субаренды от своей фирмы с ИП. Правомерно ли это без участия основного арендодателя (т.е. у кого наша фирма арендует)? и могу ли я данный договор субаренды сделать на безвозмездной основе. данный договор нужен для регистрации в налоговой кассового аппарата под ИП.

Если договор аренды предусматривает заключение субарендных договоров- то можете и без согласия арендодателя.

У продуктовый магазин, договор аренды оформлен на ИП, а ИП по договору субаренды сдает ООО. К нам пришел инспектор из Административно-технической инспекции и выписал протокол на ООО за отсутствие паспорта (он просрочен и выписан ИП) и неудовлетворительное состояние фасада. Административно-технической комиссии я показал паспорт который просрочен и он выдан ИП, и объяснил, что вывеска принадлежит ИП и объяснил, что это вывеска не наша и мы здесь ни причем. ИПник входит в состав учредителей ООО. В итоге выписали штраф на сумму 200 000 рублей.

Необходимо изучить документацию по данному делу.

Нужно обжаловать однозначно. Звоните

Скажите пожалуйста я ИП заключила договор с муниципал. Аренды нежилого помещения с правом субаренды, могу ли я часть помещения сдать в аренду ООО в котором я директор.

Всё зависит от условий договора, иногда требуется получение предварительного согласия собственника на сдачу имущества в субаренду. Поэтому прочитайте договор на каких условиях Вы вправе сдавать имущество в субаренду. Кроме того, необходимо учитывать положения закона об ООО о заинтересованности в сделках. Если в обществе несколько участников (или единственный участник, но не Вы), то необходимо получить согласие участников на заключение такой сделки. Иначе она может быть признана недействительной.

ООО арендует нежилое помещение по договору субаренды у ИП. Исправно выполняет свои дог. обязательства по договору перед ИП – субарендатором. Субарендатор, в свою очередь, нарушил свои дог. обязательства перед арендатором: имеющаяся задолженность по ар. плате за три месяца, в следствие чего, арендодатель намерен расторгнуть договор аренды с ИП (субарендодателем), в одностороннем порядке и перезаключить договор аренды с другим арендатором. Имеет ли субарендатор право первой очередности для заключения договора аренды, ведь он свои обязательства перед субарендодателем не нарушал, более того, готов погасить числящуюся за ИП задолженность?

Здравствуйте! По общему правилу субарендатор имеет право на заключение договора аренды на оставшийся срок. Но нужно смотреть договор аренды и субаренды, смотреть правомерно ли было имущество передано в субаренду, было ли согласие арендодателя. Советовал бы вам обратиться за консультацией очно. Записаться к нам на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.

Нужно ли регистрировать договор аренды и субаренды нежилого помещения между ИП и ООО.

если договор аренды заключен на срок более одного года то регистрация необходимо, если на меньший срок-то необязательна

Я арендатор помещения (ИП) договор аренды, без права сдачи в субаренду, действующая парикмахерская. Могу ли я составить договр аренды оборудования (кресло, мойка, и т.д.) с другим ИП,парикмахером?

Составить можете, но как только арендодатель узнает у вас могут быть проблемы. С Чесноков

Я ИП, задолжала за аренду торгового места, взятого в субаренду у другого предпринимателя, договор аренды не расторгался, я работала и платила с задержкой, но теперь в торговом центре будет ремонт и предприниматель расторгает со мной договор по этой причине и подал на меня в арбитраж, чтобы взыскать всю оставшуюся задолженность, что делать в такой ситуации, у меня нет сейчас денег и другого торгового места, суд однозначно примет сторону арендодателя?

Уважаемая Жанна ! В данной ситуации нужно спорить в арбит ражном суде, затем своевременно подавать апелляционную жалобу, чт о бы хотя бы оттянуть вступление решения Арбитражного суда на 2-3 месяца. Далее можно также подать заявление в Арбитражный суд после вступления в законную силу решения суда об отсрочке или рассрчке исполнения решения Арбитражного суда, тем самым у Вас будет как минимум 3-4 месяца, за которые у Вас может измениться финансовое положение. Удачи Вам.

Риски договора субаренды нежилого помещения

Когда устраивают площадь и цена, компания соглашается на субаренду и не требует помещение от собственника. Рассмотрим риски возникают таких сделок, а также образцы договоров субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Читайте в нашей статье:

Чтобы зарегистрировать компанию и вести деятельность, нужен адрес места нахождения (п. в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Когда фирма только начинает работу, она ищет бюджетные варианты, но с удобным месторасположением. Чтобы сэкономить, компания рассматривает офисы небольшой площади. Как правило, такие предложения исходят от арендатора, а не собственника. Организация может арендовать целое здание и сдавать помещения в поднаем небольшим компаниям.

Сделку с арендатором оформляют как субаренду. В приложении к статье можно посмотреть образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. Но если фирма планирует заключить договор субаренды нежилого помещения, нужно оценить риски. Рассмотрим, на что обратить внимание и с какими сложностями предстоит столкнуться.

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

Договор субаренды нежилого помещения труднее согласовать и настоять на своей редакции

Когда заключали соглашение с арендодателем, арендатор, скорее всего, согласился на условия собственника. Он мог:

  • принять на себя обязательства внести значительную сумму в качестве депозита,
  • взять обязательства предупредить об окончании аренды за несколько месяцев,
  • подписаться под крупными штрафами.

Соответствующие условия он перенесет в договор субаренды офиса. Такие меры позволят арендатору снизить риски, но создадут сложности субарендатору. В этой ситуации целесообразно запросить копию договора аренды. Это позволит убедиться в том, что арендодатель разрешил сдавать помещения в субаренду, и заодно узнать, на каких условиях помещение передавали. Если предоставлять помещения третьим лицам – одно из направлений деятельности арендатора, найти типовой договор субаренды нежилого помещения можно на его сайте.

Вид помещения под субаренду влияет на условия договора

Обратите внимание, что условия (в том числе по оплате) могут отличаться в зависимости от вида помещения. Например, субаренда торгового помещения или магазина может потребовать дополнительных расходов и занятия определенной деятельностью. Это возможно, если арендатор является плательщиком торгового сбора (закон г. Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе»). Он может включить в стоимость субаредны соответствующие расходы или компенсировать свои затраты за счет субарендаторов.

Скачайте образец допсоглашения к договору субаренды магазина с условием о продлении

Если арендатор не стремился перевыставить возможные штрафы, а по своей инициативе значительно увеличил суммы штрафов, а также ввел дополнительные неустойки, обсудите этот вопрос. Составьте протокол разногласий или в устных переговорах постарайтесь условиться об уступках и поменять кабальные условия субаренды офиса на более выгодные.

Срок действия договора субаренды не должен быть дольше срока аренды

Проверьте срок, на который арендатор заключил соглашение с арендодателем. Если период субаренды превышает время аренды, возникнут риски. Суд сделает вывод, что субаренда не может длиться дольше аренды. Заключайте договор на срок, который не превышает договор с владельцем или убедитесь, что стороны договорились об аренде на неопределенный срок (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 06.08.2015 № Ф02-3893/2015 по делу № А19-10007/2014).

Проверьте, что получаете по договору субаренды коммерческого помещения нужный объект

Обратите внимание на целевое назначение помещений. Если нужно пространство под офис, а контрагент предлагает заключить договор субаренды склада, возникнут риски. Использовать помещение необходимо в соответствии с целевым назначением. В противном случае возможны споры (определение ВС РФ от 03.04.2017 № 307-ЭС17-1931 по делу № А42-1384/2016). Убедиться в том, что помещение соответствует целям субаренды, поможет например технический паспорт. Запросите соответствующий документ у арендатора, прежде чем подписывать договор.

Смотрите так же:  Оформить тв зону

Скачайте образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Арендодатель может возразить против заключения договора субаренды нежилого помещения

Чтобы сдавать помещения в субаренду, нужно согласие арендодателя. Арендодатель может выразить свое согласие на сдачу помещений арендатором в договоре или в письме. Это важно для заключения договора субаренды нежилого помещения (образец см. в приложении к статье). Чтобы обезопаситься, субарендатор запрашивает копию договора или письма-разрешения, но ситуация может измениться (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.07.2017 № Ф03-2062/2017 по делу № А73-5337/2016).

Встречаются случаи, когда арендодатель отзывает свое согласие. Такое право ему дает закон (ст. 209, 608 ГК РФ). Оспорить отказ не получится. Суды считают, что арендодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (постановление ФАС Московского округа от 03.08.2005 № КГ-А40/6737-05).

Снизить риски компании, которая заключает договор субаренды помещения, помогут условия об ответственности арендатора за досрочное расторжение по его вине. Например, условие о неустойке. Если недобросовестный арендатор не поставит компанию в известность, что арендодатель отозвал согласие на субаренду, потребуйте с арендатора неустойку. Если договор не предусматривает штрафных санкций, докажите ущерб и взыскивайте убытки.

По договору субаренды офиса компании могут передать адрес массовой регистрации

Еще один риск, с которым сталкивается субарендатор – получить адрес, по которому окажется множество других компаний. ФНС может отказать в регистрации фирмы, если по указанному в заявлении адресу окажется много других юридических лиц, например, 75 компаний (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2017 № Ф06-22897/2017 по делу № А55-17806/2016). Аналогичный риск появится, когда компания обратится в кредитное учреждение, чтобы заключить договор на открытие банковского счета.

Например, компании пришлось обращаться в суд, поскольку банк отказался открывать счет. Последний посчитал указанный заявителем адрес местом массовой регистрации, поскольку по данных ФНС на указанном объекте располагалось еще десять организаций. Компания оспорила отказ, но потратила время на судебное разбирательство (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2017 № Ф06-20020/2017 по делу № А55-18006/2016).

Чтобы избежать споров, отказов в регистрации и проблем с банками, проверьте адрес с помощью специальных сервисов или узнайте через сайт ФНС информацию о других компаниях, которые снимают помещения в том же здании.

По договору субаренды нежилого помещения компания может быть вынуждена оплачивать ремонт вместе с другими субарендаторами

Большое количество компаний в одном здании вызывает и другие сложности. Например, когда речь идет о штрафах и исполнении предписаний контролирующих органов. Если арендатор переложил обязанность вести ремонт здания на субарендаторов, последним придется кооперировать свои усилия. Если кто-то откажется платить за ремонтные работы (например, фасада, за который отвечают все субарендаторы), расходы на работы и материалы придется распределять между собой остальным. Если субарендаторы откажутся от ремонта, возникнет риск новых штрафов.

Опасные условия необходимо исключать из текста соглашения и заранее узнать о будущих соседях. Проверьте договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами по образцу перед тем, как его подписывать.

Сегодня одним из часто встречающихся видов договора на предоставление юридических адресов является Договор субаренды. В данной статье мы попробуем выявить все преимущества и недостатки этой формы договора, а также разберемся во всех тонкостях сделок, заключаемых по договору субаренды.

Субаренда в соответствии с Законом

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Проще говоря, субаренда помещения – это сдача арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу, и сложность подобной сделки заключается именно в участии в ней трех (а не двух, как при простой аренде) сторон. В связи с этим в сделке возникает целый ряд нюансов.

Как следует все из той же статьи 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное им помещение в субаренду только с согласия арендодателя. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально. Основная проблема при заключении сделок по договору субаренды заключается в том, что в ГК РФ нет главы, определяющей специфику соглашений о субаренде, и законодательно установленного порядка предоставления такого соглашения не существует.

Субаренда на практике

Сегодня при заключении договора субаренды согласие собственника на субаренду прописывается непосредственно в договоре аренды (который обязательно прикладывается к пакету документов на юридический адрес) либо содержится в отдельном документе, предоставленном арендодателем. Данный документ может быть оформлен в виде приложения к договору, но допускается также и оформление в форме письма, соглашения, протокола или дополнения к договору, копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Здесь существует еще одна тонкость. Если разрешение на субаренду прописано в договоре аренды, то это освобождает арендатора от обязанности в дальнейшем получать согласие арендодателя при каждой конкретной сделке. Это, несомненно, является преимуществом для арендатора, но и опасностью для арендодателя, ведь в момент подписания договора аренды с правом субаренды он еще не знает, с кем в дальнейшем может заключить подобный договор его арендатор и какие дополнительные условия будут внесены в договор субаренды.

Что касается цены, то на сегодняшний день стоимость юридического адреса по договору субаренды колеблется от 10 000 до 40 000 рублей и напрямую зависит от характеристик приобретаемого адреса, включенных в его стоимость услуг и, конечно, правовой стороны (или даже происхождения) документов на адрес. Дело в том, что обычно по договору субаренды предоставляются помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований (в нашем случае это г. Москва), поэтому с обязательным для субаренды получением согласия собственника здесь нередко возникают проблемы. Примером тому служат юридические адреса по договору субаренды стоимостью менее 20 000 рублей, куда, как правило, не входит подтверждение адреса самим собственником. Какие последствия это может иметь для субарендатора, и какие еще риски существуют при заключении договора субаренды – попробуем разобраться.

Риски при заключении договора субаренды

Как мы уже говорили, в договоре аренды помещения изначально должно быть прописано положение о том, что сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, это означает, что для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования, то есть раздобыть подписи ряда столичных чиновников, к которым, естественно, обращаться никто не будет. Так, ввиду сложности «законного» способа документального оформления сделки по субаренде, продавцы юридических адресов решили пойти по пути наименьшего сопротивления и придумали отличный, по их мнению, выход из положения.

Сегодня, продавая юридический адрес по договору субаренды, в пакет документов продавцы-арендаторы включают не договор аренды и Свидетельство на право собственности, обязательные при субаренде, а договор субаренды с арендатором и Свидетельство на право аренды. Важно понимать: Свидетельство на право собственности и Свидетельство на право аренды не являются взаимозаменяемыми документами, и наличие в пакете документов на адрес Свидетельства на право аренды без договора аренды говорит о том, что разрешения собственника на сдачу помещения в субаренду получено не было, а значит, субаренда в этом случае незаконна. Кроме того, никакого подтверждения адреса от собственника Вы в этом случае тоже не получите, а значит процедура регистрации может пройти не вполне гладко. Вообще, с таким юридическим адресом субарендатор, что называется, «далеко не уедет», и целый ряд проблем с таким адресом ему гарантирован.

Если же речь идет о субаренде помещения, находящегося в собственности не муниципального образования, а юридического или физического лица – к пакету документов на адрес предъявляются те же требования: наличие договора аренды обязательно, и в нем должно быть прописано согласие собственника на субаренду, либо же должен прилагаться отдельный документ-разрешение, подписанный собственником помещения и имеющий свой срок действия.

Правила заключения договора субаренды

Итак, подытоживая все выше сказанное, попробуем вывести основные правила заключения договора субаренды.

Прежде всего, еще раз напомним об обязательном получении согласия на субаренду от собственника. Правило о том, что основным условием субаренды является наличие согласия арендодателя, является императивным (т.е. требует безусловного исполнения) и не может быть изменено другими положениями договора. Так, если в договор субаренды будет включено условие о том, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя – такое положение договора будет просто недействительным.

Что касается сроков действия договора субаренды, то он не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В том случае, если договор аренды продлевается на неопределенный срок – данное положение может быть применено и к договору субаренды.

Кроме того, арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.

Еще один важный момент. Согласно действующему законодательству РФ, договор субаренды недвижимого имущества, заключаемый на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации, и, в случае отсутствия обязательной регистрации договора субаренды, субарендатор несет определенные риски. Так не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным (т.е. недействительным), и если, например, арендатор (или арендодатель) попросит субарендатора освободить арендуемое им помещение до истечения установленного срока – субарендатор не сможет применить законные способы защиты своих прав.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если же по тем или иным причинам договор аренды с арендатором признан недействительным – договор субаренды также аннулируется.

Обсуждение закрыто.