Договор переуступки на квартиру образец

Содержание:

Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Переуступка права требования (цессия) по договору долевого участия (ДДУ) предполагает переход прав на собственность, которая строится при участии денежных вложений продавца.

В данном случае существует три стороны сделки:

  1. Застройщик – юр. лицо, получившее часть стоимости или полный расчет за недвижимость, находящуюся в процессе постройки.
  2. Продавец (цедент) – лицо, чаще физическое, которое внесло некую сумму для получения собственной, на момент подписания, недостроенной недвижимости.
  3. Покупатель (цессионарий) – лицо, желающее получить правовые полномочия на действия с недвижимостью, которая еще не построена, но оформлена как объект долевого участия.

Законодательная база

Переоформление прав требования по контракту дольщиков законодательно обоснованно и введено под контроль посредством:

  1. Федерального законодательства «Об участии в долевом строительстве».
  2. Гражданского закона (статья 164) «о требованиях оформления договора уступки прав».
  3. Гражданского закона, главы 2, описывающего положения оформления договора.
  4. Налогового кодекса, в котором прописаны нюансы, связанные с уплатой налоговых отчислений.

Заключение сделки по переуступке прав

Подписание договора о смене участника долевого участия производится только с согласия всех трех сторон.

Права и обязанности по ДДУ продавца передаются новому долевому участнику полностью.

При невыплате стоимости недвижимости в полном объеме, внесение оставшихся средств ложится на плечи нового владельца обязательств.

По результатам подписания бумаг, связанных с уступкой обязательств, новоявленный дольщик должен иметь на руках следующие бумаги:

  1. Экземпляр документа, подтверждающего приобретение прав дольщика.
  2. Квитанции или иные бумаги, подтверждающие денежные потоки в рамках долевого строительства.
  3. Заявление с согласием застройщика на передачу прав от дольщика к новому владельцу.
  4. Сведения из ЕГРП (для подтверждения легальности действий застройщика).
  5. Документ заключенный ранее между цедентом и застройщиком (он остается без изменений).
  6. Акт, составленный о факте передачи документации.

Подписанный документ уступки прав, на основании законодательства РФ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Образец договора

В основном соглашении по передаче обязательств, относящихся к участию в долевых отношениях, должна быть информация:

  • о предмете соглашения – право требования;
  • о стоимости сделки – сумма, выплачиваемая цеденту за передачу обязательств. На выплаты, связанные с ДДУ, данные средства не влияют;
  • об обязанностях сторон (передача документов, выплата стоимости в рамках сделки, оповещение и получение согласия от застройщика, предоставление заявление от супруга (супруги) цедента и др.);
  • об ответственности за нарушение сделки;
  • заключительные нюансы, связанные с подписанием документа;
  • личные данные о цеденте и цессионарии.

Важные моменты и подводные камни

Риски:

  1. Перед подписанием и оформлением основного договора уступки, составляется соглашение о намерениях. На основе данного соглашения никаких денежных переводов не должно быть по причине того, что оно не является зарегистрированным документом. Недобросовестные продавцы прав могут создать таких соглашений безграничное количество.
  2. Перед подписанием документа следует убедиться в наличии письменного согласия застройщика. В противном случае, сделка может быть обжалована.
  3. Покупая права по контракту дольщиков нужно ознакомиться с точной суммой выплат, произведенных по данному документу. При участии в сделке мошенников, может случиться, что придется выплачивать и сумму по контракту уступки прав и огромную сумму по ДДУ.
  4. Если, по стечению обстоятельств, ДДУ разрывается с дольщиками, то сумма, уплаченная цеденту в ходе передачи прав, не возвращается. Возместить возможно будет только денежные средства, вложенные согласно контракту дольщиков.
  5. Заключая контракт на приобретение обязательств по ДДУ, следует узнать о наличии согласия супруга (супруги) дольщика на оформление. В случае несогласия лица состоящего в браке с цедентом, переход прав может быть признан недействительным.
  6. Изучая документы, подготовленные цедентом для совершения сделки, следует запросить актуальную информацию о застройщике. Нередки случаи, когда цедентом оказываются лица, знающие о недобросовестности выполнения обязательств застройщиком.

Нарушение договора цессионарием

Нарушение оплаты стоимости по установленному графику наказывается включением в общую сумму по соглашению процента неустойки. Неустойка начисляется в процентном отношении к общей задолженности ежедневно.

При нарушении сделки передачи обязательств покупателем более чем на протяжении 30 дней, цедент может отменить действительность документа через суд.

Консультация нотариуса

Отвечает на вопросы нотариус Алексей Комаров.

Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

Приобретение квартиры по переуступке прав представляет собой сложный и трудоемкий процесс, вызывающий на практике большое количество вопросов.

Договор переуступки прав собственности на квартиру требует соблюдения обязательных требований норм права, касающихся данного вопроса. В противном случае договор может быть признан недействительным или не заключенным.

Особенности сделки

Чаще всего, данный вид сделки относится к строящемуся жилью: инвестор вкладывает деньги в строительство и через какое-то время перепродает право на еще не возведенное жилье третьему лицу.

Рассматриваемый договор имеет ряд особенностей:

  1. Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
  2. Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
  3. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
  4. Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
  5. Допускается частичная уступка права.
  6. Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.

Алгоритм оформления

Алгоритм оформления соглашения о перестуке прав на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проверка имеющихся документов на приобретаемую квартиру.
  2. Подготовка покупателя и продавца к заключению сделки.

Со стороны необходимо предпринять следующие действия:

  1. Уведомить Застройщика о предстоящей сделке.
  2. Получить его письменное согласие.
  3. Попросить Застройщика подготовить справку о том, что все расчеты между ним и продавцом произведены полностью.
  4. Если квартира взята в ипотеку, необходимо взять согласие банка на уступку права требования.

Покупатель должен совершить следующие действия:

  • оформить согласие супруга или супруги на покупку квартиры (заверяется нотариально);
  • если квартира ипотечная, подписывается кредитный договор и закладная.

На третьем этапе следует подготовить сам проект документа, по которому будет происходить переуступка. Проект следует составлять с учетом всех норм закона. Лучше данную работу доверить профессиональному юристу.

Регистрация документов может проходить в любом регистрирующем органе (например, МФЦ или кадастровая палата). Обычно стороны обращаются в Росреестр.

Бумаги подписываются в присутствии регистратора после предоставления стандартного пакета документов, в состав которого входят:

  • паспорта участников сделки;
  • согласие супругов при необходимости;
  • основной договор с застройщиком и пр.

Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину. После подачи бумаг регистратор заполнит заявление. Общий срок регистрации не занимает более 10 дней.

Необходимые документы

Для договора требуются следующие документы:

  1. Подтверждение финансового расчета между сторонами.
  2. Оригиналы всех документов, являющихся приложениями к договору.
  3. Соглашение должника на переуступку права.
  4. Договор долевого участия.
  5. Иные документы, в зависимости от обстоятельств.

Договор переуступки прав собственности на квартиру

Приобретая квартиру по переуступке прав необходимо продумать тщательно все детали,
взвесить все «за» и «против», внимательно изучить суть данного вида сделки.

Правильно проведенная сделка дает гарантию, что приобретенное жилье не принесет в дальнейшем никаких проблем.

Составляя документы для уступки права, необходимо в первую очередь определиться с тем, что оно представляет собой в целом, какое содержание должно иметь соглашение, порядок регистрации сделки и прочие нюансы.

Данный вид договора означает право инвестора передать свои права требования на строящееся жилье третьему лицу (по-другому указанные действия называются цессией).

По соглашению передаются не только требования и права, но и невыполненные обязательства.

Стороны по закону именуются цедентом и цессионарием, под данными терминами понимаются Покупатель и Продавец. Третьей стороной является застройщик.

Важным моментом является то, что переуступка права может происходить только до наступления момента введения в эксплуатацию жилья.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав? Узнайте тут.

Наиболее существенными моментами являются:

  • указание на первоначальный документ, по которому уступается право требования;
  • описание содержания и смысла уступаемого права;
  • условия о сроке и цене уступки права;
  • перечисление документов, которые передаются лицу, приобретающему право требования;
  • другие условия, если они имеют отличительные черты от условий, указанных в первоначальном договоре.

Договор переуступки права на квартиру должен содержать в себе следующие основные условия:

  • характеристика объекта сделки;
  • цена;
  • срок (с момента заключения договора и до момента передачи объекта в собственность);
  • перечень документов, которые должен приобрести покупатель права после регистрации сделки.
Смотрите так же:  Общественный договор динамика

Сюда относятся оригинал основного договора, переписка с застройщиком, все важные финансовые документы.

Образец договора переуступки прав на квартиру представлен тут.

Для совершения переуступки права на квартиру требуется, чтобы изначальный договор долевого строительства прошел государственную регистрацию.

Именно после совершения данного действия, возникает право на строящееся жилье и, соответственно, право на переуступку.

По закону сделка по переуступке права подлежит обязательной регистрации в компетентном органе.

Чем рискуют продавец и покупатель?

С одной стороны, сделка кажется выгодной, но при этом несет в себе определенные риски:

  1. Банкротство застройщика. Может возникнуть такая ситуация, что инвестор знает о предстоящей процедуре банкротства застройщика и старается поскорее продать квартиры. При этом, даже если застройщик сам не предупредит покупателя о прекращении своей деятельности, нести за это ответственности он не будет.
  2. Продажа права требования нескольким лицам. Довольно распространенная мошенническая схема, при которой право переуступается двум или более лицам. На практике, в выигрыше остается лицо, заключившее договор цессии первым.

Это основные риски, которые может нести в себе договор цессии, хотя частных случаев, когда страдают интересы и продавца и покупателя, намного больше

Особенности уплаты налога

На рассматриваемый договор распространяется налог НДФЛ, составляющий 13 % для российских граждан.

Для снижения налога можно воспользоваться:

  • налоговым вычетом;
  • заплатить НДФЛ с разницы в цене, составляющей доход продавца.

Что такое переуступка прав на квартиру? Читайте здесь.

Требуется ли регистрация переуступки прав по договору долевого участия? Подробная информация в этой статье.

Подводные камни

С одной стороны может показаться, что рассматриваемый вид сделки довольно простой и не требует особых дополнительных усилий для его реализации.

На самом деле, сделка содержит в себе не только много нюансов, но и подводных камней.

Приобретение жилья по договору цессии – довольно рисковое дело, поэтому следует внимательно изучать документы первичного правообладателя и застройщика.

Особенно стоит задуматься, если:

  • стоимость приобретаемого жилья существенно занижена;
  • квартира изначально оформлена по документам, не прошедшим государственную регистрацию;
  • дольщик не имеет разрешения от застройщика на совершение переуступки;
  • в данном жилом доме продается большое количество квартир, возможно, данное жилье не пользуется спросом в силу определенных обстоятельств или проблем.

На видео о заключении договора цессии

Договор уступки права требования

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.
Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве (цессия ДДУ)

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан? Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве? В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования (цессия) по договору долевого участия в строительстве, а если коротко (договор цессии по ДДУ). Но с другой стороны возникает следующий вопрос, как правильно оформить данную сделку и какие есть у неё нюансы? Именно поэтому наши квалифицированные юристы, находящиеся в Чебоксарах, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2019 года, благодаря которому Вы правильно оформите данную сделку, чтобы минимизировать риски потери ваших денежных средств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор цессии по ДДУ.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Данный договор переуступки права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома регулируется следующими законодательными актами: глава 24 параграф 1 часть 3 Уступка требования (цессия) ГК РФ и федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Основные нюансы договора цессии по ДДУ

  1. Переуступить право требования можно только до подписания акта приема-передачи, после это уже договор цессии заключить не получится.
  2. Договор уступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации – в силу ст. 4 и 17 № 214-ФЗ. Договор вступает в силу только после ее государственной регистрации. Это означает, что не должны осуществляться никакие платежи до государственной регистрации договора уступки права требования.
  3. Проверить если в договоре участия в долевом строительстве пункт о запрете на уступку права требования.
  4. Необходим следующий пакет документов, относящийся к сделке:
    • • первоначальный договор долевого участия (оригинал и нотариально заверенная копия);
    • • платежные документы, подтверждающие, что оплата по ДДУ была произведена полностью;
    • • возможно, справка от застройщика о том, что по конкретному объекту долевого строительства (например, квартире) обязательства дольщика по оплате исполнены полностью и в срок, материальных или иных претензий застройщик к первоначальному дольщику не имеет и не возражает против переуступки;
    • • письменное согласие застройщика, в случае если в договоре есть пункт о том, что лишь в таком случае разрешена переуступка прав требования;
    • • разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования;
    • • нотариально заверенное согласие супруга, если участник находится в браке;
    • • если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;
    • • согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).
  5. В договоре переуступки не должны содержаться пункты, изменяющие условия первоначального ДДУ. Все условия должны быть сохранены.
  6. Оплата по договору уступки права требования осуществляется на тех условиях, которые прописаны в договоре, поэтому необходимо внимательно отнестись к этой части соглашения.
  7. Предыдущий дольщик несет перед новым ответственность за действительность переданного им права, но не за исполнение застройщиком его обязанностей.
  8. Если переуступка оформлена до возбуждения дела о банкротстве застройщика, то на гражданина распространяются гарантии Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О Фонде защиты прав граждан».
  9. Необходимо проверить, что на квартире нет обременений (ипотеки). Также удостовериться, что оплата была произведена по всем уступкам, если их было несколько.

Мы надеемся, что данный образец формы договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2019 года, поможет сохранить Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста по долевому строительству. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению договоров или сопровождению сделок с недвижимостью. Тем более, что в случае неправильно оформленного договора или не учтённого нюанса про который вы могли не знать или забыть, договор могут признать недействительным.

Оформляем договор переуступки права требования жилой недвижимости (образец)

Для корректного заключения договора права требования квартиры, необходимо знать перечень его составляющих и особенностей. Ранее мы уже изучали возможности и риски таких сделок. В этой статье рассмотрим образец оформления данного документа.

Покупка квартиры в новостройке может пройти по двум сценариям. Сделку можно совершить с инвестором или застройщиком. Если хотите купить квартиру у инвестора, то потребуется оформить договор цессии. Он представляет собой отдельный вид договорных отношений. А в случае с уже сданным в эксплуатацию домом квартира становится объектом договора купли-продажи.

Зачем нужен договор переуступки права требования квартиры?

Под этим специфическим договором цессии понимается сделка с передачей права требования квартиры у застройщика, но не права ее собственности. Сторона, передающая данное право является цедентом, а покупатель права – цессионарием.

Согласно законодательству (Гражданский кодекс РФ, закон 214-Ф3) при подписании договора уступки требования, помимо приобретения права на получения квартиры у покупателя появляется обязанность выплаты ее стоимости. При этом необходима регистрация договора в установленном порядке.

Основные нюансы при заключении договора

На рынке очень часто появляются предложения заключить договор цессии на строящуюся квартиру, который будет проходить по предварительному договору купли-продажи. В итоге у вас появляется только право только на заключение договора купли-продажи. Регистрация такого документа не нужна, поэтому мошенники активно пользуются этим моментом.

Смотрите так же:  Лужковская доплата к пенсии

До того, как заключить договор переуступки права требования квартиры, следует удостовериться, достаточно ли полномочия для этого у лица, которое планирует вам передать эти права. Поэтому внимательно ознакомьтесь с текстом договора долевого участия, а также информацией в предварительном договоре купли-продажи. Там будет указано, есть или еще права на данный объект у каких-либо третьих лиц.

Уточняйте, была ли квартира куплена по ипотеке. Если да, то выплата кредита перейдет на вас.

Обязательно проверяйте, чтобы застройщик был уведомлен о переуступке права прежним дольщиком.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно статьям 382-390 24 главы ГК РФ:

основным договором не ограничивается право на уступку требования;

обязательно документальное удостоверение прав требования покупателя;

застройщик должен быть уведомлен о сделке и дать на нее письменное согласие;

договор должен пройти регистрацию;

после подписания соглашения и регистрации его в реестре продавец получает все права, обязанности и возможные риски.

У мошенников всегда есть много вариантов для афер с договорами переуступки права требования. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ №214.

Приступим к изучению образца договора переуступки права требования квартиры

Что в нем должно содержаться?

В договор должны быть включены характеристики объекта, а также сумма сделки. Проверяйте, чтобы застройщик был уведомлен о продаже права уступки требования, а сам объект не было в залоге;

Четкий отрезок времени, в который можно совершать сделку цессии, указан в законодательстве. Он стартует от момента заключения договора и завершается в момент передачи в собственность объекта недвижимости при подписании акта приема-сдачи;

Пункт с указанием цены договора следует изучать очень пристально. По законодательству, покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства (если они имели место). В данном типе соглашения сумма полностью указывается, также прописывается выгода продавца. Но при вопросах с застройщиком в качестве исходной суммы будут приниматься цифры из основного договора. А она обычно меньше.

После заключения договора переуступки права требования у покупателя должен быть на руках определенный минимум документов:

оригиналы основного договора и допсоглашений;

подтверждение финансовых расчетов между покупателем и застройщиком;

официальная переписка с фирмой-застройщиком;

Также советуем удостовериться в финансовой состоятельности застройщика.

Некоторые дополнительные рекомендации:

между первоначальной ценой и ценой, указанной в договоре, должна быть ощутимая разница;

если первоначальный договор был подписан позже, чем полгода назад, то тщательно проверяйте документацию застройщика;

подозрительным будет, если очень много квартир на данном объекте выставлены по договору цессии. Поинтересуйтесь ходом строительства и финансовым положением застройщика;

чем длиннее цепочка договоров (перед вами уже кто-то заключал его), тем больше вероятность, что вас хотят обмануть;

при покупке жилой недвижимости по договору уступки прав требования у юрлица желательно обратиться к дополнительным услугам независимых специалистов.

Условий и нюансов будет достаточно практически в любой ситуации. Поэтому советуйтесь со специалистами. Квалифицированный юрист поможет разобраться в деталях сделки, внимательно изучит текст договора.

Договор уступки права (цессии)

по договору участия в долевом строительстве

г. Владивосток «__»___________20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «________________» в лице___________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Владивостоку за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ООО «______________» для перечисления на расчетный счет ООО «___________________».

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

— нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

— справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

Смотрите так же:  Илларионов экспертиза

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Юридический адрес: индекс_____, г. Владивосток, ул. ____________, д. __

Телефон: (4212) 00-00-00

Р/с: ____________________ в г. Владивосток ОАО «Сбербанк России» БИК: 00000000

Особенности договора переуступки прав собственности на квартиру

Договоры о переуступки прав требования по оформлению собственности на недвижимость – это один из распространенных видов сделок для квартир в новостройках на последних этапах возведения дома.

На деле это может означать приобретение жилой недвижимости у посредника, то есть по договору переуступки прав требования, ведь свободной недвижимости непосредственно у застройщика уже не остается к этому моменту.

Что это такое

Пока новый дом не возведен и не сдан в эксплуатацию специальной комиссии, на руках у граждан, решивших стать дольщиками в строительном проекте, имеется только договор ДДУ.

Именно этот документ будет впоследствии служить основанием для оформления прав собственности на конкретное жилье.

Но это право закреплено за определенным гражданином, указанным в договорных соглашениях, и это право может быть передано другому лицу по договору цессии, то есть переуступке прав требования по оформлению жилой недвижимости по праву собственности.

Подобные правоотношения очень распространены у инвесторов, вложивших немалые средства еще на стадии котлована в строительном проекте жилого дома, это риски, которые они готовы терпеть ради дальнейшего получения прибыли.

Все эти моменты объясняются стоимостью конечно объекта жилой недвижимости цена будущего и уже готового жилья значительно разниться.

Но вот заключать окончательные договоры об оформлении прав собственности на готовое жилье обычно не торопятся, не смотря на тот факт, что готовый собственный объект стоит намного выше.

Именно этими обстоятельствами объясняется продажа уже готового, но не оформленного по всем правилам жилья весьма распространенная практика, и передача оформляется договором по переуступке прав требования по оформлению его по праву собственности.

Покупатель может тоже выиграть при подобных видах сделках, обычно стоимость квартир ниже, чем уже полностью зарегистрированный жилой объект.

Более четверти сделок по приобретению квартир осуществляется по договорам переуступке, это вполне официальная сделка и многие кредитные организации оформляю ипотечное кредитования на основе этого документа.

Но подобные договорные отношения по переуступке прав требования также применимы и в других сферах приобретения жилой недвижимости:

  • при оформлении предварительного договора продажи можно передавать свое право на оформление основного договора другому физическому или юридическому лицу. Не следует думать, что по этим договорным обязательствам можно в будущем требовать передачу квартиры, ведь на этой стадии ведутся только переговоры о будущем заключении основного договора со всеми официальными формальностями, в том числе и передачу жилья по нему. Переуступить свое право на оформление основного договора купли-продажи необходимо до момента регистрации его в Росреестре.
  • приобретение жилья по ипотечному кредитованию. Основание для получения заемных средств на покупку квартиры служит как раз предварительный договор продажи жилья.
  • если права востребования будут переданы ближайшему родственному человеку, то налогообложение за проведение подобной сделки будет отсутствовать.

Существенные условия

При заключении договора по переуступке прав собственности на квартиру основной участник сделки может передать только те права и обязанности, которыми он сам наделен в пределах договорных соглашений.

Поэтому существенными условиями подобных правоотношений будет конкретизация объекта, по которому будут переданы права требования, и набор необходимой документации о нему, чтобы сделка была признана состоявшейся.

Особенности переуступки по ДДУ:

  • передать свое право истребования квартиры по праву собственности можно в случае полного расчета с застройщиком;
  • либо оформляется договор о переводе оставшейся задолженности на приобретателя прав требования.

Но! Обязательной стороной в подобных сделках будет сам застройщик – без него передача не может быть осуществлена.

То есть, его следует уведомить, что дальнейшие права будут переданы другому лицу, и он должен дать свое положительное решение на совершение окончательной сделки.

Последовательность действий по оформлению договора цессии договора ДДУ:

  1. Приобретатель будущих прав обязан проверить наличие всей необходимой документации от застройщика.
  2. К обязательному списку важных документов относят пакет учредительской документации, разрешение от органов административной власти на ведение строительных работ, выделение земельного участка для возведения дома, с оформлением прав собственности на него, проект строительства, характеризующий основные параметры будущего жилого дома и конкретного помещения, обязательство по окончательному сроку сдачи в эксплуатацию жилого дома, договор застройщика с финансирующей строительство компанией.
  3. Следующим этапом совершения сделки будет официальное уведомление руководства строительной компании о смене владельца прав истребования собственности в будущем.
  4. В компании следует запросить справочные документы об отсутствии долга на ведение строительных работ.
  5. Если буду задействованы ипотечные средства, то заручиться банковским соглашением на дальнейшее оформление договора.
  6. Если договор будет оформлять один из супругов, то для завершения всей операции необходимо его согласие.
  7. Только при соблюдении всей это формальности можно приступать к заключению самого договора.
  8. После подписания сторонами сделки соглашения о переуступке, оно обязательно должно пройти регистрацию в Росреестре.

Как оформить и его образец

Основная регламентация составления и заключения договора цессии содержится в Гражданском Законодательстве ст. ст. 382- 390, и ФЗ «О Долевом строительстве жилого дома…».

Но ни один из перечисленных законодательных актов не содержит точных сведений о порядке оформления подобной сделки, единственным условием является письменная форма.

Примерная структура соглашения о переуступке должно содержать все стандартные атрибуты других договоров:

  • полное описание предмета договоренностей сторон;
  • стоимость сделки, порядок расчетов;
  • ссылку на обязанности каждой из сторон по заключаемому договору цессии;
  • перечень ответственности каждой стороны по сделке;
  • дополнения и особые условия, дату и место совершения сделки.

Образец договора находится тут.

Документы

Для оформления сделки по передаче прав требования, необходимо подготовить следующую документацию:

  • основной договор ДДУ продавца права, со всеми дополнительными справками и документами;
  • квитанции о проводимых с застройщиком расчетах, сумма остатка или отсутствие долга перед строителями;
  • согласие второй половины на совершение сделки по покупке права требования;
  • личные документы сторон по совершаемой сделке;
  • согласие застройщика на смену лица по требованию оформить собственность на квартиру;
  • если приобретение будет с ипотечным кредитованием, то одобрение банка на заключение сделки;
  • акт передачи построенного, но не принятого в эксплуатацию жилья;
  • другие документы, если возникнет в них необходимость.

Договор переуступки права требования на квартиру в новостройке

Стоит отметить юридическую безопасность подобного договора с последующим оформлением права собственности на квартиру.

Причем продавец прав последующего требования может либо полностью рассчитаться со строительной компанией по условиям договоренностей по ДДУ, либо договору передать остаток долга новому владельцу прав.

Причем совершать подобные юридически значимые действия можно неограниченное число раз, но до тех пор, пока жилой комплекс не будет принят в эксплуатацию и передан участникам долевого строительства по праву личной собственности.

Между супругами

Семейное Законодательство предусматривает общее владение и распоряжение всем имуществом, нажитом во время брачных отношений.

Но в некоторых семьях могут возникать конфликтные ситуации по распоряжению той или иной вещью, поэтому если первоначально договор заключал один из супругов, то второй может настоять на передаче законным путем ему прав требования оформления квартиры по праву личной собственности.

Подобные действия не запрещены Законом, особенно эти действия характерны для тех семей, где отношения находятся на грани распада, а все взносы на строительство дома проводил один из них, не указанный в договоре ДДУ.

И это вполне оправдано, ведь только тот, кто указан в договорных обязательствах, может в будущем истребовать переоформление жилья в частное владение.

Риски

Как и любые другие заключенные соглашения, так и переуступка прав требования, может быть в законом порядке быть оспорена.

Главными рисками приобретателя подобных прав можно назвать:

  • признание состоявшихся отношений недействительными. Делается это в суде, основанием для подобного утверждения будет неправильное составление договора переуступки, без юридических последствий для сторон. И если такой факт состоится, то впоследствии приобретатель прав не сможет требовать у застройщика оформления права собственности по этим договоренностям. У него будет право возмещения продавцом всех понесенных им расходов, но не квартиры;
  • банкротство строительной компании важный фактор не получить впоследствии жилья по договору цессии. И если продавец намеренно занижает стоимость сделки, то это может прямо указывать на банкротство застройщика.
  • самое страшное это двойная продажа своих прав требования сразу нескольким лицам. Исходя из судебной практики, суды признают это право обычно за первым приобретателем, а ко второму покупателю это не относится.

Поэтому нужно обязательно проверять всю документацию перед заключением соглашения, даже запросить выписку о регистрации подобного договора на продавца.

Про договор переуступки права аренды земельного участка рассказывается тут.

Риски переуступки прав аренды земельного участка под ИЖС описываются в этой статье.

Видео: Договор переуступки прав требования на квартиру

Обсуждение закрыто.