Договор найма предмет

Содержание:

Предмет договора найма жилого помещения

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст.673 ГК РФ). Таким образом, в наем могут сдаваться изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат. В то же время не могут быть самостоятельным объектом договора найма жилья часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

Предоставляемое гражданам по договору найма жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. Пригодность жилых помещений для постоянного проживания определяется органами Государственной жилищной инспекции.

Жилое помещение может быть предоставлено юридическому лицу только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать это помещение по прямому назначению — для проживания граждан.

Пользование жилыми помещениями в многоквартирных домах имеет свои особенности. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленным ему по договору найма жилым помещением, но и общими помещениями дома (коридоры, холлы, лестницы), а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры (лифтами, мусоропроводом и др.) (ст.290 ГК РФ).

Договор найма предмет

Договор найма жилого помещения. Ответственность сторон. Обязанности сторон.

Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию любой из сторон: 1) непригодность для постоянного проживания, а также аварийное состояние жилого помещения; 2) другие случаи, предусмотренные жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения: понятие, характеристика и элементы

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса).

Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой дом, квартира либо их части.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем – только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная.

Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

Виды договора найма жилого помещения:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой:
  • основаниями их заключения;
  • формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение;
  • размером жилого помещения, являющегося предметом договора;
  • сроком действия договора;
  • способом определения оплаты за пользование жилым помещением;
  • условиями договора;
  • правомочиями сторон договора;
  • источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл. 35 Гражданского кодекса, однако к договору социального найма относятся только семь из восемнадцати статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1–3 ст. 685 Гражданского кодекса. Кроме них указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных актов.

  • Договор социального найма жилого помещения
  • Правомочия сторон договора социального найма жилого помещения
  • Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор найма специализированного помещения

Договор найма специализированного жилого помещения

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.

Стороны договора

Наймодателем по договору данного вида выступает собственник специализированного жилого помещения. Таким собственником является либо государство, либо субъект РФ. либо муниципальное образование. Нанимателем специализированного жилого помещения может быть лишь гражданин, не обеспеченный жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и относящийся к категориям граждан, которым предоставляется конкретный вид помещения, отнесенного к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Например, служебные жилые помещения представляются гражданам лишь в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

По данному виду договора передается специализированное жилое помещение, т. е. помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду. В соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

  • служебные жилые помещения (ст. 93 ЖК РФ);
  • жилые помещения в общежитиях (ст. 94 ЖК РФ);
  • жилые помещения маневренного фонда (ст. 95 Ж К РФ);
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения (ст. 96 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 98 ЖК РФ).

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Смотрите так же:  Как оформить коробки для обуви

Жилищные права граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами нанимателей неслужебных жилых помещений: они не могут обменять, передать в аренду или поднаем занимаемое служебное помещение. Однако необходимо отметить, что законодательство РФ предусматривает вопрос о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в случаях, когда граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в организациях, предоставивших им это помещение.

Договор найма специализированного жилого помещения является срочным. Срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение, зависит от категории данного помещения. Например, в соответствии с п. 3 ст. 104 Ж К РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Плата по договору найма специализированного жилого помещения

Структура и размер платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по данному виду договора определяется по тем же правилам, которые установлены для договора социального найма (ст. 154, 156 ЖК РФ). Однако на них не распространяется правило п. 9 ст. 156 об освобождении от платы за наем.

Права и обязанности сторон договора

Права и обязанности сторон договора совпадают с правами и обязанностями сторон договора социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (п. 7 ст. 100).

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Отдельные категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Договор найма предмет

76. ДОГОВОР НАЙМА И ЕГО ВИДЫ. ДОГОВОР ПОДРЯДА

Договор найма (locatio-conductio) – консенсуаль-ный договор, в силу которого одна сторона (наймо-датель – locator) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю – conductor) вещь для временного пользования, оказать услугу, выполнить работу, а наниматель был обязан оплатить вещь, услугу или работу.

Договор найма – доверительный договор.

Существенные условия договора найма – предмет найма и наемная плата.

Наемная плата должна была выражаться в денежной форме. Исключение: при найме земельных участков – в натуральной форме, когда наемная плата вносилась в виде доли от полученного на этом участке урожая (colonia partiaria). Наемная плата должна была быть: определенной (certa), а не зависящей от усмотрения одного из контрагентов; действительной (vera), а не мнимой во избежание смешения со ссудой.

Виды договора найма: договор найма вещей (locatio-conductio rei), договор найма услуг (locatio-conductio operarum), договор найма работ, или подряда, (locatio-conductio operis).

Договор подряда – договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) принимала на себя обязательство выполнить по заданию другой стороны (заказчика, локатора, подрядившего) определенную работу, а заказчик обязывался принять результат работы (opus) и оплатить его.

Предмет договора подряда – овеществленный материальный результат изготовления или переработки индивидуальноопределенной вещи, т. е. конечный продукт труда. Этим договор подряда отличается от договора найма услуг.

Законом не было определено, должна ли была вноситься наемная плата по договору подряда поэтапно или по окончании работы. Данное положение определялось по усмотрению сторон или обычаем.

Когда заказ выполнялся лицом свободной профессии (поэтом, художником и т. д.), то, поскольку платный труд в рабовладельческом обществе унижал достоинство человека, речь шла уже не о договоре подряда, а о поощрении, сделанном почетным вознаграждением – гонораром (honorarium).

Договор подряда имел место, если вещь была изготовлена только из материала заказчика. Если подрядчик изготавливал вещь из своего материала, то договор подряда рассматривался как договор купли-продажи. Если материал был предоставлен заказчиком, а подрядчик мог употребить или выдать другой, имел место иррегулярный договор подряда (locatio-conductio operis irregularis).

Подрядчик нес ответственность за исполнение договора, но не обязан был производить его лично. Подрядчик был вправе привлекать для выполнения работ третьих лиц, но только он был ответственным перед заказчиком.

Подрядчик отвечал за любую форму вины, в том числе за легкую небрежность. Подрядчик не отвечал за ошибки, произошедшие из-за указаний заказчика, только в том случае, если они не требовали специальных познаний.

Риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику нес подрядчик, а после сдачи – заказчик. Если исполненная работа погибала или не состоялась без вины подрядчика, наниматель обязан был оплатить ее полностью в соответствии с первоначальным соглашением.

Подрядчик не нес риска случайной гибели, если гибель произошла по причине, зависящей от заказчика, или из-за влияния непреодолимой силы (vis maior).

Предмет договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Предмет договора коммерческого найма отличается от предмета социального найма.

Смотрите так же:  С 1 мая детское пособие

На сегодняшний день одним из самых распространенных видов гражданско-правовых сделок признается заключение между сторонами договора найма жилого помещения. Если обратиться к практике, то составление подобных контрактов распространено повсеместно, поэтому данный вопрос является наиболее актуальным и интересным для подробного рассмотрения. В частности, это обуславливается многочисленными нюансами, которые касаются договора найма, а также законодательными пробелами в жилищной сфере.

Определение предмета договора найма жилого помещения

Любой договор, будь то найм или же аренда, подразумевает выделение предмета соглашения, вокруг которого и возникают правоотношения между сторонами. Именно поэтому, перед тем как углубиться в правовые нюансы заключения самого контракта, следует выделить понятие предмета договора найма жилого помещения из специального фонда.

Что такое предмет договора найма? Что обозначает данное понятие? Найти ответы на поставленные вопросы можно, лишь проанализировав нормы настоящего (действующего) законодательства РФ. Так, предметом договора найма жилого помещения является само недвижимое имущество, которое в первую очередь предназначается для проживания на его территории граждан: нанимателя и сонанимателей в лице членов его семьи.

Однако стоит помнить о том, что предмет договора коммерческого найма отличается от предмета социального найма.

Именно поэтому вопросы, которые касаются урегулирования отношений между сторонами договора социального найма, прописаны в 672 ст. ГК РФ. Тогда как про коммерческий найм речь идет в 673 статье настоящего Кодекса.

Итак, чтобы более детально разобраться в этой актуальной теме, следует понять, что законодатель вкладывает в понятие жилого помещения, предоставляемого из социального фонда обеспечения граждан доступным жильем. Таким образом, в понятие жилого помещения вкладывается следующий смысл – это недвижимое имущество, которое идеально подходит для постоянного или же преимущественного проживания граждан. В частности, квартиры или дом должны отвечать всем законным требованиям санитарной, пожарной и технической безопасности.

Между тем, порядок заключения договора найма жилого помещения из соцфонда регламентируется только ЖК РФ, так как с нормами настоящего гражданского законодательства существуют некоторые разногласия. Иными словами, действия жилищного законодательства в большей степени распространяются на государственное или муниципальное жилье, тогда как частная собственность является предметом регламентации ГК РФ.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Чтобы то или иное жилое помещение было признано предметом настоящего договора найма, оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным объектам. Согласно ст. 15 ЖК РФ, должно быть осуществлено официальное признание жилого помещения пригодным для постоянного проживания на его территории. Понятие «пригодный» подразумевает под собой следующие характеристики:

  • Несущие конструкции, а также дополнительные ограждения, должны находиться в эксплуатационном состоянии, что становится залогом безопасности жильцов, пребывающих на территории жилого помещения.
  • Капитальные стены и ограждения не должны быть подвергнуты деформации или разрушению в рамках многоквартирного дома.
  • Обустройство жилого помещения и общего имущества в домах многоквартирного типа должно быть осуществлено таким образом, чтобы оно не могло нанести вред здоровью проживающих граждан и пр.

Кроме того, квартира должна быть изолированной. Это понятие предполагает, что жилье имеет свой собственный вход, что не обуславливает необходимость прохождения граждан сквозь иные жилые квартиры. Очень часто изолированность жилья является предметом судебных разбирательств в ходе выдела конкретной доли на территории общего имущества.

Предусмотрены и иные нормативы предоставления жилья, согласно настоящего договора о соцнайме, которые закреплены в ЖК РФ. В частности, речь идет о недопустимости выдела одного помещения разнополым участникам правоотношений без получения на то их согласия (исключением является супружеская пара). Существенную роль в данном случае играет и такое понятие, как учетная норма, представляющая собой минимальный размер жилого пространства, которым наделяется каждый сонаниматель.

Таким образом, можно резюмировать, что предметом настоящего соглашения о социальном найме являются только те жилые помещения, которые полностью соответствуют законодательным требованиям. В иных случаях выдел недвижимости без учета основополагающих характеристик является прямым нарушением прав и интересов российских граждан.

Содержание договора социального найма

Помимо предмета контракта о выделе жилья из социального фонда существуют и другие основополагающие сведения, которые должны быть в обязательном порядке включены в рамках настоящего договора.

В договоре социального найма обязательно обозначаются права и обязанности сторон. Ни одно соглашение не может быть составлено без указания конкретных прав и обязанностей со стороны его участников. Не является исключением и договор социального найма. Эти правовые аспекты прописаны как в рамках настоящего жилищного законодательства, так и гражданского. Так, согласно НПА, наймодатель наделяется следующими обязательствами:

  • Переданное жилье нанимателю должно отвечать всем требованиям для комфортного в нем проживания (требования указаны выше).
  • Жилое помещение должно быть полностью свободным как от физического присутствия иных людей, не участвующих в сделке, так и от обременений юридического характера.
  • Наймодатель обязуется предоставлять нанимателю полный спектр коммунальных услуг, согласно нормативам, закрепленным законодательством РФ и пр.

Соответственно, обязанности нанимателя, согласно настоящего законодательства, состоят в следующем:

  • Использовать жилье, выделенное из социального фонда, в соответствии с его целевым предназначением, то есть для проживания.
  • Участвовать в обеспечении текущего ремонта, благодаря чему недвижимость будет находиться в нормативном состоянии для проживания.
  • Уплачивать ежемесячную стоимость, согласно настоящего договора о соцнайме жилья, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
  • Вносить платежи за потребленные коммунальные услуги в сроки, обговоренные участниками соглашения и др.

Не менее важным пунктом договора социального найма является ответственность сторон. Права и обязанности участников правового соглашения подразумевают собой и наступление ответственности при недобросовестном исполнении обязательств, что регламентировано действующим законодательством РФ. При этом выделяется несколько основных видов ответственности:

  • гражданско-правовая;
  • жилищно-правовая;
  • административная.

Кроме того, в договоре указываются:

  • Сроки действия договора соцнайма. Указание данного условия, если опираться на законодательные акты, не является обязательным. Это связано с тем, что при отсутствии подобных сведений сделка считается заключенной на срок до 1 года, после чего следует либо расторжение, либо продление контракта по соглашению сторон.
  • Участники договора. Безусловно, указание подобных сведений считается одним из самых ключевых пунктов легитимности сделки. Следует отметить, что в качестве нанимателя по договору соцнайма могут выступать только физические лица. Это связано с тем, что подобное жилье доступно только для проживания, поэтому эксплуатация жилплощади юридическим лицом будет нарушать нормы права. Что касается вопроса другой стороны правоотношений, то при заключении договора о выделе жилья из социального фонда наймодателем считается либо государство, либо муниципалитет.
  • Иные условия, реквизиты сторон и контактные сведения.

Изменение и прекращение договора соцнайма

Правовая сделка между участниками может быть расторгнута двумя способами:

  • по предварительному соглашению;
  • по судебному решению.

Основаниями для расторжения договора могут послужить нарушения условий эксплуатации предоставляемого нанимателю жилья, а также злоупотребление правом со стороны наймодателя. Если участникам не удается прийти к согласию по поводу выселения, то единственной возможностью урегулировать спор считается обращение в судебный орган.

Смотрите так же:  Входит ли институт в стаж для получения звания ветеран труда

Для этого заинтересованная сторона должна написать исковое заявление по поводу конкретных претензий ко второму субъекту правоотношений. Кроме того, необходимо предоставить официальные аргументы, которые могут послужить основанием для расторжения контракта в судебном порядке. Суд принимает во внимание все обстоятельства дела, соблюдая законные интересы как наймодателя, так и нанимателя. Обжаловать решение может каждый из участников в вышестоящих инстанциях.

Договор найма специализированного жилого помещения

Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения.

Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ. В частности, повышенное внимание разъяснению данного вопроса посвящена 10 глава указанного нормативно-правового акта.

Виды договоров найма специализированного жилья

Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость. При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений. Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

  • договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
  • контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
  • соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
  • договор социального найма жилья служебного предназначения;
  • контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.

Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.

Предмет договора найма

Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.

При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.

В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.

Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилья

Так как договор найма специализированного жилого помещения заключается между двумя участниками правоотношений (собственником и нанимателем), то права и обязанности возлагаются также на всех субъектов, которые подписывают контракт.

Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

  • собственник жилья должен осуществить передачу помещения нанимателю в срок, установленный законодательством РФ. При этом недвижимое имущество к моменту передачи должно быть полностью освобождено от каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц, государственных обременений и пр.
  • Владелец жилья обязуется предоставлять потребителю полный спектр коммунальных услуг, которые необходимы для комфортабельного проживания на территории квартиры. При этом качество таковых услуг должно быть на приемлемом уровне в соответствии с условиями местности, где находится недвижимый объект.
  • Наймодатель должен принимать непосредственное участие в содержании имущества. Кроме того, на него возлагается финансовое бремя уплаты взносов на капитальный ремонт помещений.

Что касается прав наймодателя, то субъект договора имеет законное право требовать от второго участника соглашения осуществлять плату за жилье и коммунальные услуги в срок, закрепленный законодательством РФ.

Не менее широки и обязанности нанимателя по договору социального найма, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, лицо обязуется:

  • эксплуатировать жилье только согласно его целевого предназначения;
  • поддерживать должное состояние помещения, в том числе принимать участие в текущем ремонте жилья;
  • осуществлять финансовые перечисления на расчетный счет собственника в качестве оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами точно в срок;
  • не нарушать законные интересы и права соседей, которые проживают на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

  • в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
  • наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
  • право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
  • закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.

Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда

Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

  • осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
  • оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.

Обсуждение закрыто.