Договор дду с отделкой

Содержание:

Договор дду с отделкой

Политика обработки персональных данных (далее – Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» (далее – ФЗ-152).

Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «БОТНАРУ ФИТ» (далее – Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

В Политике используются следующие основные понятия:

  • — автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  • — блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  • — информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  • — обезличивание персональных данных
  • — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;
  • — обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  • — оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  • — персональные данные – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);
  • — предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  • — распространение персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно- телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  • — трансграничная передача персональных данных — передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу.
  • — уничтожение персональных данных — действия, в результате которых невозможно восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных;

Компания обязана опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к настоящей Политике обработки персональных данных в соответствии с ч. 2 ст. 18.1. ФЗ-152. 5

2. ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1 Принципы обработки персональных данных

Обработка персональных данных у Оператора осуществляется на основе следующих принципов:

  • — законности и справедливой основы;
  • — ограничения обработки персональных данных достижением конкретных, заранее определенных и законных целей;
  • — недопущения обработки персональных данных, несовместимой с целями сбора персональных данных;
  • — недопущения объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • — обработки только тех персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • — соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки;
  • — недопущения обработки персональных данных, избыточных по отношению к заявленным целям их обработки;
  • — обеспечения точности, достаточности и актуальности персональных данных по отношению к целям обработки персональных данных;
  • — уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижении целей их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, при невозможности устранения Оператором допущенных нарушений персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2.2 Условия обработки персональных данных

Оператор производит обработку персональных данных при наличии хотя бы одного из следующих условий:

  • — обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
  • — обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей;
  • — обработка персональных данных необходима для осуществления правосудия, исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве;
  • — обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
  • — обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных;
  • — осуществляется обработка персональных данных, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных либо по его просьбе (далее — общедоступные персональные данные);
  • — осуществляется обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом.

Для указанных целей могут обрабатываться персональные данные субъекта: фамилия, имя, отчество; год, месяц, дата рождения; место рождения, адрес; семейное положение; социальное положение; имущественное положение; образование; профессия; доходы; ИНН, СНИЛС, контактная информация (телефон, адрес электронной почты), иные сведения, предусмотренные типовыми формами и установленным порядком обработки.

2.3 Конфиденциальность персональных данных

Оператор и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2.4 Общедоступные источники персональных данных

В целях информационного обеспечения у Оператора могут создаваться общедоступные источники персональных данных субъектов, в том числе справочники и адресные книги. В общедоступные источники персональных данных с письменного согласия субъекта могут включаться его фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, должность, номера контактных телефонов, адрес электронной почты и иные персональные данные, сообщаемые субъектом персональных данных. Сведения о субъекте должны быть в любое время исключены из общедоступных источников персональных данных по требованию субъекта либо по решению суда или иных уполномоченных государственных органов.

2.5 Специальные категории персональных данных

Обработка Оператором специальных категорий персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни, допускается в случаях, если:

  • — субъект персональных данных дал согласие в письменной форме на обработку своих персональных данных;
  • — персональные данные сделаны общедоступными субъектом персональных данных;
  • — обработка персональных данных осуществляется в соответствии с законодательством о государственной социальной помощи, трудовым законодательством, законодательством Российской Федерации о пенсиях по государственному пенсионному обеспечению, о трудовых пенсиях;
  • — обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных либо жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов других лиц и получение согласия субъекта персональных данных невозможно;
  • — обработка персональных данных осуществляется в медико-профилактических целях, в целях установления медицинского диагноза, оказания медицинских и медико- социальных услуг при условии, что обработка персональных данных осуществляется лицом, профессионально занимающимся медицинской деятельностью и обязанным в соответствии с законодательством Российской Федерации сохранять врачебную тайну;
  • — обработка персональных данных необходима для установления или осуществления прав субъекта персональных данных или третьих лиц, а равно и в связи с осуществлением правосудия;
  • — обработка персональных данных осуществляется в соответствии с законодательством об обязательных видах страхования, со страховым законодательством. Обработка специальных категорий персональных данных должна быть незамедлительно прекращена, если устранены причины, вследствие которых осуществлялась их обработка, если иное не установлено федеральным законом. Обработка персональных данных о судимости может осуществляться Оператором исключительно в случаях и в порядке, которые определяются в соответствии с федеральными законами.
Смотрите так же:  Как получить налоговый вычет за обучение сестры

2.6 Биометрические персональные данные

Сведения, которые характеризуют физиологические и биологические особенности человека, на основании которых можно установить его личность — биометрические персональные данные — могут обрабатываться Оператором только при наличии согласия в письменной форме субъекта.

2.7 Поручение обработки персональных данных другому лицу

Оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Оператора, обязано соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные ФЗ-152.

2.8 Трансграничная передача персональных данных

Оператор обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается адекватная защита прав субъектов персональных данных, до начала осуществления такой передачи.

Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не обеспечивающих адекватной защиты прав субъектов персональных данных, может осуществляться в случаях:

  • — наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных;
  • — исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

3. ПРАВА СУБЪЕКТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

3.1 Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных

Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом.

Обязанность предоставить доказательство получения согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных или доказательство наличия оснований, указанных в ФЗ-152, возлагается на Оператора.

3.2 Права субъекта персональных данных

Субъект персональных данных имеет право на получение у Оператора информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Субъект персональных данных вправе требовать от Оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

Обработка персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с потенциальным потребителем с помощью средств связи, а также в целях политической агитации допускается только при условии предварительного согласия субъекта персональных данных. Указанная обработка персональных данных признается осуществляемой без предварительного согласия субъекта персональных данных, если Компания не докажет, что такое согласие было получено.

Оператор обязан немедленно прекратить по требованию субъекта персональных данных обработку его персональных данных в вышеуказанных целях.

Запрещается принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, или при наличии согласия в письменной форме субъекта персональных данных.

Если субъект персональных данных считает, что Оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований ФЗ-152 или иным образом нарушает его права и свободы, субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействие Оператора в Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.

Субъект персональных данных имеет право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или) компенсацию морального вреда в судебном порядке.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Безопасность персональных данных, обрабатываемых Оператора, обеспечивается реализацией правовых, организационных и технических мер, необходимых для обеспечения требований федерального законодательства в области защиты персональных данных.

Для предотвращения несанкционированного доступа к персональным данным Оператором применяются следующие организационно-технические меры:

  • — назначение должностных лиц, ответственных за организацию обработки и защиты персональных данных;
  • — ограничение состава лиц, имеющих доступ к персональным данным;
  • — ознакомление субъектов с требованиями федерального законодательства и нормативных документов Оператора по обработке и защите персональных данных;
  • — организация учета, хранения и обращения носителей информации;
  • — определение угроз безопасности персональных данных при их обработке, формирование на их основе моделей угроз;
  • — разработка на основе модели угроз системы защиты персональных данных;  проверка готовности и эффективности использования средств защиты информации;
  • — разграничение доступа пользователей к информационным ресурсам и программно- аппаратным средствам обработки информации;
  • — регистрация и учет действий пользователей информационных систем персональных данных;
  • — использование антивирусных средств и средств восстановления системы защиты персональных данных;
  • — применение в необходимых случаях средств межсетевого экранирования, обнаружения вторжений, анализа защищенности и средств криптографической защиты информации;  организация пропускного режима на территорию Оператора, охраны помещений с техническими средствами обработки персональных данных.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Иные права и обязанности Оператора, как оператора персональных данных определяются законодательством Российской Федерации в области персональных данных. Должностные лица Оператора, виновные в нарушении норм, регулирующих обработку и защиту персональных данных, несут материальную, дисциплинарную, административную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в порядке, установленном федеральными законами.

Поправки в 214-ФЗ 2017: что нужно знать дольщикам и застройщикам

Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных как среди населения, так и в бизнес-сообществе. Без этого ведомства не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Как известно, с января 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые внесли коррективы в работу Росреестра. Большинство из них связано с Федеральным законом РФ № 304-ФЗ, основные положения которого изменили не только всем известный 214-ФЗ, но и многие процедуры, которыми будут руководствоваться сотрудники ведомства при сделках с недвижимостью в наступившем году.
О том, какие из этих изменений заслуживают особого внимания, Domostroynn.ru рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Елена Кайнова.

Теперь закон распространяется на таунхаусы

С начала 2017 года действие закона №214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникающие между участниками рынка при строительстве не только многоквартирных жилых домов, но и при строительстве жилых домов блокированной застройки (таунхаусов — прим.ред), состоящих из трех и более блоков, если для их создания привлекаются деньги граждан и юридических лиц.

Порядок определения цены договора

Ст.5 Закона №214-ФЗ изменила порядок определения стоимости договора долевого участия (ДДУ) в строительстве и ее уплаты. Согласно прежней редакции ч.1 ст.5 Закона №214-ФЗ, в ДДУ указывался размер денежных средств, которые участник долевого строительства должен был уплатить для создания объекта долевого строительства. Цена могла быть определена в договоре как сумма денежных средств, направленная на возмещение затрат при строительстве многоквартирного жилого дома, а также средств оплаты услуг застройщика.

Теперь часть первая указанной статьи дополнена и гласит следующее:

«Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Закона №214-ФЗ».

Уплата цены договора

Согласно ранее действовавшей редакции Закона №214-ФЗ, уплата цены договора производилась путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Сейчас цена договора оплачивается только после государственной регистрации договора долевого участия. При этом платежи по-прежнему вносятся единовременно или в установленный договором период.

Требования к содержанию проектной декларации

Начиная с 2017 года, проектная декларация обязательно предоставляется в орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов — Министерство строительства Нижегородской области. Именно оно отныне занимается проверкой соответствия содержания проектной декларации и самого застройщика требованиям Закона №214-ФЗ.

В течение месяца региональное Министерство строительства рассматривает документы, представленные застройщиком, и выносит решение — либо заключение о соответствии застройщика и самой проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ, либо отказ.

Согласно п.1 ст.19 Закона №214-ФЗ, проектная декларация содержит информацию о застройщике и проекте строительства. Здесь же определены права застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости, указанных в проектной декларации. Какая именно информация о застройщике и его проекте должна быть внесена в декларацию, указано в ст.20 и 21 Закона №214-ФЗ.

Смотрите так же:  Претензия по керамической плитке

Если застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям Закона № 214-ФЗ, но в течение 60 дней после подтверждения этого факта застройщик не заключил первый договор долевого участия, то он обязан пройти вышеуказанную процедуру повторно.

Дольщики не смогут расторгнуть договор без суда

Отныне дольщики не смогут расторгать договор участия в долевом строительстве во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. Соответствующее дополнение в виде ч.1.2. внесено в ст.9 Закона № 214-ФЗ.

Содержание договора участия в долевом строительстве

Также изменены требования к содержанию договора долевого участия. Теперь, кроме самого объекта долевого строительства, в нем указывается описание многоквартирного дома: его назначение, этажность, общая площадь и другие основные характеристики.

Это важное изменение позволяет дольщику при подписании договора долевого участия увидеть все, что ему необходимо знать о строящемся объекте. В частности, документ должен содержать:

  • план строящегося объекта, где в графической форме (схемы или чертежа) должно быть отображено расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнаты, помещения вспомогательного использования, лоджии, веранды, балконы и террасы) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения;
  • информация об этаже, общей площади объекта;
  • местоположение объекта долевого строительства на этаже;
  • сведения о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
  • сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства;
  • количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Требования к содержанию акта приема-передачи

Что касается комплекта документов, который предоставляется для государственной регистрации права участника долевого строительства, то он остался прежним, за исключением одного пункта:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (его Управление Росреестра запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия в органах госвласти, либо застройщик по собственной инициативе вправе его передать в орган регистрации прав);
  • договор участия в долевом строительстве;
  • договор уступки (если такой договор был заключен);
  • передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;
  • инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является его неотъемлемой частью и прилагается к договору о передаче квартиры.

Исходя из положений ч.1.1 ст.7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:

  • о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
  • о сроке службы объекта долевого строительства;
  • о входящих в состав объекта элементов отделки;
  • о системах инженерно-технического обеспечения;
  • о конструктивных элементах, изделиях.

Наличие инструкции удобно тем, что позволяет проводить ремонт, устанавливать встроенную мебель, не повреждая коммуникации и не причиняя ущерба как собственному, так и соседскому жилью.

Уступка прав требований

В соответствии с ч.10 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора) уступки прав требований дольщика осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ необходимы следующие документы:

  • договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
  • справка, подтверждающая полную или частичную уплату цедентом стоимости ДДУ, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись платежи.

В случае, если свое право требования на объект долевого строительства передает юридическое лицо (является цедентом), оплата по уступке производится после государственной регистрации соглашения (договора). При этом ответственность за несоблюдение этих требований ложится на юридическое лицо. Соответствующие изменения прописаны в ч.3 и 4 ст.11 Закона №214-ФЗ.

Новые требования к застройщикам

С 1 января 2017 года к застройщикам применяются требования, установленные п.2-8 ч.2 ст.3 Закона № 214-ФЗ.

Теперь для государственной регистрации ДДУ, который застройщик заключает с первым участником долевого строительства, требуется заключение от Министерства строительства Нижегородской области. Именно это ведомство выносит решение относительно соответствия застройщика и проектной декларации требованиям Закона №214-ФЗ. Такое заключение Министерство строительства выносит в срок не более 30 дней .

Застройщики, которые не удовлетворяют требованиям, указанным в законе, не имеют права привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирных домов.

Если застройщик не удовлетворяет требованиям закона

Если проектная декларация или сам застройщик не удовлетворяет требованиям закона после даты направления проектной декларации, то Министерство строительства Нижегородской области обязано оповестить об этом Управление Росреестра в течение одного рабочего дня.

Если застройщик осуществляет строительство, но на одном из его этапов перестал удовлетворять требованиям закона (изменилась его финансовая устойчивость или другие параметры и об этом в Управление Росреестра поступило уведомление контролирующего органа), то Управление Росреестра уведомляет об этом дольщиков в течение пяти рабочих дней либо посредством почтового отправления, либо электронной почтой.

Качество отделки квартиры застройщиком

Добрый день. Являюсь дольщиком. Квартиры предлагаются с отделкой и без. Я купил с отделкой. Срок сдачи был 4й квартал 2014. На данный момент квартира в черновом варианте, т.е отделки еще не было. Посмотрев другие отделанные квартиры, я пребываю в шоке от качества (как и другие дольщики). Насколько я понимаю, сейчас нету обязательных регламентов по отделке квартиры, поэтому ничего не смогу предъявить застройщику. Т.к. моя квартира еще с черновой отделкой, возникла мысль отказаться от нее, т.е. изменить условия договора. Но в офисе компании мне ответили отказом (устно). Что можно сделать в данной ситуации?

1. Дождаться отделки, предъявить претензии к качеству отделки. Есть ли законные методы оценки или экспертизы?

2. Отказаться от чистовой отделки, т.е. изменить условия договора. На каком основании?

3. Т.к. мне уже предложили принять квартиру (формально), т.е. было уведомление, но принимать по сути нечего, могу ли я принять квартиру голой, соответственно указав кучу недостатков, и по своему выбору устранить их самостоятельно, т.е. сделав ремонт как сам считаю нужным и предъявить расходы застройщику?

Ну и кроме всего взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Ответы юристов (5)

В первую очередь Вам надо предъявить претензию с требованиями уплаты неустойки с 4-го квартала 2014 года по день подписания передаточного акта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ у нас сейчас 17 %, в двойном размере.

Второе не подписывать ни какие передаточные акты пока не сделают отделку.

Расчет неустойки цена договора*17%/300*2*на количество дней с даты 4-го квартала 2014 года по день подписания передаточного акта.

Таким образом, каждый день расходы на квартиру уменьшаются в размере неустойки. Если вопросы возникнут по написанию претензии обращайтесь.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — закон ДДУ), ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ч. 1, ст. 12 закона ДДУ,обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 6. Закона ДДУ говорит о том, что
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Есть вопрос к юристу?

Если я правильно понял, то вы заключили договор долевого участия в строительстве? Если так, то хорошо.

Смотрите так же:  Военные суды требования к судьям

1. Мне кажется, что для начала Вам нужно определиться, что Вы хотите. Как правило, отделка в строительных компаниях стоит дешевле, по сравнению с тем, если всё делать без участия Застройщика. Определяйтесь деньги или отделка. Так же, неплохо если Вы изначально определитесь как далеко Вы готовы пойти в «борьбе» с Застройщиком.

2. Деньги. Без возможности ознакомиться с Договором сложно писать о возможности изменить условия. Однако, если показать Застройщику, что Вы настроены серьёзно, не намерены мириться с «нарушениями» при выполнении отделочных работ, готовы прибегнуть к помощи специалистов в области ремонтно-строительных работ и юриспруденции, возможно Застройщику будет проще изменить свою позицию.

3. Отделка. Стоимость стройматериалов уже подверглась коррекции, естественно в сторону повышения. Если «заставить» Застройщика выполнить необходимые работы с соблюдением санитарных норм и правил, то для Вас это оптимальный вариант. Хочу уточнить, что расходы на специалистов, в конечном итоге лягут на Застройщика.

4. Принимать квартиру, при невыполнении Застройщиком своих обязательств НЕЛЬЗЯ. Это может стать дополнительным козырем при ведении переговоров. Вы не подаёте на штрафные санкции по задержке сроков сдачи (в рамках разумного), а Застройщик возвращает деньги за отделку.

5. Взыскание за задержку сроков — дело обычное, вопрос суммы и главное, надёжности и стабильности Застройщика.

Уточнение клиента

Застройщик не в состоянии качественно сделать ремонт, долго объяснять, но это налицо.

1. Лучший вариант — изменить договор на квартиру без отделки с пересчетом стоимости.

2-3. В том то и дело, есть ли обязательные нормы по отделке? Насколько я понял — нет.

4. Я имел ввиду не принять квартиру, а составить акт несоответствия. Застройщик уведомил меня, что я должен принять квартиру (для них это вынужденный шаг), но она не соответствует договору — нет отделки. Поэтому, согласно 214ФЗ ст7, п2. я самостоятельно устраняю недостатки, по сути делаю ремонт, и выставляю счет застройщику. Правильно ли я понимаю?

08 Января 2015, 15:06

Совершено, верно надо составить акт не соответствия выполненных работ согласно договора и это ваше право изменить договор принять без отделки с перерасчетом и с учетом уплаты неустойки в силу нарушения договора.

1. В таком случае, необходимо либо в договоре, либо в законе найти основание для изменения условий договора.

2. Нормы и правила существуют на всё, в том числе и на отделочные работы. Это логично вытекает из Вашего уточнения (см. п.4). Для составления акта несоответствия в него необходимо внести эти несоответствия, а признак несоответствия — это расхождение с нормой. Устранять недостатки — приводить к норме. Чтобы привести к норме, её нужно по меньшей мере знать.

3. То, что Застройщик уведомил Вас о «необходимости» то ли принять квартиру, то ли составить акт несоответствия — это проблема Застройщика. Вам будет сложно самостоятельно устранить недостатки, сформировать такой счет, чтобы у Застройщика возникло неудержимое желание его оплатить.

4. Квартиру рекомендую «не принять с недостатками», а не принять, сославшись на существенное нарушение условий договора, а именно, отсутствие отделки, с составлением соответствующего документа.

Уточнение клиента

Спасибо. Не могли бы Вы прокомментировать уведомление о завершении строительства. Смущает двойная дата принятия квартиры. Первая дата соответствует договору — 29 декабря 2014. Вторая — 29 января 2015, причем с формулировкой «при отказе от принятия объекта». По идее, я уже «уклонился» от принятия объекта, т.к. должен был написать акт несоответствия еще 29 декабря 2014? Еще подмечу, что данное уведомление попало ко мне случайно, т.е. не было направлено письмом, также я нигде не расписывался за него. Его получила моя мама в офисе компании, расписалась за него, но при этом она не имеет никакого отношения к ДДУ.

08 Января 2015, 15:47

1. В адрес Застройщика направить «запрос» в котором уточните когда Вам будет передана квартира, сошлитесь на то, что срок по договору уже прошёл. Ценное письмо с описью вложения.

2. Для «приёма» квартиры захватите с собой экспертов-строителей.

3. Составляйте акт с указанием лиц (не уточняйте название). В акте указывайте то, о чём я писал раньше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли отказаться от отделки квартиры по ДДУ и самим сделать ремонт, чтобы вернули разницу?

Добрый день,у меня такой вопрос: Мы купили квартиру по дду,она включает в себя ремонт «под ключ»,ждём пока достроится дом. Недавно решили,что хотим сделать ремонт сами. Скажите пожалуйста,можно ли отказаться от отделки квартиры,и вернут ли разницу в деньгах за неё?

Ответы юристов (1)

Если отделка квартиры является частью Объекта, т.е. входит в его стоимость и не выделена никак отдельной строкой или договором, то отказаться от нее в одностороннем порядке нельзя.

Попробуйте написать письмо застройщику, и решить указанный вопрос путем подписания отдельного доп соглашения к ДДУ,

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли отказаться от отделки застройщика по ДДУ, если она является неотъемлемой частью договора?

Дом ещё не сдан. Выдержка из договора Квартира передается Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, с отделкой соответствующей Описанию Квартиры многоквартирного дома, которое содержится в Приложении №2 настоящего Договора.Стоимость Общей площади Квартиры по настоящему Договору составляет ________Российской Федерации, которая складывается из:

2.1.1. Суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере ____\\ рублей 00 копеек Российской Федерации (НДС не облагается).

2.1.2. Суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика, предусмотренных настоящим Договором (далее по тексту – «вознаграждение Застройщика или вознаграждение») в размере ____\\ рублей 00 копеек Российской Федерации (НДС не облагается). Указанное вознаграждение в полном размере подлежит оплате Участником долевого строительства в первом платеже, указанном в п.3.2. настоящего Договора.

2.1.3. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что сумма денежных средств (экономии) определяемой как разница (дельта) между полученной суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и суммой денежных средств фактически затраченных на строительство (создание) Квартиры, будет являться дополнительным вознаграждением Застройщика.

2.2. Денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры, уплачиваемые Участником долевого строительства в соответствии с п.2.1.1. настоящего Договора, используются Застройщиком в целях, предусмотренных Законом 214-ФЗ и иным законодательством РФ.

2.3. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что все расходы, затраты и возмещения Застройщика не указанные в п.2.2. настоящего Договора, покрываются за счет вознаграждения Застройщика, указанного в п.2.1.2. и в п.2.1.3. настоящего Договора.

2.4. Стоимость Общей площади Квартиры, указанная в пункте 2.1. настоящего Договора, подлежит изменению на сумму доплат (выплат), в случае увеличения (уменьшения) Общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора, на основании результатов обмеров, проведенных БТИ.

Ответы юристов (1)

В случаях предусмотренных законом

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Уточнение клиента

в конце года я обращался с этим вопросом к менеджеру СК. менеджер мне сообщила сумму которую мне необходимо оплатить в случае отказа. Сообщила месяц до которого я могу подписать ДС, но в феврале мне сказали, что руководство мне отказывает. Как быть есть переписка?!

04 Марта 2018, 18:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обсуждение закрыто.