Договор дарения земельной доли между родственниками

Как составляется договор дарения между родственниками

В Гражданском кодексе в ст. 572 законодатель дает определение сделке, в результате которой собственность одного лица на безвозмездной основе переходит к другому, – она называется дарением. Там же определены требования, предъявляемые к участникам сделки, которые являются дарителем и одаряемым, предмету дарения и другие нюансы. Результатом сделки должен стать переход прав собственности на имущество после проведения государственной регистрации.

Гл. 32 Гражданского кодекса утверждает, что оформить сделку стороны могут в устной форме или письменной. Второй вариант является более предпочтительным, потому что на основании письменного соглашения оформляется свидетельство о праве собственности на имущество, которое получит новый владелец.

Соглашение между участниками сделки законодатель называет договором дарения. К юридическому документу предъявляются стандартные требования, но в каждом индивидуальном случае дар должен быть описан в предмете договора.

Например, даритель может передать одаряемому недвижимость, автомобиль, деньги, другую собственность или право пользования чем-либо. Передавать собственность на безвозмездной основе могут физические лица и частные предприятия, но получать имеют право только граждане.

Законодатель разделяет дарителей и одаряемых на 2 категории, сделки между которыми соответственно не облагаются налогом на доход и облагаются. Это близкие родственники и посторонние друг другу люди, к которым также относятся дальние родственники. Договор дарения между родственниками заключается чаще всего, это дает возможность минимизировать расходы при передаче прав собственности.

К близким законодатель согласно Семейному кодексу относит:

  • супругов;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер;
  • внуков;
  • родных детей и усыновленных.

В регистрационную службу документы следует подавать в оригиналах и копиях.

Заявление на проведение регистрации прав собственности можно будет оформить на месте, но с собой участники сделки должны принести:

  • Паспорта дарителя, одаряемого и законных представителей.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если он является одаряемым.
  • Дарственную в количестве 3 экземпляров.
  • Квитанцию об уплате госпошлины за проведение процедуры.
  • Свидетельство о правах собственности на имущество.
  • Нотариально заверенное согласие граждан со стороны дарителя (супруга, если имущество было нажито совместно, других совладельцев, которые владеют частью имущества, без выделенной доли).
  • Разрешение органа попечительства, если одаряемым является ребенок в возрасте до 14 лет, а из законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей) в сделке смог участвовать только один.
  • Выписку из домовой книги, если в жилом помещении остаются прописанными другие граждане, являющиеся или нет совладельцами.
  • Заявление на принятие дара. Его оформляет несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет самостоятельно, за малолетних письменное согласие дают их законные представители.
  • Другие по требованию.

Документы подаются в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ, который пересылает их в регистрационную службу, а после приема ответственный сотрудник выдает заявителю расписку, где будет указана дата, когда следует прийти за бумагами и новым свидетельством о регистрации прав собственности

Передать в дар имущество может только собственник:

  • единоличный;
  • владеющий частью имущества;
  • которому принадлежит выделенная доля.

После того как договор будет подписан и права собственности перерегистрированы, бывший владелец теряет свое право распоряжаться имуществом.

К основным условиям, на которых может быть оформлен договор дарения, относится:

  • желание дарителя передать имущество незамедлительно или в будущем при наступлении определенных событий, которые будут четко указаны;
  • четкое и ясное описание предмета договора без чего дарственная может быть признана недействительной;
  • указание рыночной или кадастровой стоимости передаваемого объекта;
  • воля дарителя передать имущество нескольким лицам, в этом случае напротив каждого одаряемого четко прописывается наименование дара и стоимость;
  • срок договора, он должен считаться исполнившимся после получения дара одаряемым;
  • пункт, где указано, что договор имеет силу передаточного акта;
  • перечень ситуаций, когда договор может быть расторгнут;
  • другие.

Одаряемый также может отказаться от дара после подписания дарственной, в другом случае расторгнуть соглашение ему может предложить даритель. Сделка должна быть проведена с соблюдением норм законодательства, иначе даритель, одаряемый, заинтересованные лица могут обжаловать ее в суде.

Помимо того, что законодатель дает четкое указание по заполнению документа и право дарителю выбрать тот или иной способ передачи дара, а также возможность сторонам прекратить действие договора, он обязывает участников придерживаться следующих требований:

  • участники сделки должны быть дееспособными гражданами, находится в здравом состоянии ума и понимать, что они делают;
  • если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок, который по закону считается недееспособным, то за него подписывают документы законные представители или органа попечительства;
  • выступать дарителем может только совершеннолетний гражданин;
  • другие.

Что может передаваться

Чаще всего родственникам принято дарить недвижимость и автомобили, но нередко договор заключается для передачи денег на определенную цель, например, оплату учебы, покупку квартиры, проведение процедуры бракосочетания и свадебного торжества, другое.

Под квартирой ЖК в ст. 15–16 понимает отдельное помещение, находящееся в многоквартирном доме, которое обустроено коммуникациями для подвода электроэнергии, газа, воды, отопления и имеет статус жилого. Подарить можно не только помещение целиком, но одну часть или долю, которая принадлежит собственнику.

В договоре обязательно прописываются характеристики дара:

  • местонахождение;
  • этаж;
  • количество жилых и нежилых помещений в квартире;
  • общая площадь и каждого внутреннего помещения в отдельности;
  • номер техпаспорта на квартиру;
  • другие.

Если собственник передает только часть жилого помещения, ее необходимо охарактеризовать в процентном и количественном отношении. Обязательно прописывается отсутствие обременений на квартире или ограничений, когда собственность может выступать предметом спора. Когда в помещении остаются прописанными граждане, имеющие право на проживание и пользование, их перечень должен быть указан.

Частным домом или дачей является отдельное строение, относящееся к категории недвижимость. Дом должен быть введен в свое время в эксплуатацию Жилинспекцией и иметь статус жилого, т. е. полностью оборудован для постоянного проживания.

В описании предмета договора на дом, так как и на квартиру и другую недвижимость четко указываются характеристики и параметры помещения. В случае дарения дома сразу нескольким лицам указывается, какая часть кому будет принадлежать. Подарить долю в доме можно, только если она будет выделена, т. е. часть дома имеет отдельный вход, фактически, дом делится на две части.

Также в текст договора необходимо вписать:

  • все хозяйственные постройки, которые вместе с домом должны перейти к новому владельцу, что особенно важно, если у дома будут совладельцы;
  • размер участка земли под домом и постройками, который также переходит к одаряемому;
  • документы, на основании которых земля перешла в собственность к дарителю.

Все параметры указываются в соответствии с технической документацией на дом и кадастровой на участок. Дом не может передаваться одному одаряемому, а участок другому. Исключение составляют ситуации, когда участок не приватизирован, тогда новому владельцу придется оформлять на него документы.

Земельный участок

Договор дарения между близкими родственниками может быть оформлен на землю только при наличии на нее правоустанавливающих документов. Это значит, что собственник владеет приватизированной землей, которая находится на кадастровом учете.

Под участком понимается единый кусок земли, а не отдельные части. Если даритель планирует подарить родственнику, например, дачу, но документы на землю он не оформил, то лучше это сделать до проведения сделки.

В договоре при дарении земли указывается:

  • ее целевое предназначение;
  • размеры;
  • характеристика;
  • наличие построек;
  • кадастровый номер;
  • месторасположение.

Когда передается только доля участка, то необходимо указать четкие границы, с какой землей по соседству находится дар, чтобы участок можно было легко определить. При оформлении дарственной на землю дарителю необходимо руководствоваться не только положениями Гражданского кодекса, но и Земельного. После проведения сделки осуществляется переход прав собственности к новому владельцу путем внесения данных через Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии.

К характеристикам, которыми должно быть в дарственной описано гаражное строение, относятся:

  • его площадь;
  • материал, из которого он оборудован;
  • наличие подведенных коммуникаций (свет, отопление);
  • месторасположение;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • права собственности на землю под гаражом.

Хотя строение должно быть передано с участком, на котором оно расположено, но касательно гаражей и дачных домиков нередко оказывается, что земля принадлежит гаражному или садоводческому кооперативу, товариществу.

Оформить документы на участок с выделением доли из общей земли собственники строений годами зачастую не могут по причине отсутствия первоначального владельца. Поэтому в отношении дарения гаража может оказаться, что даритель перепишет на родственника только «автодомик», а земля по-прежнему будет оставаться общей, т. е. собственностью всех членов кооператива.

Если земля под гаражом приватизирована дарителем, то он должен передать ее одаряемому вместе со строением, четко указав в договоре ее параметры и границы.

К движимому имуществу относятся автомобили.

К их характерным признакам, указываемым в договоре, относится:

  • марка машины;
  • год выпуска;
  • пробег;
  • идентификационный номер, а также двигателя, шасси;
  • регистрационные номера;
  • цвет кузова;
  • другие характеристики.

К правоустанавливающим документам на авто относится паспорт ТС, в нем указаны все сведения, которые требуется занести в дарственную. Также в договор заносится информация о наличии регистрации или перерегистрации машины в ГИБДД. В остальном текст договора не отличается от других дарственных.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему вы найдете здесь.

После оформления дарственной новому владельцу потребуется оплатить на основании НК, ст. 333.33 несколько видов госпошлины, но необязательно все, например, за:

  • госрегистрацию ТС и новые знаки, если прежним владельцем авто было снято с учета;
  • выдачу нового ПТС;
  • выдачу свидетельства о регистрации;
  • проведение временной регистрации по месту пребывания;
  • внесение изменений в паспорт ТС;
  • выдачу транзитных номеров для следования к месту постоянной регистрации.

Чаще всего дарение финансов родственникам происходит в устной форме, но заключение сделки в письменной форме требуется, когда предполагается оформить договор обещания дарения, т. е. консенсуальный.

Документ имеет силу защитить в будущем права одаряемого, если вдруг даритель передумает передавать дар. При заключении договора он так же, как и в других случаях с недвижимостью может быть заверен нотариусом или нет, на усмотрение сторон.

В предмете договора следует указать:

  • сумму;
  • валюту;
  • порядок передачи (на карту, наличными, на счет).

Если предполагается целевое дарение, то к условиям договора относится цель, для которой даритель преподносит родственнику дар, например, для покупки недвижимости. Также в документе желательно указать, что его срок действия прекратится, когда цель будет достигнута, что одаряемый обязан подтвердить правоустанавливающими документами на приобретенное имущество.

Смотрите так же:  Договор на оказание услуг по продаже доли в квартире

Например, даритель предполагает, что одаряемый купит жилье в течение полугода, если это не будет сделано со стороны одаряемого, даритель имеет право обратиться в суд и расторгнуть дарственную, тогда вернуть деньги придется в полном объеме.

Составление договора дарения между родственниками

Дарение представляет собой одну из форм отчуждения имущества, к договору, который заключается между родственниками, предъявляются стандартные требования:

  • он может быть письменным, что указано в ГК, ст. 574, но регистрируют его у нотариуса стороны по собственному желанию (ГК, ст. 163, п. 2);
  • если объектом дарения выступает недвижимость, то обязательно ее подробное описание;
  • в ГК, ст. 575 указан перечень лиц, которые могут выступать участниками сделки;
  • дарственные, результатом которых становится переход прав собственности, подлежат государственной регистрации;
  • дарение разрешается совершать как без всяческих условий незамедлительно, так и в будущем после выполнения требований, выставленных дарителем;
  • согласно НК стоимость дара является объектом налогообложения, освобождаются от уплаты только сделки между близкими родственниками.

При составлении документа сторонам необходимо заранее приготовить проект договора, лучше, если в этом им поможет специалист

Им следует придерживаться следующих этапов:

  1. Даритель должен поставить в известность одаряемого, что желает преподнести ему дар.
  2. Совместно сторонам следует решить, нуждается ли их соглашение в письменном оформлении. Если – да, то требуется разработать текст договора.
  3. Дарителю необходимо установить стоимость дара, чтобы внести ее в документ.
  4. Если стороны желают удостоверить дарственную у нотариуса, им следует приготовить необходимые документы.
  5. После заключения сделки необходимо вместе отправиться с пакетом документов в Росреестр или МФЦ и перерегистрировать права собственности.
  6. На основании договора или отдельно оформленного акта передачи имущества дарителю следует передать собственность одаряемому. Например, при свидетелях можно передать ключи от квартиры или машины. Акт, как и договор, подписывается всеми участниками сделки.

Договор оформляется в стандартном порядке, к основным пунктам относятся:

  • наименование документа – «Договор дарения»;
  • место составления;
  • наименование сторон договора с указанием личных данных граждан или названия и реквизитов предприятия;
  • предмет договора, где указывается название передаваемого имущества, его стоимость, какими правоустанавливающими документами оно может быть освидетельствовано;
  • права, обязанности участников сделки, где один передает имущество, а другой обязывается его принять и другие;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • ответственность;
  • различные условия;
  • дата и подписи всех участников.

Возможные ограничения

В соответствии с ГК, ст. 575 законодатель запрещает проводить дарение:

  • несовершеннолетним;
  • недееспособным;
  • лицам, которые являясь подопечными или пациентами, желают одарить врача, соцработника, госслужащего, выполняющего свой долг;
  • госпредприятиям.

Также при заключении сделки необходимо учитывать, что суд может легко признать ее притворной, а договор недействительным, если не будут соблюдены требования законодательных норм.

Так, нельзя:

  • преследовать цели, противоречащие закону или скрывать под дарственной иную сделку;
  • выставлять условие, чтобы дар был передан после смерти дарителя;
  • требовать от одаряемого возмещения дара в любом виде, например, опекать дарителя до конца жизни;
  • передавать имущество, которое имеет обременение или потенциально может принадлежать другим лицам;
  • оказывать на дарителя моральное или физическое давление с целью завладеть его имуществом;
  • другие ограничения.

Достоинства и недостатки

К преимуществам оформления дарственной между родственниками, если они являются близкими, относится отсутствие налогообложения, что говорится в НК, ст. 217 п. 18. Другим преимуществом следует считать факт передачи имущества при жизни дарителя.

Одаряемый может избежать процедуры наследования после смерти дарителя и возможных претензий на имущество со стороны заинтересованных лиц. Причем за дарственную он ничего не оплатит государству, а оформление наследства будет стоить денег, притом законно вступить в него можно, только через 6 месяцев после смерти собственника.

К существенным недостаткам относится право дарителя отменить действие договора, по причинам, указанным в дарственной или в судебном порядке после предоставления соответствующих доказательств. Подать иск могут и родственники дарителя.

Если договор будет составлен неверно, суд признает его недействительным, дар придется возвращать. Если, к примеру, за время пользования одаряемый успел продать квартиру или построить на земле дом, то возвратить дар можно будет только в качестве денежной компенсации, что может быть очень большой проблемой.

Самостоятельная регистрация

После того как дарственная будет заключена стороны должны будут подать документы для регистрации прав собственности. Причем явиться в территориальное отделение Росреестра должны все участники сделки, включая дарителя, одаряемого и законных представителей недееспособных граждан, если таковые представляли интересы одной из сторон.

Если, например, участники сделки живут в разных городах России, а в дар передается земельный участок, расположенный в другом регионе, то они обязаны подать документы по месту, где находится передаваемое имущество. Исключение составляют только договора дарения денег, никакие права собственности на них не могут быть зарегистрированы.

Адрес отделения Росреестра можно узнать на официальном сайте. Для удобства граждан, когда время на проведение регистрации ограничено, можно обратиться в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, записаться на прием можно также через сайт.

Стоимость дара, которую даритель огласил в договоре, является предметом налогообложения, независимо от того, какое это имущество (транспорт, недвижимость, пай, доля, акция). Не облагаются налогами только дары, преподнесенные в денежной форме или натуральной. Оплачивает налог на доход, взимаемый с физлиц – одаряемый, освобождаются от него только близкие родственники дарителя.

Согласно НК, ст. 224 ставка НДФЛ для:

  • нерезидентов составляет – 30%;
  • граждан России – 13%.

Сумму расчета налога на доход одаряемый оглашает в декларации, которую подает в Налоговую службу. Во избежание ошибок, когда уведомление об обязательной уплате может прийти к одаряемому, освобожденному от налога, в дарственной заранее следует указать пункт о том, кем он является дарителю. Освобожденные от налогообложения граждане не подают декларацию в НС.

Как составить договор дарения квартиры – можно прочитать здесь.

Как составляется договор дарения между физическим и юридическим лицом, узнайте по этой ссылке.

Дарение родственникам

Сделка дарения, регламентируемая гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может осуществляться как между родственниками, так и посторонними людьми, с соблюдением определенных требований. При этом, объектом таких соглашений могут быть любые вещи, если они не изъяты из обращения, в том числе и объекты недвижимости.

При заключении дарственных важно помнить о том, что получатель дара несет бремя уплаты налогов. Однако, данное требование не распространяется на супругов и близких родственников. К ним относятся дети и родители, сестры и братья (в том числе и неполнородные), бабушки, дедушки и внуки.

Дарение недвижимости родственникам

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу дара от одного лица (даритель — тот, кто является собственником вещи) в собственность к другому (одаряемое лицо — тот, кому вещь передается).

Наиболее часто, в гражданско-правовой среде встречаются сделки по отчуждению недвижимого имущества и, как правило, значительную часть из них составляет дарение. Глава 32 ГК РФ выделяет следующие особенности, связанные с проведением указанных сделок:

  1. Оформление договора всегда осуществляется в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). В то же время нотариальное удостоверениене является обязательным, пока стороны этого сами не пожелают (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
  2. Объект дарения — недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный участок и т.д.). В дарственных в обязательном порядке должны указываться все индивидуально определенные признаки таких объектов.
  3. Стороны: даритель и одаряемое лицо. В данном случае, важно знать ст. 575 ГК РФ, согласно которой дарение запрещено для ряда лиц (дарителем не может быть малолетнее либо недееспособное лицо, а принимающим дар — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с родом их деятельности).
  4. Для таких соглашений обязательна процедурагосударственной регистрации перехода права собственности на объект дарения (требование п. 3 ст. 574 ГК РФ). Порядок и требования к осуществлению указанной процедуры установлены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122).
  5. Дарственные недвижимости могут совершаться как безусловно, так и под условием (дарение в будущем).
  6. Налогообложение — особенность, которая не связана с ГК РФ. Здесь важно знать о том, что п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (НК РФ) гласит о том, что в налоговую базу при исчислении налога на доходы физических лиц (НДФЛ) включаются любые доходы, в том числе в натуральной форме. Таким образом, плательщиком НДФЛ является одаряемое лицо. В зависимости от того, является или нет он резидентом РФ, для такого лица устанавливается налоговая ставка в размере 13% или 30% (ст. 224 НК РФ). При этом ряд категорий лиц освобождается от уплаты налога.

Сам договор дарения недвижимости должен содержать следующие сведения:

  • дата и место заключения;
  • наименование и полные данные о сторонах сделки;
  • указание на объект дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость передаваемого в дар имущества;
  • указание на проведение процедуры госрегистрации;
  • установление наличие либо отсутствия обременений, ограничений на недвижимое имущество;
  • ссылка на правоустанавливающие документы;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры

Согласно ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира — жилое помещение, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

При совершении дарения квартиры (доли) в договоре необходимо указывать следующие сведения:

  • индивидуальные признаки: адрес места нахождения квартиры, общая (жилая) площадь, этаж, количество комнат, кадастровый (условный) номер (для определения доли характерно указывать размер такой доли, как в процентном соотношении, так и в количестве кв.);
  • стоимость квартиры может быть указана как инвентаризационная, так и рыночная. Хотя гл. 32 ГК РФ не предусматривает указание стоимости объекта дарения в качестве обязательного признака договора дарения, однако, на практике она необходима, в том числе для целей налогообложения, а также при нотариальной форме сделки;
  • в дарственной квартиры в обязательном порядке необходимо указывать не только сведения о возможных обременениях, ограничениях, но и перечень лиц, которые сохраняют право проживания и пользования им.

Среди прав и обязанностей сторон при дарении квартиры следует отметить, прежде всего те, которые относятся к дарителю. Он имеет одну обязанность — передача дара (свободного от прав третьих лиц, не имеющего ограничений и обременений, а также задолженностей по коммунальным услугам и иным обязательным платежам), а среди прав можно выделить — возможность отмены дарения и односторонний отказ на исполнение договора (ст. 577 — 578 ГК РФ).

Смотрите так же:  Образцы заявлений на пособие за раннюю постановку на учет

Что касается одаряемого лица, то оно обладает только лишь правом на принятие квартиры. Никаких обязанностей на нем лежать не может. Это вытекает из самого существа сделки.

Сама процедура осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган). Необходимый пакет документов подается заявителем в Росреестр. В него включаются следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • дарственные по количеству сторон сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа;
  • правоустанавливающий документ для дарителя — свидетельство о государственной регистрации права собственности (подтверждает право на распоряжение квартирой);
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).

В некоторых случаях регистрирующий орган может запросить у заявителей акт приема-передачи квартиры, который оформляется в качестве приложения к дарственной. Такой акт необходим регистратору в качестве документа, подтверждающего действительное исполнение сторонами сделки дарения, т.е. фактической передачи квартиры от одного лица к другому. В то же время необходимо отметить, что гл. 32 ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного документа составление приемочного акта.

Еще немаловажное значение имеет то, что в регистрирующий орган помимо вышеназванных документов, в исключительных случаях, подаются:

  1. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (если квартира нажита ими в период брака, т.е. на нее распространяется режим общей совместной собственности).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, а также законных представителей стороны сделки, когда речь идет о несовершеннолетних либо недееспособных (ограниченно дееспособных лицах, и если осуществление такой сделки может затронуть их законные права и интересы).

По желанию заявителей также может представляться техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт и пр. Все необходимые документы всегда подаются в оригиналах и копиях.

Иным видом недвижимости, который также является распространенным при сделках дарения, является дом. Хотелось бы отметить, что дарственные на дом оформляются абсолютно также как и на квартиру, поскольку он тоже относится к категории жилых помещений.

Все они должны указываться в точном соответствии с техническими документами из БТИ, кадастровым паспортом земельного участка.

В то же время важно отметить, что, как правило, вместе с дарением дома, одаряемому лицу передается и земельный участок, на котором находится домовладение.

Дарение дома подлежит процедуре госрегистрации, размер госпошлины за переход права собственности также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка

Помимо квартиры, дома, дачи и их долей по договору дарения могут отчуждаться и земельные участки. При этом заключение такой сделки имеет свои особенности:

  1. Объектом дарения является земельный участок, который в обязательном порядке прошел кадастровый учет.
  2. Среди индивидуальных признаков земельного участка выделяют его целевое назначение, вид разрешенного использования, площадь, место расположение, кадастровый номер.
  3. Немаловажное значение имеет также и то, что помимо норм гражданского законодательства, при оформлении дарственной на землю необходимо пользоваться положениями Земельного кодекса РФ.
  4. Еще одной особенностью можно выделить и то, что переход права собственности на такой объект недвижимости подлежит госрегистрации, но размер пошлины составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение гаража немногим отличается от подобных договоров, связанных с отчуждением иной недвижимости. Среди особенностей такого договора также выделяются объект с его индивидуальными признаками. Говоря подробнее об этом, следует отметить, что гараж обладает следующими характеристиками:

  • материал изготовления (металлический, кирпичный и пр.);
  • площадь;
  • местоположение;
  • гараж должен быть зарегистрирован в установленном порядке (т.е. на него должны быть правоустанавливающие документы);
  • указывается его инвентаризационная стоимость.

Поскольку гараж — недвижимое имущество, то и переход права собственности на него подлежит госрегистрации. Размер пошлин за эту процедуру составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля родственнику

Помимо сделок с недвижимостью, дарением родственникам может оформляться и движимое имущество, не исключением является и автомобиль. Дарственные автотранспортных средств заключаются, как правило, в письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно). Объектом сделки выступает автомобиль.

К его индивидуальным признакам относятся марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах. Все эти данные находятся в паспорте транспортного средства, или ПТС.

Правоустанавливающим документом на автомобиль является ПТС, т.е. сведения о нем в дарственной, являются обязательными. В дарственной также необходимо указывать и об осуществлении перерегистрации в органах ГИБДД.

При совершении такой сделки также важно указывать стоимость автомобиля — для целей налогообложения. К договору может быть приложен акт приема-передачи, но это не является обязательным.

Необходимо отдельно отметить, что в соответствии с пп. 36-39 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусматривается уплата госпошлины за совершение следующих действий:

  • госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем);
  • выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей;
  • выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей;
  • за временную регистрацию транспортного средства по месту пребывания — 350 рублей;
  • за внесение изменений в ПТС — 350 рублей;
  • за выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Дарение денег родственнику

Еще одной разновидностью договора дарения, исходя из объекта, является дарение денег. Такая дарственная может быть совершена как в устной, так и в письменной форме. При этом письменная форма обязательна при совершении сделки между родственниками, когда имеет место обещание дарения (т.е. консенсуальный договор).

Основной и, пожалуй, единственной особенностью дарственной денег является ее предмет, или объект дарения. То есть в соглашении не просто указывается что, в дар передаются денежные средства, но и их размер, а также валюта.

Помимо указанного в таком договоре, в качестве приложения, может быть составлен акт приема-передачи денежных средств (не является обязательным) в качестве подтверждающего документа, свидетельствующего о фактическом исполнении сторонами сделки принятых на себя обязательств.

Налоги при дарении близким родственникам

Немаловажное значение при рассмотрении вопроса о дарении любого имущества между родственниками занимает налогообложение. Здесь необходимо помнить о том, что существует определенная разница в том, являются ли даритель и одаряемое лицо близкими родственниками или нет.

Точного законодательного закрепления понятия «близкие родственники» не имеется. Поэтому проанализируем следующие его нормы. Ст. 14 Семейного кодекса РФ под близкими родственниками понимает родственников по прямой восходящей и нисходящей линии, а также полнородных (и неполнородных) братьев и сестер.

Ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ среди них, помимо вышеназванных лиц, выделяет также супругов, усыновителей и усыновленных. Ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях выделяет такой же субъектный состав.

Каждый из указанных лиц может стать участником сделки дарения имущества. При этом одаряемое лицо, по общему правилу, подлежит налогообложению, т.е. должно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Определение суммы налога осуществляется исходя из налоговой ставки (ст. 224 НК РФ), которая составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов от стоимости переданного дара. При этом следует обратить особое внимание на ст. 217 НК РФ, а именно на пп. 18.1 п. 1. Здесь имеются некоторые оговорки для совершения дарения:

  1. Доходы в денежной и натуральной форме (за исключением недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций) не подлежат налогообложению.
  2. Остальные доходы одаряемого лица (т.е. если сделка была связана с недвижимым имуществом, автомобилем и т.д.) также не подлежат налогообложению, но только если он и даритель являются близкими родственниками.

Заключение

В заключение рассмотренной темы хотелось бы обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Дарение, как правило, осуществляется между родственниками.
  2. Дарственные могут заключаться в отношении практически любого объекта, при этом его точное определение в договоре является обязательным.
  3. Для дарения недвижимости характерна такая особенность, как процедура госрегистрации перехода права собственности.
  4. Стороны сделки могут быть освобождены от уплаты НДФЛ, в случае, когда они являются близкими родственниками.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Правила, условия и нюансы оформления договоров дарения домов и земельных участков регламентируются законодательством Российской Федерации. Гражданский Кодекс содержит положения о том, что сделки дарения недвижимого имущества могут заключаться между близкими родственниками (например, когда оформляется доверенность для бабушки на ребенка), а также с третьими лицами. Скачать текст гражданского закона можно по ссылке. В настоящей статье будут рассмотрены детали составления договора дарения, будет представлен перечень необходимой документации для оформления дарственной, а также будут указаны процедура регистрации акта и возможность его оспаривания в судебной инстанции.

Особенности сделки

По закону, договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, целью составления которого является передача прав собственности на имущество — дом, земельный участок, квартиры, ценности и т.д., от одного лица к другому. Участниками в данном случае являются даритель (собственник дома и земельного участка) и одаряемый (гражданин, которому передаются права собственности на недвижимость).

Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками имеет важную выгодную особенность. Она заключается в освобождении от уплаты налога в размере 13%. В соответствии с общепринятыми нормами законов, все сделки, касающиеся недвижимой собственности (жилой или нежилой — значения не имеет) облагаются подоходным налогом в размере 13%. Но исключение составляет дарственная, оформленная между близкими родственниками.

Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:

  • мужья и жены, состоящие в официальных брачных узах;
  • мамы и папы;
  • ребенок (дети), в данном случае не имеет значения усыновленные они или родные;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки родные.

Налоговая льгота возможна при оформлении договора дарения дома и земельного участка только между вышеуказанными лицами. Они признаны близкими родственниками на законодательном уровне и иные родственные связи к данному определению не относятся.

К важным особенностям составления настоящего договора дарения дома и земельного участка относится запрет на оформление документа некоторыми лицами. По закону, нельзя оформить дарственную:

  • от имени граждан, не достигших совершеннолетия;
  • от имени людей с ограниченной дееспособностью или от недееспособных, а также от имени их представителей (опекунов);
  • среди коммерческих учреждений;
  • от имени людей и их родственников в отношении представителей: медицинских и общеобразовательных учреждений, социальных организаций;
  • на работников муниципальных и государственных органов на основании того, что они исполняли свои должностные обязательства.
Смотрите так же:  Оформить трудовой договор задним числом

Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.

В договор дарения дома и земельного участка нужно внести:

  • положение о том, что даритель вправе проживать в данном жилом помещении. Внесение данного пункта особо важно пожилым людям, он предоставляет им гарантию, что они вправе проживать в доме до смерти;
  • составление документа возможно представителем при наличии доверенности с нотариальным заверением;
  • возможность одаряемого отказаться от вступления в права собственности на дом и земельный участок. В настоящем пункте следует описать условия отказа.

По закону, полученное недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделению между супругами после бракоразводного процесса. Дар, переданный одному из членов семьи считается только его имуществом, если иного не сказано в соглашении.

Важные детали при составлении и оформлении настоящего договора дарения дома и площади земли:

  • письменное согласие супруга на подписание настоящего документа;
  • в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние. По закону, в данной сделке они могут быть только в качестве одаряемых;
  • в качестве одаряемого вправе быть недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью. В таком случае, от их имени будут выступать попечители и представители.

Если текст соглашения оформляется у нотариуса, то он предоставит типовой договор дарения между родственниками. В документ необходимо будет только внести индивидуальные нюансы дарственной на дом с участком земли.

При дарении доли дома и земли

Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.

При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.

В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:

  • отдельный вход;
  • отдельный санузел;
  • отдельная коммуникационная система.

После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья. Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор. По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.

Список документов

Любая сделка с недвижимостью требует сбора особенного пакета документов, соглашение дарения не исключение.

Какие документы нужны для составления договора дарения дома и земельного участка? Перечислим:

  • бумаги о праве собственности;
  • письменное разрешение на осуществление дарения от всех владельцев недвижимым имуществом. Обязательно разрешение должно быть заверено нотариально;
  • квитанция о внесении определенной суммы государственной пошлины;
  • российские паспорта близких родственников — дарителя и одариваемого;
  • доверенности, если стороны представляют иные лица;
  • удостоверение личности представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справки из БТИ;
  • сведения из домовой книжки;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по налогам;
  • иная документация может потребоваться в зависимости от ситуации. Например, если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимы дополнительные бумаги из органов опеки и попечительства.

Если сторонами будет представлен неполный перечень документации, то оформление договора дарения земли и дома не будет возможным.

Образец дарственной

По российскому законодательству, договора дарения между близкими родственниками не подлежат обязательному нотариальному заверению. Обращение за услугами нотариальной конторы является пожеланием сторон. Но есть существенные условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте дарственного соглашения. К ним относятся:

  • описание деталей объекта дарения. Обязательно указывается — название, характеристика, место, где находится дар, номер, полученный из кадастра и иная информация;
  • права собственности.

В общем виде договор дарения земли и дома должен содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • город, где заключается сделка;
  • дата составления;
  • сведения о дарителе и об одариваемом. Согласно нормам закона, о данных двух личностях следует указать — фамилию, имя, отчество, год и место рождения, адрес, серия паспорта, номер удостоверения личности, когда и кем выдан, срок действия паспорта;
  • суть составления настоящего документа — полная характеристика дома и земельного участка;
  • обязанности близких родственников при заключении данного соглашения;
  • ответственность дарителя и одариваемого;
  • иные положения, которые подлежат обязательному включению в контракт по законодательству РФ;
  • подписи участников соглашения.

Чтобы корректно составить свой договор дарения, рекомендуется ознакомиться с представленным образцом. Скачать образец можно по ссылке.

Стоимость оформления договора дарения между родственниками минимальная. При заключении настоящего соглашения, сторонам придется оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение документа и за государственную регистрацию. К дополнительным расходам можно отнести составление соглашения специалистом нотариальной конторы, а также оформление доверенности на представление интересов.

Важной особенностью составления договора дарения между близкими родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога. Размер налога составляет 13% от стоимости дара — дома и земельного участка в совокупности. По законодательству, если нет степени родства между участниками сделки дарения и нет российского гражданства у одаряемого, то оплачивается налог в размере 30% от всей стоимости имущества. При подсчете размера настоящего налога в расчет берется кадастровая стоимость объекта дарения.

Как зарегистрировать?

Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении. Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной. Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.

Основной пакет бумаг составляют:

  • заявления от дарителя и получателя дара. Ознакомиться с образцом заявления о государственной регистрации можно здесь;
  • сведения об оплаченной государственной пошлине;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения дома и участка земли в трех экземплярах — один для дарителя, второй для одариваемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
  • бумаги о праве собственности на имущество и земельный участок.

Если одна из вышеуказанных бумаг не будет передана уполномоченным лицам регистрационного учреждения, то в регистрации соглашения будет отказано. Для государственной регистрации договора дарения, кроме обязательных бумаг, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление следующей документации:

  • письменное согласие иного собственника жилья или земли, обязательно удостоверенное нотариусом;
  • в случае, если есть несовершеннолетние собственники, то предоставляются бумаги из органов опеки, свидетельствующие о разрешении уполномоченных лиц на составление дарственной;
  • согласие представителя в письменном виде, если собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью в связи с недееспособностью, несовершеннолетием или с ограниченной дееспособностью;
  • бумаги, доказывающие, что недвижимость не обременена. Например, залогом;
  • в случае, если интересы одной из сторон представляет иное лицо, требуется предоставить в Росреестр его паспорт и доверенность с нотариальным удостоверением.

Обычно, дарственная на жилой дом и земельный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Можно ли оспорить?

Обжаловать дарственную на дом и земельный участок возможно в строго установленный законодательством период, который составляет 3 года. При этом стоит обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию, но только при наличии весомых оснований.

Причины, чтобы оспорить договор дарения между родственниками:

  • некорректно составлен текст договора, имеются обременительные пункты. По закону, дарственная должна носить безусловный характер;
  • даритель умер прежде, чем зарегистрировать акт дарения в Росреестре. В таких случаях, дом и земельный участок являются наследием умершего и разделяются в соответствии с законодательством;
  • гражданин, в момент составления акта дарения, находился под воздействием алкоголя, наркотиков или каких-либо психотропных веществ;
  • если в момент составления контракта даритель был недееспособным или частично дееспособным;
  • нет письменного разрешения супруга на дарение дома и земельного участка;
  • у дарителя нет полномочий на осуществление данной сделки;
  • одариваемый не вправе принимать подобные подарки;
  • сделка дарения является мнимой;
  • даритель не осознавал какие последствия могут возникнуть после оформления договора дарения дома и земельного участка;
  • насильственно заставили человека написать дарственную;
  • родственник, получатель дома и земельного участка, ненадлежащим образом использует подаренное имущество, наносит вред и портит собственность;
  • близкий родственник (одаряемый) умер;
  • дарителя, в соответствии с российским законодательством, признают банкротом в течение 6 месяцев после оформления дарственной.

В случае, когда имеется одно из вышеуказанных оснований, можно обращаться с иском на близкого родственника в судебную инстанцию. Для обращения следует правильно написать исковое заявление, в котором должна отражаться некоторая информация:

  • сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
  • информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
  • если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
  • название иска;
  • указание характеристики договора;
  • описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
  • краткое изложение требований к суду;
  • перечень документации, которая будет приложена к иску;
  • подпись истца.

При написании искового заявления в адрес близкого родственника, важно указывать ссылки на законодательные нормы РФ. Упоминание статей законов будет свидетельствовать о правомерности обращения. Для наглядного примера можно ознакомиться с образцом иска.

Кроме иска о дарении между родственниками, в судебную инстанцию подается следующая документация:

  • копия договора дарения дома и земельного участка;
  • копии бумаг о правах собственности;
  • доказательства наличия оснований для обращения;
  • кадастровые бумаги на земельный участок — план и паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • копии искового заявления подаются в том количестве, которое соответствует количеству участников судебного разбирательства;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • доверенность, если интересы истца или ответчика представляет иное лицо;
  • иные бумаги по запросу судебной инстанции.

Важно, чтобы все поданные бумаги содержали корректную информацию, иначе они не будут приняты к рассмотрению.

Обсуждение закрыто.