Адвокат евгений васин о капремонте

Можно ли не платить за капитальный ремонт? Форма заявления региональному оператору

Евгений ВАСИН, адвокат, первый секретарь Железнодорожного райкома КПРФ, Ульяновск

Опытный юрист говорит, что действующее законодательство позволяет это сделать жителям в домах, где не открыт собственный спецсчет. Для этого необходимо направить заявление на имя руководителя регионального оператора, следующего содержания:

И.о. директора Фонда модернизации
жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области
Климову А.А.
432063, г. Ульяновск, ул. Пушкинская, 15а, офис 109, 207

от ______________________________________ ,
(Фамилия, имя, отчество) владельца квартиры

№___ расположенной по адресу:
Ульяновская область, ____________________________
(город, улица, номер дома)

В связи с тем, что учрежденная администрацией Ульяновской области некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, — вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.

1) Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.

3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

5) Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению.

6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ. О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания. Подпись». К тому же, в соответствии с ст. 16 Закона «О приватизации» за бывшим собственником многоквартирных домов (а это муниципалитеты) сохраняется обязанность проведения капитального ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Проще говоря, если до момента приватизации городская администрация не провела капремонт и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии, долг в виде ремонта остаётся за муниципалитетом.

Адвокат евгений васин о капремонте

Присылайте
свои пожелания и предложения по созданию и совершенствованию нашего нового сайта, а также сообщения об ошибках и неточностях.

Тел. веб-мастера

+7-915-1254930



За "капремонт" не платим! (комментарий юриста: Евгений Васин, адвокат, первый секретарь Железнодорожного райкома КПРФ г.Ульяновска)

ЗА «КАПРЕМОНТ» НЕ ПЛАТИМ!

Можно ли не платить за капитальный ремонт? Опытный юрист говорит, что действующее законодательство позволяет это сделать жителям в домах, где не открыт собственный спецсчёт. Для этого необходимо направить заявление на имя руководителя регионального оператора, следующего содержания:

Заявление об отказе платить

за капитальный ремонт жилья

И.о.директора Фонда модернизации

жилищно-коммунального комплекса

Ульяновской области КЛИМОВУ А.А.

432063, г.Ульяновск,

ул. Пушкинская,15А, офис 109, 207

от________________________________

(фамилия, имя, отчество)

владельца квартиры №___ расположенной

по адресу: Ульяновская область, _________________________________

(город, улица, номер дома)

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с тем, что учреждённая администрацией Ульяновской области некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, — вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин:

1. Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

2. В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.

3. Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведён полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

4. Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при нормальном содержании , позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

5. Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», №152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению.

6. После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счёта, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ.

О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания. _________________ (дата, подпись)

Смотрите так же:  Судебные приставы омск официальный сайт кировский район

К тому же, в соответствии с ст.16 Закона «О приватизации» за бывшим собственником многоквартирных домов (а это муниципалитеты) сохраняется обязанность проведения капитального ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Проще говоря, если до момента приватизации городская администрация не провела капремонт и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии, долг в виде ремонта остаётся за муниципалитетом.

Татьяна Кокина-Славина (Таня Танк)

Досрочный капремонт? Закон не запрещает!

  • Translate:
  • Главная
  • Мои книги
  • Бойся, я с тобой
  • Няка
  • Девианты
  • Вторая древнейшая.
  • Статьи по темам:
  • Расследования
  • Политика
  • Бизнес
  • Наука, образование
  • Медицина, здоровье
  • Культура, шоу-бизнес
  • Рынок труда
  • Коммуналка
  • Кризис
  • Спорт, фитнес
  • Религия
  • Путешествия, туризм
  • Хобби, коллекции
  • Истории про любовь
  • Зверье мое
  • Чудики
  • Происшествия

Copyright © 2008-2016. Татьяна Кокина-Славина (Таня Танк). Все права защищены | Memory consumption: 2.25 Mb

Адвокат евгений васин о капремонте

В апреле первомайцы, проживающие в многоквартирных домах, впервые получили квитанции на оплату взносов за капремонт.

В качестве получателя платежа указан некий СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Но платить или нет указанные суммы — остаётся вопросом. Возможно, торопиться не стоит.

Дело в том, что по информации осведомлённых пользователей нашего сайта, участвующих в обсуждениях на форуме, будущее самой программы капремонтов находится в неопределённом состоянии.

— Если менее 40 процентов населения подпишется на сию авантюру, оплатив первую квитанцию, его свернут, перенесут до 2020 года, — поделилась «ledi».

Это значит, что торопиться с оплатой не стоит. К тому же, действительно, на обратной стороне квитанции приводится договор, который, судя по всему, предлагается подписать собственникам жилья. Причём в соответствии с пунктом 1.2 заключением договора считается уплата собственниками взносов. Соответственно, кто не платит — тот и договор не заключает, и обязанностей никаких по нему на себя не берёт.

Тем более, что запрашиваемая сумма отнюдь не мала. Например, за квартиру площадью 70 м 2 просят оплачивать за капремонт почти 500 рублей ежемесячно. И это вдобавок к без того подросшим коммунальным платежам.

Первомайские председатели советов домов нашли рекомендацию опытного юриста, как можно отказаться от данных платежей: перейти по ссылке. По мнению Евгения Васина, адвоката из Ульяновской области, действующее законодательство позволяет не платить за капремонт, если каждый собственник напишет региональному оператору заявление-отказ. Отмечается, что особенно велики шансы у тех, кто не открыл спецсчёт для своего дома. В материале по вышеуказанной ссылке приводится даже образец заявления.

Добавим, что в Челябинской области, по мнению руководителя Центра общественного контроля по вопросам ЖКХ Анатолия Вершинина, финансирование программы капремонтов может сорваться. Это приведет к тому, что она просто не заработает.

Платить или не платить, вот в чем вопрос

Имеет ли право гражданин отказаться от взносов на капремонт

Некоторые представители юридического сообщества считают, что это возможно, другие придерживаются кардинально противоположной точки зрения на этот счет. Игры на теме несовершенства законодательства в вопросе капитального ремонта не утихают. «Свободная Пресса» публикует доводы сторонников и противников этой меры.

Правовая позиция или популистская риторика?

Довольно много шума сначала в региональных средствах массовой информации, а затем и в наиболее популярных соцсетях наделало высказанное ульяновским адвокатом Евгением Васиным предложение отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Естественно, как представитель юридического сообщества, он призвал граждан делать это не стихийно и интуитивно, а опираясь на четко мотивированные доводы.

Сразу уточнив, что прибегнуть к этому средству могут только жители тех домов, по которым собственный специальный счет для аккумулирования средств на эти нужды не открыт, он предлагает им направить письменный отказ от платежа непосредственно региональному оператору.

В письме Васин рекомендует гражданам сосредоточить внимание сразу на нескольких моментах.

Во-первых, говорит он, никаких гарантий своевременности и качества выполнения работ по капремонту созданные региональные фонды никому не дают. Следовательно, это весомый повод считать условия неприемлемыми и отказываться от них.

Во-вторых, адвокат классифицирует взимаемые с населения взносы как аванс за работу, которая будет выполнена неизвестно когда. А значит, можно смело считать их навязанными и противоречащими Налоговому кодексу страны и, само собой, не платить.

В-третьих, специалист настоятельно рекомендует гражданам указать в заявлении тот факт, что юридически права собственности на общедомовое имущество никак не оформлены жильцами. Учитывая высокий уровень коррупции в сфере ЖКХ, внесение денег за ремонт непонятно чьей собственности — неоправданный риск.

В-четвертых, обращает внимание он, вносимые до этого момента управляющим организациям средства за ремонт давным-давно должны были амортизировать затраты на «капиталку». Вместо этого они попросту «разбазарены».

Смотрите так же:  Банкротство предпринимателя процедура

Наконец, уточняет Евгений Васин, не платить за капремонт граждане могут на том простом основании, что, в полном соответствии с 16-ой статьей закона «О приватизации», приведение жилого фонда в надлежащее состояние должно осуществляться предыдущим собственником (в роли которого выступали власти на местах). Кроме того, добавляет эксперт, можно сослаться еще и на тот факт, что никаких решений о необходимости проведения капремонта на собрании собственников не принималось.

Однако правозащитные, общественные и прочие активно-гражданские объединения не спешат в массовом порядке поднимать его на щит. Почему?

Возможно, все дело в том, что адвокат из Ульяновска Евгений Васин — первый секретарь одного из райкомов местного отделения КПРФ. И за его мотивациями для отказа от оплаты капремонта скрывается не реальное знание ситуации, а всего лишь попытка набрать политические очки в предвыборных гонках (19 апреля с.г. там как раз должны состояться выборы в Совет депутатов Ульяновского района).

И это, вне всякого сомнения, немаловажный фактор. Ведь эти довольно стройные, на первый взгляд, выкладки, появившись немногим более месяца тому назад, уже успели внести изрядную сумятицу в умы владельцев квартир. Некоторые граждане уже поспешили поступить подобным образом, некоторые просто вступили в армию «отказников-молчунов», считая, что больше ничего никому объяснять не надо.

«СП» обратилась за комментарием к представителю нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариусу Алексею Комарову. Ознакомившись с позицией Евгения Васина, он уверен — заявление ульяновского юриста абсолютно не соответствует реальному положению дел.

«Указанные доводы адвоката не основаны на законе, — утверждает он, — и носят популистский характер».

А вот детальный анализ судебной практики по взысканию задолженности с собственников, не оплачивающих коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт, говорит совсем о другом, констатирует эксперт.

Все жилищные правоотношения и, в частности, порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, регулируются специальным законом — Жилищным кодексом Российской Федерации. Вторая и четвертая части его статьи № 154 прямо говорят, что все затраты на ремонт и содержание жилых помещений, взносы на капитальный ремонт, а также оплата предоставляемых коммунальных услуг возлагаются на собственника жилого помещения.

В третьей части той же статьи (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Что касается товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, то в силу 155-ой статьи действующего ЖК они вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Те, кто не является членом товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт) в полном соответствии с 6-ой частью 155-ой статьи.

Теперь по поводу решений, принимаемых общим собранием собственников помещений в МКД в рамках его компетенции. Пятая часть 46-ой статьи Жилищного кодекса четко говорит, что все они являются обязательными даже для тех собственников, которые в голосовании участия не принимали.

Так что, как бы ни возмущались граждане таким поворотом событий, им, по всей видимости, пока не остается ничего другого кроме как платить за капремонт. Описанию «прелестей», которые светят отказникам, «СП» уже посвящала один из январских материалов.

Правда, некоторую надежду на прояснение ситуации дает обращение предложение депутатов Заксобрания Карелии к Дмитрию Медведеву с просьбой о введении регионами до 2017 года моратория на этот вид взносов. По данным «СП», граждане России также обращаются с подобной инициативой в единый центр обработки сообщений, надеясь получить ответ от Президента РФ в рамках «Прямой линии с Владимиром Путиным» 16 апреля с.г.

Юристы советуют не платить за капитальный ремонт

На вполне законных основаниях за ремонт можно вообще не платить.

В частности, по заявлению адвоката из Ульяновска Евгения Васина, действующее законодательство позволяет не платить за ремонт жителям тех домов, где не открыт собственный спецсчет. Для этого достаточно лишь подать заявление в адрес регионального оператора с отказом от перечислений платежей.

Юрист советует указать в документе следующие основания для отказа. Во-первых, авансовые взносы за непредоставленные услуги незаконны, поскольку имеют признаки незаконного сбора (налога), являются, таким образом, побором и противоречат Налоговому кодексу РФ. Далее, советует адвокат, следует указать, что собственник вправе сам решать, когда проводить ремонт в его доме и нужно ли делать это вообще. А собрание собственников жилья по этому поводу, скорее всего, не проводилось. Кроме того, так называемое «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, прав у конкретного жильца на него нет, а значит, раз нет собственности, нет и обязанности по его содержанию. А вот предыдущий собственник — государство, муниципалитет, то или иное ведомство, которому принадлежал дом, — обязаны были поддерживать принадлежащий им жилой фонд в удовлетворительном состоянии и именно в таком виде передать новым собственникам, то есть гражданам. Это недвусмысленно прописано в законе «О приватизации», отмечает Васин. И даже если ремонт не сделан до сих пор, пусть и много лет спустя после того как началась приватизация жилого фонда, таковая обязанность все равно сохраняется за структурой, которая владела им прежде.

Смотрите так же:  Доверенность на продажу участка с правом получения денег

И наконец, юрист советует в заявлении указать, что гражданин готов оплатить ремонт в том случае, если он будет реально проведен, причем после подписания всех положенных в этом случае документов, в частности акта приемки работ.

Словом, адвокат Евгений Васин считает, что можно с полным правом не платить за услугу, которая то ли нужна, то ли нет, а также непонятно когда, в каком объеме и за какие деньги будет оказана. И будет ли оказана вообще. Тем более что, как выясняется, законодательные нормы, связанные с капремонтом, противоречат другим российским законам.

Отказ оплаты капитального ремонта

Нормально так поднакопил уже)) Как вторая коммуналка за треху))

Ну так я ж пока держу слово

На тот случай, если придут мне руки за спину заворачивать за «долги», я открыл счет, и «долг» там накапливаю, заодно «пени» мне насчитвает банк.

Опубликовано: 16 июня 2015 г. Хапремонт подтверждает, что чиновникам перестало хватать ранее наворованного у народа: http://igpr.ru/forum/kak_ne_platit_za_kapremont

Опубликовано: 16 июня 2015 г. Хапремонт подтверждает, что чиновникам перестало хватать ранее наворованного у народа: http://igpr.ru/forum/kak_ne_platit_za_kapremont

Какое получилось емкое слово «Хапремонт».

Выход есть! Ничего не платите, схема проста, деньги ежемесячно (или кому как удобно) кладите на депозит (или накопительный счет) под проценты. Если этот чинушный лохотрон провалится, убережете свой капитал. А если всё-таки они сумеют через суд принудить вас встать раком, то капитал у вас есть.

Да, в этой неразберихе это самый верный выход! Чем больше нас так поступит, тем быстрее дойдет до госхапуг, что народ не такой тупой как они думают.

Да, в этой нераберихе это самый верный выход! Чем больше нас так поступит, тем быстрее дойдет до госхапуг, что народ не такой тупой как они думают.

Только мне кажется что скорее они сумеют через суд принудить вас встать раком, чем дойдет до госхапуг, что народ не такой тупой как они думают.

И в этом случае поможет скруглить углы накопленная сумма.

Только мне кажется что скорее они сумеют через суд принудить вас встать раком, чем дойдет до госхапуг, что народ не такой тупой как они думают.

И в этом случае поможет скруглить углы накопленная сумма.

При массовости неплатежей судебная гос. машина подавится. А вот гражданам России давно пора не быть быдлом и осознать, что мы и есть хозяева в своей стране-области-городе-дворе-семье, где нельзя позволять паразитам так нагло себя вести навязывая антинародные законы. В данном случае баланс нарушен, нас облагают двойным налогом, налог на недвижимость берет ФНС (ладно налог схавали) и еще хапремонтный налог за неотремонтированную чужую недвижимость берет кто? И суда не надо бояться, а надо защищать свои права через суд. Судебный орган еще тот орган. Главное правильно им пользоваться.

Вот что советуют юристы по поводу кап.ремонта:

В частности, по заявлению адвоката из Ульяновска Евгения Васина, действующее законодательство позволяет не платить за ремонт жителям тех домов, где не открыт собственный спецсчет. Для этого достаточно лишь подать заявление в адрес регионального оператора с отказом от перечислений платежей. Юрист советует указать в документе следующие основания для отказа. Во-первых, авансовые взносы за непредоставленные услуги незаконны, поскольку имеют признаки незаконного сбора (налога), являются, таким образом, побором и противоречат Налоговому кодексу РФ. Далее, советует адвокат, следует указать, что собственник вправе сам решать, когда проводить ремонт в его доме и нужно ли делать это вообще. А собрание собственников жилья по этому поводу, скорее всего, не проводилось. Кроме того, так называемое «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, прав у конкретного жильца на него нет, а значит, раз нет собственности, нет и обязанности по его содержанию. А вот предыдущий собственник — государство, муниципалитет, то или иное ведомство, которому принадлежал дом, — обязаны были поддерживать принадлежащий им жилой фонд в удовлетворительном состоянии и именно в таком виде передать новым собственникам, то есть гражданам. Это недвусмысленно прописано в законе «О приватизации», отмечает Васин. И даже если ремонт не сделан до сих пор, пусть и много лет спустя после того как началась приватизация жилого фонда, таковая обязанность все равно сохраняется за структурой, которая владела им прежде. И наконец, юрист советует в заявлении указать, что гражданин готов оплатить ремонт в том случае, если он будет реально проведен, причем после подписания всех положенных в этом случае документов, в частности акта приемки работ. Словом, адвокат Евгений Васин считает, что можно с полным правом не платить за услугу, которая то ли нужна, то ли нет, а также непонятно когда, в каком объеме и за какие деньги будет оказана. И будет ли оказана вообще. Тем более что, как выясняется, законодательные нормы, связанные с капремонтом, противоречат другим российским законам.


http://1line.info/society/zhkkh/item/42159-remont

Обсуждение закрыто.